Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2016 ~ М-121/2016 от 15.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> Дата обезличена

Звенигородский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи                     Фоменковой О.А.,

при секретаре                             Прытковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Алексашин Ю.В. к АО «СУ-155» и ЖСК «Губернский» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действуя по доверенности в интересах истца Алексашина Ю.В., обратилось в суд с иском к ответчикам о защите прав потребителей. Просит суд признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде №комнатной квартиры на № этаже, секция №, условный номер №, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений № кв.м. по строительному адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах истца Алексашина Ю.В., по доверенности Тулинов С.В. на заявленных требованиях настаивал и просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчики - представители АО «СУ-155», ЖСК «Заря» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки и мнения по иску не представили, возражений относительно исковых требований суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с изложенными обстоятельствами, а также с учётом мнения представителя истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.

Представители третьих лиц:

- ЗАО «Компания МОНБЛАН», администрации городского округа Звенигород - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта, заключенного между администрацией городского округа Звенигород и ЗАО «СУ-155» (после реорганизации юр.лица - АО «СУ-155»), дополнительных соглашений к нему.

Строительство велось на земельных участках с кадастровыми номерами №№, принадлежащих АО «СУ-155» на праве собственности

Согласно положениям Инвестиционного контракта стороны предусмотрели 100 % передачу жилых и нежилых помещений, площадь подземных гаражей жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> собственность инвестора — ЗАО «СУ-155» и других привлеченных им соинвесторов.

Дата обезличена ЗАО «СУ-155» выдано разрешение на строительство № RU № жилого дома тип И-155Мм с первым нежилым этажом с объектами инженерного обеспечения.

Дата обезличена между ЖСК «Губернский» и ЗАО «СУ-155» заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № СУ-ЖСК/З16, согласно которому ЖСК принял на себя обязательства по принятию и оплате квартир, расположенных по строительному адресу: <адрес>.

26.12.2013г. ЗАО «Компания МОНБЛАН», действующее от имени ЖСК «Губернский» заключил с ООО «Арсенал» договор об участии в ЖСК №№, согласно предмету которого цель вступления в ЖСК – приобретение прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры.

В соответствии с п. 1.2, 2.1 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере № рублей, подлежащего внесению для получения квартиры.

По условиям п. 1.5 после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии исполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры: №-комнатная квартира на № этаже, секция №, условный номер №, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений № кв.м. по строительному адресу: <адрес>. Точное значение фактической площади квартиры и помещений подлежат уточнению на основании результатов кадастрового учета по окончании строительства жилого дома (п. 1.8. Договора).

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – Дата обезличена (п. 1.6. Договора).

Дата обезличена ЗАО «Строительное управление №155», ООО «Арсенал» и ЖСК «Губернский» заключили Соглашение о зачете встречных однородных требований №121/ОВР.

В соответствии с п. 1.1. Соглашения ЖСК «Губернский» имеет задолженность перед ЗАО «СУ-155» в размере № рублей на основании договора купли-продажи будущей недвижимости № № от Дата обезличена о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. ЗАО «СУ-155» имеет задолженность перед ООО «Арсенал» в размере № рублей на основании: договора перевода долга № №/ОВР от Дата обезличена

ООО «Арсенал» имеет задолженность перед ЖСК «Губернский» в размере № рублей (п. 1.3. Соглашения) на основании в том числе договора об участии в ЖСК № №№ от Дата обезличена г.

Настоящим соглашением ООО «Арсенал» переводит свою задолженность перед ЖСК «Губернский», указанную в п. 1.3 на ЗАО «СУ-155» в размере № рублей (п. 2.1 Соглашения).

Задолженность ООО «Арсенал» перед ЖСК «Губернский» уменьшается на сумму № рублей.

ООО «Арсенал», в счет производимого по данному Соглашению перевода долга, обязуется погасить возникшую перед ЗАО «СУ-155» задолженность в размере № рублей путем зачета встречных однородных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ.

Согласно п. 2.4. Соглашения ЗАО «СУ-155» в соответствии с последовательным переводом долга, произведенным по данному Соглашению, обязуется погасить сумму задолженности в размере № рублей, перед ЖСК «Губернский», путем зачета встречных однородных требований в соответствии с ст. 410 ГК РФ.

Денежное обязательство ЖСК «Губернский» перед ЗАО «СУ-155», указанное в п. 1.1. Соглашения, составляет № рублей (п. 3.1. Соглашения). Денежное обязательство ЗАО «СУ-155» перед ЖСК «Губернский», указанное в п. 2.4. данного Соглашения, составляет 13 260 000 рублей (п. 3.2. Соглашения).

В соответствии с п. 3.3. Соглашения с момента подписания данного Соглашения встречные однородные требования ЗАО «СУ-155» и ЖСК «Губернский» прекращаются в соответствии с ст. 410 ГК РФ.

Согласно п. 3.4. Соглашения денежное обязательство ЗАО «СУ-155» перед ООО «Арсенал», указанное в п. 1.2. данного Соглашения, составляет № рублей.

Денежное обязательство ООО «Арсенал» перед ЗАО «СУ-155», указанное в п. 2.3. данного Соглашения, составляет № (п. 3.5. Соглашения).

С момента подписания данного Соглашения встречные однородные требования ЗАО «СУ-155» и ООО «Арсенал» (п. 3.4., 3.5.) прекращаются в соответствии со ст. 410 ГК РФ.

Установлено, стоимость квартиры /в виде паевого взноса/ ООО «Арсенал» оплачена ЖСК в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Дата обезличена ООО «Арсенал», Алексашин Ю.В. и ЖСК «Губернский» заключили Соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № №№ от Дата обезличена г., по условиям которого Пайщик передал Новому Пайщику в полном объеме права и обязанности по договору об участии в ЖСК № №№ от Дата обезличена г., согласно которому Пайщик вступил в члены ЖСК «Губернский», участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном Жилом доме, имеющую следующие проектные характеристики: двухкомнатная квартира, секция № №, этаж №, условный номер №, тип слева, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений № кв.м.

Согласно протокола № общего собрания участников ООО «Арсенал» стоимость уступки права и обязанностей по договору об участии в ЖСК №№-Ж-№ от Дата обезличена составляет № рублей.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные сделкой по уступке прав и обязанностей, выполнил в полном объеме.

Так, стоимость квартиры № руб. истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Жилой дом в эксплуатацию не введен.

Согласно ответу Главы администрации городского округа Звенигород от 26.11.2015, жилые многоквартирные дома застройщиком АО «СУ-155» в эксплуатацию не сданы, почтовые адреса не присвоены. Степень готовности 16 корпуса составляет - 50%: фундамент -100%, стены -100%, перегородки-100%, остекление -100%, перекрытия -100%, крыша -100%. Строительство внутриплощадочных инженерных сетей, благоустройство и строительство подъездных дорог не выполнено. В 2013-2014 году заказчику ООО «ОКС СУ-155» выданы технические условия на подключение микрорайона № 2, 3 к сетям бытовой канализации, к сетям электроснабжения, к сетям водоснабжения. Строительство корпусов № 3, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 велось в соответствии с разрешениями на строительство. В настоящее время АО «СУ-155» испытывает финансовые трудности, что не позволяет осуществить производство строительных работ в полном объеме, что препятствует строительству и вводу в эксплуатацию корпусов 1-16 микрорайонов №2 и 3 района Восточный городского округа Звенигород. АО «СУ-155» осуществляет расчет необходимых денежных средств, требуемых для завершения строительства каждого корпуса. Полномочия по признанию граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, пострадавшими, возложены на Министерство строительного комплекса Московской области. Продажа жилых площадей осуществлялась через ЖСК. В настоящее время Правительством Московской области прорабатывается план мероприятий в отношении каждого строительного объекта АО «СУ-155». Альтернативный вариант решения данной проблемы - привлечение нового инвестора-застройщика. Сведениями о переуступке прав АО «СУ-155» новому инвестору- застройщику суд не располагает. Администрация городского округа Звенигород данное обстоятельство не подтверждает.

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований, арестах (запрещениях) на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Звенигородский отдел).

В соответствии с заключением специалистов АНО «Экспертная компания «СИНЕРГИЯ», степень готовности жилого дома по строительному адресу: <адрес> составляет 81,35 %; на объекте выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое – создан, рассматриваемые квартиры имеют свой уникальный номер, характеристики, месторасположение.

По результатам натурного осмотра специалистами установлено, что объект недвижимого имущества в виде незавершенной строительством двухкомнатной квартиры на 12 этаже, секция 1, условный номер 1, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 56,5 кв.м. существует в натуре как отдельное изолированное помещение (квартира), имеет окна, дверные проемы, стены (перегородки).

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По правилам ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания заключенного с истцом договора следует, что гражданин, вступив в кооператив, также внес денежные средства, составляющие полную стоимость создаваемого имущества в виде квартиры, являющейся объектом строительства.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке (при заключении Соглашения о перемене лиц в договоре участия в ЖСК), внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность жилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от Пайщика – ООО «Арсенал», передавшего свои права и обязанности в отношении квартиры истцу, денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемую квартиру, денежные обязательства ООО «Арсенал» по договору об участии в ЖСК №№ от Дата обезличена г., в полном объеме исполнены ЖСК «Губернский», который в свою очередь полностью исполнил обязательства перед ЗАО «СУ-155» по оплате стоимости квартиры путем зачета встречных денежных обязательств, что подтверждаемся Соглашением о зачете встречных однородных требований № №/ОВР от Дата обезличена года.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

С учетом изложенного, поскольку обязательства правопредшественника истца – ООО «Арсенал», возникшие перед ЖСК «Губернский», по оплате паевого взноса за квартиру исполнены в полном объеме, а истцом ООО «Арсенал» оплачены денежные средства в счет стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиками, квартира как объект недвижимого имущества создана и имеется в наличии, учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Алексашин Ю.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде №-комнатной квартиры на № этаже, секция №, условный номер №, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений № кв.м. по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова