Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2402/2022 ~ М-1974/2022 от 23.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области                               17 ноября 2022 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Сафоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова В,А. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом

                                           УСТАНОВИЛ:

    Александров В,А. обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской, в котором просит, с учетом уточнений, признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 95,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Истец Александров В.А. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, в обоснование иска указал, что ему по договору купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок для индивидуального дачного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 200 кв.м, построил на нем жилой дом, зарегистрировал по декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ как жилое строение без права регистрации проживания, расположенного на дачном участке, назначение - нежилое, 2-этажный, общей площадью 95,3 кв. м. с кадастровым номером № Право собственности на данное жилое строение зарегистрировано за истцом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в выписке ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление о переводе земельного участка с «Для индивидуального дачного строительства» на вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» за плату за изменение вида разрешенного вида использования земельного участка. Министерством имущественных отношений Московской области было принято положительное решение, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Он обратился в администрацию городского округа Егорьевск о переводе его дома с назначения «жилое строение без права регистрации проживания, расположенного на дачном участке, назначение - нежилое» на назначение «жилой дом», на что получил отказ. Истец обратился в <данные изъяты> для проведения технической экспертизы на предмет возможности признания жилого строения без права регистрации, расположенного на дачном участке жилым домом. В заключении экспертизы дан положительный ответ на поставленный вопрос. Жилой дом является единственным постоянным жилище для истца, пригоден постоянного проживания, к нему подведены все необходимые коммуникации, в связи с чем просил удовлетворить его уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Александрову В.А. на основании договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок для индивидуального дачного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 200 кв.м, на котором построил жилой дом, зарегистрировал по декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ как жилое строение без права регистрации проживания, расположенного на дачном участке, назначение - нежилое, 2-этажный, общей площадью 95,3 кв. м. с кадастровым номером №

Право собственности на данное жилое строение зарегистрировано за истцом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в выписке ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о переводе земельного участка с «Для индивидуального дачного строительства» на вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» за плату за изменение вида разрешенного вида использования земельного участка.

Министерством имущественных отношений Московской области было принято положительное решение, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Александров А.В. обратился в администрацию городского округа Егорьевск о переводе его дома с назначения «жилое строение без права регистрации проживания, расположенного на дачном участке, назначение - нежилое» на назначение «жилой дом», на что получил отказ.

Истец обратился в <данные изъяты> для проведения технической экспертизы на предмет возможности признания жилого строения без права регистрации, расположенного на дачном участке жилым домом. Жилой дом является единственным постоянным жилищем для истца, пригоден постоянного проживания, к нему подведены все необходимые коммуникации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие окта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной постройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно заключению ООО «Геострой-Проект», все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствии с ГОСТ 31937-2011, находятся в работоспособном состоянии, жилое строение не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилое строение пригодно к дальнейшей эксплуатации и может быть использовано в качестве жилого дома для постоянного круглогодичного проживания людей (л.д. 22-37).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

исковые Александрова В,А. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

    Признать за Александровым В,А. право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных ЕГРН соответствующих изменений.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

                     Судья                     подпись                        О.В. Привалова