Решение по делу № 2-585/2016 от 26.05.2016

Дело № 2-585/2016 -

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2016 года г. Очер

Очёрский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Кляусовой И.В.,

при секретаре Азановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Старкову Ю. Г., Старковой Т. В., Новикову И. М., Обухову А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с исковыми требованиями к Старкову Ю. Г., Старковой Т. В., Новикову И. М., Обухову А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Старковым Ю.Г. заключен кредитный договор №, на сумму <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,75 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключены договоры:

1.      Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ со Старковой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

2.      Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Новиковым И. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

3.      Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Обуховым А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору передан объект недвижимости:

А) земельный участок. Под жилую застройку индивидуальную. Общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>

б) земельный участок. Под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>

Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет средств, предоставленных на основании кредитного договора, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обязательства по погашению задолженности по Кредитному договору надлежащим образом не исполняются, с ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал исполнять взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредиту. Требованием от ДД.ММ.ГГГГ № Банк поставил в известность созаемщиков о принятом банке решении, о досрочном взыскании задолженности по договору и потребовал досрочно погасить задолженность, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента требования Банка не исполнены. В связи с чем, задолженность по кредиту составляет <данные изъяты>., в том числе: основной долг – <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – <данные изъяты>. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, путём проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка по <адрес> в сумме <данные изъяты>., земельного участка по <адрес> в сумме <данные изъяты>., и взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., солидарно расходы на оплату оценочных услуг в размере <данные изъяты>

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики Старков Ю.Г., Старкова Т.В., Новиков И.М., Обухов А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст.330 ГК РФ в обеспечение исполнения обязательства стороны вправе договориться об уплате неустойки за нарушение его исполнения.

На основании ст. ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Старковым Ю.Г. заключен кредитный договор №, на сумму <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,75 % годовых (л/<адрес>).

Банк свои обязательства перед заемщиком по кредитному договору выполнил (л.д. 23).

В целях обеспечения исполнения обязательства заключены договоры:

Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ со Старковой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Новиковым И. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Обуховым А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору передан объект недвижимости:

а) земельный участок, под жилую застройку индивидуальную. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

б) земельный участок, под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет средств, предоставленных на основании кредитного договора, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 9 статьи 77.1 вышеуказанного Федерального закона определено, что продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Однако в настоящее время платежи поручителями не вносятся, за заемщиком числится задолженность, в связи с чем, банк обратился в суд с иском о взыскании суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

Также ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование № о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки /л.д.24-25/. Данное требование ответчиками не удовлетворено, мер к погашению долга ответчиками не предпринималось.

На ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>., в том числе: задолженность по неустойке в размере <данные изъяты> проценты за кредит в размере <данные изъяты>., ссудная задолженность в размере <данные изъяты>. (л.д.20).

Ответчики сумму задолженности не оспаривают, возражений по расчёту не представили, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в полном объёме.

Учитывая ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства, суд пришёл к выводу о возможности обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Условия обращения взыскания соблюдены.

Рыночная стоимость земельного участка, под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> определена отчетом об оценке № выданного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., ответчиками не опровергнута.

Рыночная стоимость земельного участка, под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> определена отчетом об оценке № выданного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., ответчиками не опровергнута

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом при разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, судом должны применяться нормы, действующие на день вынесения решении суда. Соответственно, судом принимаются во внимание данные о рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости по вышеуказанному отчету оценщика.

В соответствии со ст.ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца солидарно государственная пошлина в сумме 12185 рублей 20 копеек, уплаченная при подаче искового заявления; расходы за оказание оценочных услуг в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Старкову Ю. Г., Старковой Т. В., Новикову И. М., Обухову А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно со Старкова Ю. Г., Старковой Т. В., Новикова И. М., Обухова А. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога:

а) земельный участок, под жилую застройку индивидуальную. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

установить начальную продажную стоимость в размере 98342 рубля.

б) земельный участок, под жилую застройку индивидуальную, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Взыскать со Старкова Ю. Г., Старковой Т. В., Новикова И. М., Обухова А. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» по <данные изъяты> с каждого, всего <данные изъяты> за оказание оценочных услуг.

Взыскать со Старкова Ю. Г., Старковой Т. В., Новикова И. М., Обухова А. А. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» сумму в возмещение расходов по государственной пошлине по <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пермском краевом суде путем подачи апелляционной жалобы через Очерский районный суд Пермского края.

Судья подпись И.В. Кляусова

-

-

Секретарь судебного заседания И.В. Азанова