Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-859/2022 от 01.03.2022

03RS0015-01-2020-005606-32                            дело №2-859/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават РБ                                       04 апреля 2022 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимова И.М.,

при секретаре судебного заседания Коломиец А.С.,

с участием представителя истца Мурашкина А.В. и третьего лица - Мурашкиной Л.Н.,

представителя ответчика Исламгуловой Т.Г. – Абдеевой Р.Т., представителя ответчика и третьего лица Якубовой Н.Г.,

ответчика Салимовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашкина Антона Викторовича к Исламгуловой Танзиле Гаязовне, Салимовой Светлане Григорьевне о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи о праве собственности,

                    УСТАНОВИЛ:

Мурашкин А.В. обратился в суд с учетом уточнения требований с исковым заявлением к Исламгуловой Т.Г., Салимовой С.Г. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности Исламгуловой Т.Г.

В обоснование исковых требований указано на то, что между Мурашкиным А.В. и Исламгуловой Т.Г. 10.08.2019 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. (адрес) Собственником вышеназванной квартиры на момент заключения договора являлся Мурашкин А.В. Согласно условиям договора, истец продала вышеуказанную квартиру ответчику за 1200000 рублей. Риелтором при совершении указанной сделки со стороны Мурашкина А.В. выступала Салимова С.Г. В результате того, что при оформлении сделки Салимова С.Г. преследовала противоправную цель завладения денежными средствами, полученными от продажи квартиры, путем обмана и злоупотребления доверием истца, средства от продажи квартиры Мурашкин А.В. не получил. Кроме этого истец указывает, что в период заключения сделки его психическое состояние не позволяло ему понимать значение своих действий или руководить ими. В обоснование данного обстоятельства ссылается на заключение комиссии экспертов первичной стационарной судебно-психиатрической экспертизы от 14.09.2020 №282/2129, которым у истца установлено наличие хронического психического расстройства в форме шизотипического расстройства ((данные изъяты), указанное заболевание развивается с детства, ее проявление ярко наблюдается с 2017 года. Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи от 10.08.2019 истец не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, что является основанием для признания сделки недействительным. Просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г(адрес) заключенный 10.08.2019 между Мурашкиным Антоном Владимировичем и Исламгуловой Танзилей Гаязовной - недействительным, применить последствия недействительности сделки. Аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности от 14.08.2019 № (адрес) Исламгуловой Танзили Гаязовны.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 25 мая 2021 года исковые требования Мурашкина Антона Викторовича к Исламгуловой Танзиле Гаязовне, Салимовой Светлане Григорьевне о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи о праве собственности удовлетворены.

Договор купли-продажи жилого помещения от 10 августа 2019 года, заключенный между Мурашкиным А.В. и Исламгуловой Т.Г., признан недействительным, прекращено право собственности Исламгуловой Танзили Гаязовны, жилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, (адрес) аннулирована запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от 14.08.2019, сделанная на имя Исламгуловой Танзили Гаязовны, восстановив запись о праве собственности на указанное жилое помещение Мурашкина Антона Викторовича, с Исламгуловлой Танзили Гаязовны в пользу ГБУЗ РБ Республиканской клинической психиатрической больницы взысканы расходы за проведение судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы в размере 19 000 рублей.

При этом, суд не усмотрел оснований для применения двухстронней реституции, поскольку доказательств передачи истцу денежных средств по договору стороной ответчика не представлено.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики от 23 августа 2021 года решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 25 мая 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Исламгуловой Т.Г. – без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17 января 2022 года с учетом определения того же суда от 14 марта 2022 года решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 25 мая 2021 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики от 23 августа 2021 года отменены в части отказа в применении двухсторонней реституции, в данной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции – Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Лица, не явившиеся на судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании представитель истца Мурашкина А.В. и третье лицо - Мурашкина Л.Н. указала, что денежные средства Мурашкин А.В. в размере 1 200 000 руб. от Исламгуловой Т.Г. и ее представителя Якубовой Н.Г. не получал.

Представитель ответчика Исламгуловой Т.Г. – Абдеева Р.Т., представитель ответчика и третье лицо Якубова Н.Г. пояснили, что Якубова Н.Г. передала Мурашкину А.В. в день подписания договора денежные средства в размере 1 200 000 руб. за покупку квартиры.

Ответчик Салимова С.Г. указала, что денежные средства в размере 1 200 000 руб. были переданы Мурашкину А.В. по договору купли-продажи квартиры в день подписания договора.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Как следует из вступившего в законную силу 11.01.2022 года приговора Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 29.12.2021 года по уголовному делу № №1-234/2021 Салимова Светлана Григорьевна признана виновной в совершении и преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.4 ст.159 УК РФ, ч.3 ст.159 УК РФ, ч.3 ст.159 УК РФ, ч.3 ст.159 УК РФ, ч.3 ст.159 УК РФ, ч.3 ст.159 УК РФ, ч.2 ст.159 УК РФ, ч.2 ст.159 УК РФ, ч.2 ст.159 УК РФ, в том числе, по ч.4 ст.159 УК РФ по эпизоду в отношении потерпевших Мурашкина А.В., Мурашкиной Л.Н.

Указанным приговором установлено, что Салимова С.Г., под предлогом оказания риэлторских услуг Мурашкину А.В., предложила ранее знакомой ей Якубовой Н.Г., действующей в интересах своей сестры Исламгуловой Т.Г., для приобретения квартиру, расположенную по адресу: РБ(адрес), принадлежащую Мурашкину А.В., по цене 1200000 рублей, на что Якубова Н.Г. согласилась. Расчет за приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: (адрес) принадлежащую Мурашкину А.В., должен был быть произведен следующим образом: 550000 рублей из личных сбережений Исламгуловой Т.Г., которые будут переданы собственнику в день заключения договора купли-продажи указанной выше квартиры, а 650000 рублей Мурашкину А.В. должна передать Салимова С.Г., в счет выполнения имеющихся долговых обязательств перед Исламгуловой Т.Г., по предоставлению двухкомнатной квартиры и возврату полученных от Загитовой Е. П., 07.11.2017 в дневное время в офисе агентства недвижимости «Пункт обмена жилья» по адресу: (адрес) помещение 1, денежных средств в сумме 650000 рублей, за покупку комнаты, расположенной по адресу: РБ, (адрес) принадлежащей Исламгуловой Т. Г., которые Салимова С. Г. последней не передала. (По факту незаконного завладения денежными средствами в сумме 650000 рублей Загитовой Е. П. в отношении Салимовой С. Г. Салаватским городским судом вынесен приговор от 26.05.2020, вступивший в законную силу 20.08.2020).

Далее Салимова С.Г., 10.08.2019 около 09.00 часов, находясь в здании МФЦ г. Салават по адресу: г. Салават, ул. Ленина, д. 11, под видом оказания посреднических услуг по продаже недвижимого имущества, предоставила заранее изготовленный ею договор купли-продажи от 10.08.2019 между Мурашкиным А.В. и Якубовой Н.Г., действующей в интересах Исламгуловой Т.Г., который в указанном выше месте, в указанное выше время был подписан последними. Согласно указанного выше договора купли-продажи, Мурашкин А.В. продал Якубовой Н.Г., действующей в интересах Исламгуловой Т.Г., принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: (адрес) за 1200000 рублей. При этом Якубова Н.Г., действуя в интересах Исламгуловой Т.Г., согласно достигнутой ранее договоренности, находясь в здании МФЦ г. Салават, по ул. Ленина, д. 11 г. Салават, в период времени с 09.00 часов до 20.00 часов передала Мурашкину А.В. денежные средства в сумме 550000 рублей за покупку квартиры, расположенной по адресу(адрес) а денежные средства в сумме 650000 рублей были переданы Мурашкину А.В. Салимовой С.Г. в тот же период времени, находясь в здании МФЦ г. Салават, по ул. Ленина, д. 11 г. Салават.

Мурашкин А.В., получив от Якубовой Н. Г. и Салимовой С. Г. денежные средства в общей сумме 1200000 рублей за продажу принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. (адрес), будучи введенным в заблуждение, относительно истинных намерений Салимовой С. Г., 10.08.2019 в период времени с 09.00 часов до 20.00 часов, находясь в здании МФЦ г. Салават, по ул. Ленина, д. 11 г. Салават, передал лично в руки Салимовой С.Г. денежные средства в сумме 1200000 рублей в счет покупки квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Салават, ул. (адрес) Салимова С.Г., неправомерно завладев денежными средствами в сумме 1200000 рублей, принадлежащими Мурашкину А. В., никаких действий для оформления права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, г(адрес) не предприняла, обратила указанную выше сумму денежных средств в свою пользу, впоследствии распорядившись по своему усмотрению.

Указанным приговором суда с Салимовой С.Г. в пользу Мурашкиной Ларисы Николаевны, как представителя потерпевшего Мурашкина А.В., присуждена к взысканию сумма в размере 1 200 000 рублей.

При таких обстоятельствах, факт получения денежных средств Мурашкиным А.В. по договору купли-продажи жилого помещения от 10 августа 2019 года, заключенного между Мурашкиным А.В. и Исламгуловой Т.Г., признанного решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 25 мая 2021 года недействительным, подтверждается вступившим в законную силу приговором суда, что является основанием для применения двусторонней реституции.

Таким образом, в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ на Мурашкине А.В. как стороне продавца лежит обязанность по возврату Исламгуловой Т.Г. переданных стороной покупателя по недействительной сделке купли-продажи жилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, (адрес) от 10.08.2019г. денежных средств в размере 1 200 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 200 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                      ░░░░░░░                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                        ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 08 ░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-859/2022 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░