Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2022 (2-1567/2021;) ~ М-1156/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-19/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., с участием адвоката ФИО11, при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО5 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Администрации городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО5 в котором просит суд признать многоквартирный <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за сторонами право собственности на жилые блоки дома, прекратить право собственности сторон на квартиры дома.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований в иске указано, что стороны являются собственниками 4 квартир указанного дома, которые обладают признаками изолированных обособленных жилых блоков.

В судебное заседание ответчики Администрация городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО5 не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес>, действующий на основании доверенности, в направленном в адрес суда уточненном отзыве просил рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, ответчики ФИО4, ФИО5 в письменном согласии не возражали против удовлетворения иска.

Суд, учитывая сведения о надлежащем извещении сторон по делу о времени и месте слушания, рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч.ч. 3,4,5 ст.167 ГПК РФ.

Истцы ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, их представитель – адвокат ФИО11, действующий на основании ордеров (л.д.13,14), доверенности (л.д.15), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Исследовав письменные материалы дела и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО12, несовершеннолетней ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/2, 1/4 и 1/4 доли в праве, соответственно) принадлежит жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, с К№, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения и определения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам на праве собственности принадлежат остальные жилые помещения (квартиры) дома: <адрес>, К№, площадью <данные изъяты> кв.м принадлежит ФИО4; <адрес>, К№, площадью 37,2 кв.м принадлежит <адрес>, К№, площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО5

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.

Данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из четырех автономных жилых блоков.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ отсутствует.

При этом, согласно гражданскому законодательству (статья 130 ГК РФ), а также Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ № 188-ФЗ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, разъяснения, данные судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного суда РФ от 20.02.2019 №-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока жилого дома (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания – блоки жилого дома блокированной застройки.

В результате раздела в натуре жилого дома могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимости, обособленные и изолированные, предназначенными для проживания, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

По сведениям ЕГРН и согласно техническому паспорту БТИ, жилой <адрес> состоит из четырех жилых помещений (квартир).

В жилом доме проведены работы по перепланировке, в результате которых, в соответствии с согласованным проектом, жилой дом состоит из четырех изолированных и обособленных частей (жилых блоков), с отдельными наружными входами, не имеет помещений общего пользования (вестибюлей, тамбуров и т.д.).

Согласно техническому плана помещения (квартиры) № общей площадью <данные изъяты>.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, в состав технического плана входят представленные: проект перепланировки квартиры, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического плана усматривается, что в наличии имеется изолированная часть жилого дома (жилой блок).

Жилой <адрес> соответствует определению жилого дома согласно ЖК РФ; при этом, части жилого дома, обозначенные как «квартиры № 1- № 4», не имеют признаков квартир многоквартирного дома, поскольку не имеют помещений общего пользования с другими квартирами, изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), имеют автономные системы жизнеобеспечения, отдельные приборы учета потребления электроэнергии и теплоснабжения, отдельные системы водоснабжения и канализации, в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

В процессе рассмотрения дела с целью определения возможности раздела спорного недвижимого имущества в натуре судом назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10

В соответствии с заключением эксперта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных и обособленных жилых блоков.

Технически возможно произвести выдел в собственность сторон изолированных и обособленных жилых блоков жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, по фактическому порядку пользования, выделить в общую долевую собственность ФИО12 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) изолированный и обособленный жилой блок площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты>.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО12 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/4 долю, ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>;

выделить в собственность ФИО4 изолированный и обособленный жилой блок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

выделить в собственность <адрес> изолированный и обособленный жилой блок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности <адрес> на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

выделить в собственность ФИО5 изолированный и обособленный жилой блок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Выдел жилых блоков дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, производится по фактическому порядку пользования, производство работ по переоборудованию, перепланировке при выделе жилых блоков не требуется.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению строительно-технической экспертизы, так как данное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, является объективным, определенным, содержит описание исследования, сделанные на основании него выводы не противоречат друг другу, согласуются с представленными по делу доказательствами. Экспертиза проведена экспертом, имеющим специальные познания в области строительства, предупрежденным об ответственности по статье 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает уточненные исковые требования ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░12 (░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░), ░░░2 (░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░), ░░░3 (░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░