Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2022 ~ М-922/2022 от 24.08.2022

Гражд. дело № 2-1178/2022

Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2022-001281-87

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года                                                                                      с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Банзаракцаевой Г.В.,

при участии помощника судьи Дугаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гумпыловой Веры Владимировны к Буянтуевой Надежде Дугаровне, третьим лицам ГУ Отделения пенсионного фонда РФ по РБ, Управления Росреестра по Республике Бурятия, Гумпылову Б.Ц., Гумпылову А.Б., несовершеннолетнему ФИО10 в лице матери Гумпыловой В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Гумпылова В.В. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли- продажи жилого дома от 14.04.2015г. ею был приобретен в собственность указанный жилой дом у Буянтуевой Н.Д. и ФИО1 Сделка между сторонами совершена, расчет полностью произведен, право собственности на данный дом зарегистрировано в установленном законом порядке. При регистрации права собственности на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись. Свои обязательства по оплате она исполнила в полном объеме. Однако, продавцы дома Буянтуева Н.Д. и ФИО1 обременение не сняли. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, в связи с чем, с совместным заявлением в Управления Росреестра по Республике Бурятия о погашении регистрационной записи обратиться не представляется возможным.

Истец Гумпылова В.В. в суд не явилась. Извещена о времени и месте судебного заседания надлежаще. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Буянтуева Н.Д., будучи надлежаще извещенной о судебном разбирательстве, также в суд не явилась. Просила о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования признает в полном объеме, подтверждает, что Гумпылова В.В. рассчиталась с ней и ФИО1 полностью, претензий к ней не имеет. Просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ГУ Отделения пенсионного фонда РФ по РБ Хальбаева С.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица Гумпылов Б.Ц., Гумпылов А.Б., извещенные о судебном заседании надлежащим образом, также в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в суд не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.04.2015г. между Буянтуевой Н.Д. и ФИО1 (продавцы) и Гумпыловой В.В., Гумпыловым Б.Ц., Гумпыловым А.Б., ФИО10 в лице матери Гумпыловой В.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Жилой дом оценен сторонами <данные изъяты> руб. В пункте 4 данного Договора предусмотрен порядок расчета.В обеспечении указанного договора на жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 24.04.2015г. Гумпыловой В.В., Гумпылову Б.Ц., Гумпылову А.Б., ФИО10, им всем принадлежит по ? части жилого дома, указано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

Из заявления Буянтуевой Н.Д. от 08.09.2022г., представленной в материалы дела, следует, что покупатели полностью рассчитались за приобретенный у них жилой дом, претензий к ним она не имеет.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку договор купли-продажи вышеназванного жилого дома полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцам Буянтуевой Н.Д., ФИО1 переданы, тем самым обязательство покупателей исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения. В связи со смертью продавца ФИО1 истец Гумпылова В.В. и другие покупатели до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Гумпыловой В.В. заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о залоге на основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Гумпыловой Веры Владимировны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Погасить записи о государственной регистрации:

- № от ДД.ММ.ГГГГ,

- № от ДД.ММ.ГГГГ,

- № от ДД.ММ.ГГГГ,

-№ от ДД.ММ.ГГГГ о существующем ограничении (обременении) права «Ипотека в силу закона» в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья:                                                    Хаптахаева Л.А.