Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1372/2024 ~ М-6619/2023 от 25.12.2023

Дело 2-1372/24г.

УИД 05RS0031-01-2023-012824-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г.Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы, Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания – Темирхановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Муъминат Гаджиевны к Умарову Умару Гаджиевичу, Ашамаевой Аиде Адамовне об устранении препятствия в пользовании земельный участком, признании недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка недействительным, исключении сведений о кадастровом учете и исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанова М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Умарову У.Г., Ашамаевой А.А. об устранении препятствия в пользовании земельный участком №427, расположенным по адресу: г.Махачкала, мкр. «Ипподром», обязав Ашамаеву А.А. и других лиц действующих от ее имени не чинить препятствия в пользовании земельным участком; признании недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <адрес>; признании недействительным договор купли-продажи заключенный между Умаровым А.А. и Ашамаевой А.А. от 23.09.2023 недействительным; исключении из Единого государственного Кадастра недвижимости сведения о кадастровом учете на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН за № от 27.09.2023 о государственной регистрации права собственности Ашамаевой А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указав при этом, что решением президиума Махачкалинского горсовета ей был выделен земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес> Границы земельного участка были определены и забиты колышки, участок был огорожен по периметру, был получен акт выноса в натуру границ. Уведомлением управления «Росреестра по РД» ей было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При поставке земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что принадлежащий истцу земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Считает, что Умаров У.Г. сформировав своей земельный участок на границах земельного участка истца и незаконно поставил его на кадастровый учет и зарегистрировал за собой право. В последующем продал его Ашамаевой А.А.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, не явились.

В связи с неявкой ответчика, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положению п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Решением президиума Махачкалинского горсовета №367-р от 26.08.1991, Рамазановой М.Г. выделен земельный участок №427, площадью 450 кв.м., расположенный в районе мкр. «Ипподром».

Актом выноса в натуру границ от 21.06.2001, установлены границы земельного участка №427, площадью 450 кв.м., расположенный в районе мкр. «Ипподром».

Согласно выписке из ЕГРН, Ашамаева А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 23.09.2023, Ашамаева А.А. купила у Умарова У.Г. земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера от 28.11.2023, земельный участок №427, площадью 450 кв.м., расположенный в районе мкр. «Ипподром» расположен согласно своему указанному месту. Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000081:5644 уточнен на этом месте неправильно. Ранее он находился на дороге и граничил с земельными участками с кадастровыми номерами № одновременно. До этого был уточнен на углу <адрес>, А еще ранее занимал местоположение на <адрес>, между земельными участками с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о ГКН порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что постановка земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081:5644 на кадастровый учет с наложением на земельный участок истца нарушает права последнего как собственника земельного участка, суд приходит к выводу необходимости частичного удовлетворения требований истца, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000081:5644.

Как следует из заявленных требований истец не претендует на земельный участок ответчика, в связи с чем оснований для признании недействительной запись в ЕГРН на спорный земельный участок за ответчиком суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рамазановой Муъминат Гаджиевны, удовлетворить частично.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, обязав ФИО1 и других лиц, действующих от ее имени не чинить Рамазановой Муъминат Гаджиевне препятствия в пользовании земельным участком.

Признать недействительными результаты межевания и поставку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о кадастровом учете на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

В удовлетворении остальной части, отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 19 февраля 2024 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 27 февраля 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          Айгунова З.Б.