Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2024 ~ М-523/2024 от 27.02.2024

Копия                                                                                     УИД 66RS0053-01-2024-000670-63

Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2024

Гражданское дело № 2-1155/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2024                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нечаева ФИО15 (паспорт №40817810604900317040) к Степину ФИО14 (паспорт №40817810604900317040), Блиновой ФИО16 (паспорт №40817810604900317040), действующей в интересах своих и несовершеннолетнего <адрес>, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

    В обоснование указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> площадью 71,9. Жилой дом, находящийся в долевой собственности истца, поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер: №40817810604900317040), и представляет собой одноэтажный жилой дом, 1993 года постройки, площадью 129,6 кв.м, и фактически состоит из двух изолированных жилых домов блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке площадью 1200 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040, принадлежащим на праве собственности истцу.

По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившемуся порядку пользования недвижимым имуществом выявлено, что истец пользуется жилым домом блокированной застройки. Реконструкций и перепланировок не проводилось. Площадь объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками и площади помещений №40817810604900317040 (прихожая), №40817810604900317040 (котельная), №40817810604900317040 (жилая комната), которые являлись неотапливаемыми помещениями и ранее в составе общей площади здания не учитывались.

Жилой дом блокированной застройки имеет свой отдельный выход/вход на придомовой земельный участок и самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируют автономно, независимо друг от друга и расположен на отдельном земельном участке. Площадь жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект составляет 97,8 кв.м.

Ответчики Степин В.Ю., Блинова Ю.В., Блинов А.А. также пользуются отдельным объектом недвижимости - частью жилого дома, надворными постройками, сооружениями и земельным участком. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не возникает.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома, принадлежащую истцу на праве общей долевой собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки. Признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, площадью 97.8 кв.м, установив, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки и основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки.

Истец Нечаев О.Л. в судебное заседание не явился. От представителя истца Романюк Н.В. в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Степин В.Ю., Блинова Ю.В., действующая в интересах своих и несовершеннолетнего Блинова А.А., в судебное заседание также не явились, направили в суд заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Администрация Арамильского городского округа в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №40817810604900317040 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец Нечаев О.Л. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 129,6 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, истец является собственником земельного участка, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> площадью 71,9, кадастровый номер №40817810604900317040.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом проекту технического плана здания, подготовленному 16.02.2024 кадастровым инженером №40817810604900317040., в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>1, общей площадью 97,8 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилой дом, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: смешанные.

Проект технического плана подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием 1 здания, расположенного по адресу: <адрес>1, в результате преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040.

Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. от 09.02.2024 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, находится в одноэтажном легкобетонном панельном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 129,6 кв. м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 89,0 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 89,0 кв.м, площадью жилых комнат - 52,7 кв.м, состоящего из жилых помещений: прихожей площадью 4,6 кв.м, котельной, площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 14,5 кв.м, коридора, площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты, площадью 10,6 кв.м, кухни, площадью 10,0 кв.м, ванной, площадью 2,6 кв.м, туалета, площадью 1,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты площадью 17,5 кв. м.

    В результате обследования выявлено, что реконструкций и перепланировок не проводилось. Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 97,8 кв.м.

    Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками и площади помещений №1, №2, №3, которые являлись неотапливаемыми помещениями и ранее в составе общей площади здания не учитывались.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиками исковых требований заявлено в письменной форме, оформлено заявлением, которое подано в суд до вынесения решения, в заявлении ответчики указали, что последствия признания иска им понятны, суд находит заявленное ответчиками признание иска добровольным и осознанным. В данном случае признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, суд полагает возможным его принять.

    При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>1.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Нечаева ФИО17 на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 129,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую Нечаеву ФИО18 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 89 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Нечаевым ФИО20 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 97,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки площадью 97,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>1, на кадастровый учет и регистрации на него права собственности Нечаева ФИО19.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья                                                  подпись                                                         И.А. Баишева