Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-7769/2014 ~ М-7466/2014 от 01.09.2014

Изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2014 года Дело № 2- 7769\2014 11 декабря 2014 года Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Зимиревой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурнашева Р. И. к ЗАО «М-Индустрия», ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «М-Индустрия», ЗАО «СО «М-Индустрия» опризнанииправа собственностина жилые помещения– квартиру № и квартиру №, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ЗАО «СО «М-Индустрия» и ООО «ПТП ЕвроМеталл-СПб» были заключены договора № № и №№ о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик участвует в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: <адрес> объем участия истца в долевом участии составляет <данные изъяты> квартира предварительный № расположенная на 8 этаже, и <данные изъяты> квартира предварительный № расположенная на 14 этаже. Свои обязательства по договорам истец исполнил в полном объеме, однако несмотря на то, что строительство объекта завершено и дом сдан в эксплуатацию, произведены обмеры, присвоен кадастровый номер, ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрацииправасобственностина квартиру документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не передаются, в связи, с чем нарушеноправо истца на получение жилого помещения всобственность.

Представитель истца, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков ЗАО «М-Индустрия», ЗАО «СО «М-Индустрия» в лице конкурсных управляющих извещены надлежащим образом, в судебное заседания не явились. Представитель ЗАО «СО «М-Индустрия» представил отзыв в соответствии с которым требования истца считал обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав на то, что спорный объект недвижимости введен в эксплуатацию до введения процедуры банкротства ЗАО «СО «М-Индустрия», поэтому положения параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) « не применяются к данным правоотношениям.

Представитель третьего лица – УФССП по СПб в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания судом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ,правособственностина новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равныеправана владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. На данные правоотношения, распространяется Закон РФ «О защитеправпотребителей».

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № 2429-ра от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией (л.д.8-15)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «СО «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, Шувалово-Озерки, квартал 29, номер корпуса согласно проекта 4А, в соответствии с которым последнее участвует в инвестировании строительства указанного дома справом привлечения иных соинвесторов (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СО «М-Индустрия» и ООО «ПТП ЕвроМеталл-СПб» был заключен договор №№ о долевом участии в строительстве (л.д.20-23)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПТП ЕвроМеталл-СПб», ЗАО «СО «М-Индустрия» и Бурнашевым Р.И. заключен договор о замене лица в обязательстве по условиям которого истец участвует в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: <адрес>, объем участия последнего в долевом участии составляет <данные изъяты> квартира № (л.д.24)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СО «М-Индустрия» и ООО «ПТП ЕвроМеталл-СПб» был заключен договор №№ о долевом участии в строительстве (л.д.27-30)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПТП ЕвроМеталл-СПб», ЗАО «СО «М-Индустрия» и Бурнашевым Р.И. заключен договор о замене лица в обязательстве по условиям которого истец участвует в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: <адрес>, объем участия последнего в долевом участии составляет <данные изъяты> квартира № (л.д.31)

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СО «М-Индустрия» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участи, согласно которому фактическая общая площадь передаваемой квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., площадь остекленных лоджий/балконов –<данные изъяты> кв.м; окончательная стоимость долевого участия дольщика составляет <данные изъяты> (л.д.18); а также составлен акт об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому договор оплачен истцом в полном объеме (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СО «М-Индустрия» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участи, согласно которому фактическая общая площадь передаваемой квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., площадь остекленных лоджий/балконов –<данные изъяты> кв.м; окончательная стоимость долевого участия дольщика составляет <данные изъяты> (л.д.32); а также составлен акт об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому договор оплачен истцом в полном объеме (л.д.33).

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> <данные изъяты> квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на 8 этаже присвоен № и <данные изъяты> квартире, расположенной на 14 этаже № (л.д.125-126).

Вместе с тем суд считает, что, несмотря на ввод объекта (л.д.34) в эксплуатацию и фактическую передачу жилого помещения истцу, он лишен возможности зарегистрироватьправособственностив отношении приобретенного по договору долевого жилого помещения, поскольку ответчик не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрацииправасобственностидокументы, данные жилые помещения подлежит закреплению за ним направесобственности.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает иск Бурнашева Р.И. опризнанииправа собственностина жилые помещения, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признатьза Бурнашевым Р. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, имеющим паспорт <данные изъяты>

правособственностина <данные изъяты> квартиру <данные изъяты>

правособственностина <данные изъяты> квартиру №<данные изъяты><данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.