Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2022 ~ М-301/2022 от 27.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339 по иску Комаровой ФИО14 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Суринск муниципального района <адрес>, Деевой ФИО15 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и установлении границ земельного участка,

Установил:

Комарова В.И. в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1881 кв.м., в границах, согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО11, а также на право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 36,1 кв.м.

В обоснование иска указано, что спорное имущество принадлежало ее родному брату ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 она своевременно приняла наследство, однако не получила свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, поскольку право собственности наследодателя на спорное имущество зарегистрировано не было. Спорный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год администрации с.<адрес> м.<адрес>. В соответствии с техническим паспортом, подготовленным Сызранским управлением ГУП ЦТИ, жилой дом имеет общую площадь 36,1 кв.м. Спорный земельный участок принадлежал наследодателю на основании Постановления Администрации Байдеряковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждены материалы инвентаризации <адрес>. В соответствии с материалами инвентаризации за ФИО1 в собственность был закреплен земельный участок № уточненной площадью 1886 кв.м. Земельный участок в ЕГРН не учтен, право собственности на него не зарегистрировано, границы участка не установлены. Для уточнения площади и границ местоположения земельного участка по заявлению истца кадастровым инженером проведены кадастровые работы. В соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. №-24-с от 22.04.2022 и заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении данных Плана землепользования и каталога координат поворотных точек кадастрового участка № и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что обследуемый участок площадью 1881 кв.м. расположен в границах кадастрового участка № <адрес>. В соответствии с Планом, общая площадь земельного участка составляет 1886 кв.м., сведения об уточненном земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Уменьшение площади уточняемого земельного участка связано с наличием технической ошибки в Плане, а именно, граница земельного участка по фасаду проходит не по ограждению участка, а захватывает территорию, относящуюся к землям, собственность на которую не разграничена, при этом частично «режет» крыльцо дома. Земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО12 Адрес земельному участку: <адрес> присвоен Постановлением Администрации с.п.Суринск м.р.Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием достаточных для нотариуса доказательств своевременного принятия наследства истец не имеет возможности оформить права на спорное наследственное имущество во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец Комарова В.И. и ее представитель Ареева Т.С. не явились, просили о рассмотрении дела без участия стороны истца, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский, а также третье лицо нотариус нотариального округа Шигонского района Шкирдов А.Г., КУМИ муниципального района Шигонский в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Соответчик Девеева В.И., представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третьи лица кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., и Тулаева Л.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного имущества являлся родной брат истца ФИО1.

Так, спорный земельный участок, расположенный в <адрес> самарской области, ранее имевший условный № по материалам инвентаризации земель <адрес>, был предоставлен ФИО1 постановлением администрации Байдеряковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>». Однако свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО1 не выдавалось.

Постановлением администрации сельского поселения Суринск № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Также судом из материалов дела, в частности, обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель, установлено, что спорный земельный участок имеет площадь 1886 кв.м., категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебное пользование.

Согласно материалам дела сведения о спорном земельном участке в ГКН не внесены; права и обременения на него в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из уведомлений Росреестра и ФКП Росреестра.

Жилой дом также принадлежал ФИО1 на основании записей в похозяйственной книге администрации сельского поселения Суринск, что подтверждается выписками из похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ, а также копией технического паспорта за 1989 г., в котором имеется запись о принадлежности жилого дома ФИО1 Однако иные правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

Согласно материалам дела спорный жилой дом имеет общую площадь 36,1 кв.м.

Права и обременения на спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

Из материалов дела судом также установлено, что собственник спорного недвижимого имущества ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как предусмотрено п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Как установлено ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено из справки нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ФИО1; наследство после его смерти своевременно, путем подачи заявления нотариусу, приняла его родная сестра Комарова В.И. (истец). Другой наследник Девеева В.И. (сестра истца) отказалась от причитающейся доли на наследство в пользу Комаровой В.И. Завещания от имени ФИО1 не удостоверялись. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Других принявших наследство наследников, как по закону, так и по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, после смерти ФИО1 не установлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что законодательством запрет на предоставление спорного земельного участка в частную собственность не установлен.

Спорный земельный участок был в установленном порядке предоставлен ФИО1 в пользование (при этом не указано, что пользование является временным или постоянным, то есть вид права, на котором предоставлен участок, невозможно определить) для приусадебного пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации постановлением сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, которое не отменено и не признано недействительным.

Указанный земельный участок в муниципальной     собственности не находится, что подтверждено соответствующими письмами ответчиков.

Таким образом, спорный участок и расположенный на нем жилой дом входят в состав наследства после смерти ФИО1

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Кузнецовой О.О. проведены кадастровые работы, по результатам которых составлены схема расположения земельного участка, его чертеж, акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

По данным горизонтальной съемки площадь земельного участка составила 1881 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при сопоставлении данных Плана землепользования и каталога координат поворотных точек кадастрового участка № и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что обследуемый участок площадью 1881 кв.м. расположен в границах кадастрового участка № <адрес>. В соответствии с Планом, общая площадь земельного участка составляет 1886 кв.м., сведения об уточненном земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Уменьшение площади уточняемого земельного участка связано с наличием технической ошибки в Плане, а именно, граница земельного участка по фасаду проходит не по ограждению участка, а захватывает территорию, относящуюся к землям, собственность на которую не разграничена, при этом частично «режет» крыльцо дома. Земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> который принадлежит на праве собственности ФИО12(третье лицо).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В данном случае составлению межевого плана и направлению его в орган кадастрового учета препятствует отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Из экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, а также наличие указанных выше расхождений в площади участка в документах препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комаровой ФИО16 удовлетворить.

Признать за ней право собственности за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 36,1 кв.м. и земельный участок, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. схемой расположения земельного участка от 22.04.2022 № 24-с, которая является неотъемлемой частью данного решения, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков