Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2500/2022 ~ М-2033/2022 от 07.07.2022

Производство № 2-2500/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                              28 сентября 2022 года

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Сонник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Алексеев А.В. к Масиброда В.Д,, о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 625 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 201 010,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 2625000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 599,66 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещ. №, кадастровый номер №. Согласно условиям договора стоимость помещения составила 3 500 000 руб., которую ответчик обязался оплатить в рассрочку, совершая платежи по 875 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано покупателю, право собственности за покупателем зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, Масиброда В.Д. оплату в соответствии с условиями договора купли-продажи не произвел, на момент подачи уточненного иска сумма задолженности составила 2 625 000 руб. Поскольку ответчик от внесения платежей уклоняется, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Также на образовавшуюся сумму задолженности подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу регистрации. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, судебная повестка ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю из-за истечения срока хранения. О причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не подавал, письменных возражений на иск не представил, явку своего представителя не обеспечила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (часть 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ИП Алексеевым А.В. и Масиброда В.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №.

Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 3 500 000 руб. (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 2.2 Договора цена оплачивается покупателем Масиброда В.Д. в следующем порядке: 875 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 875 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 875 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 875 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Масиброда В.Д. фактически принял нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение №, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН 11.05.2021.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик платежи, согласно графику, предусмотренному условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, не осуществлял, в связи с чем на момент подачи уточненного иска образовалась задолженность в размере 2625000 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что к ответчику перешло право собственности на имущество принадлежащее продавцу, а доказательств исполнения обязательства по оплате объекта недвижимости ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в размере 2 625 000 руб., подлежащих уплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст.395 ГК РФ в размере 201 010,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 201 010,26 руб.

Расчет процентов проверен судом и признан правильным. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета у суда не имеется, стороной ответчика расчет процентов не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу ИП Алексеева А.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 010,26 руб.

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Масиброда В.Д. в полном объеме не оплачена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ИП Алексеева А.В. процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате суммы задолженности, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующий период.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 599,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Алексеев А.В. к Масиброда В.Д,, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, – удовлетворить.

Взыскать с Масиброда В.Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя Алексеев А.В. (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 2 625 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 010,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 599,66 руб.

Взыскать с Масиброда В.Д, в пользу индивидуального предпринимателя Алексеев А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга в размере 2 625 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства по уплате суммы задолженности, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующий период.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 03.10.2022.

Судья                                                П.С. Струкова