Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4109/2020 ~ М-3571/2020 от 17.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.10.2020 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4109/2020 по иску Ефременко ФИО26 к Шумской ФИО27, Самохвалову В.П. Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ефременко С.Н. обратилась в суд с иском к к Шумской Г.А., Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Ей на праве собственности принадлежит 16/29 долей жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданное нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ,в реестре за №.

Другим сособственником жилого дома по указанному адресу являлась ФИО8, которая выделила свою часть жилого дома, в связи с чем право общей долевой собственности на дом было прекращено.

По решению Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иск Михайловой (Шумской в замужестве) Г.А. к Ефременко С.Н. о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. Было признано право собственности Михайловой (Шумской в замужестве) ФИО5 на реконструированную часть жилого дома по адресу: г.,<адрес>.

Жилой дом располагается на земельном участке, предоставленном на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Части жилого дома истца и ответчика являются обособленными друг от друга, порядок пользования земельными участками, под домом и прилегающей территорией определен, обе пользуются земельными участками согласно многолетнему сложившемуся порядку. Спора не имеется.

Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано за Шумской ФИО29 право собственности на земельный участок площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый частью жилого дома, с приусадебным участком в установленных граница.

ООО «Центр помощи землепользователю» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план части принадлежащего ей дома, заключение кадастрового инженера на земельный участок площадью 287 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, с учетом решения Промышленного районного суда по иску Шумской Г.А, которым установлены границы земельного участка ответчика.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных требований, истец просит признать за Ефременко ФИО30 право собственности на принадлежащую ей изолированную часть дома, состоящую из помещений: помещение поз.2 («А») комната площадью 15,8 кв.м.; помещение поз.6 «АЗ») кухня площадью 8,0 кв.м.; помещение поз.(а1) сени площадью 7,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 31 кв.м. по адресу: <адрес>,

в соответствии с пунктом 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф 3 (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» признать право собственности на земельный участок площадью 287 кв.м., расположенный, адресу: <адрес>, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком в следующих координатах характерных точек границы:

Координаты земельного участка: ЗУ 1 - 287 кв. м.

П.1 Х-390834,96; Y-1378942,29 S (м)-19,76

П.2 Х-390846,86; Y-1378958,07; S(m)-8,07

П.З Х-390851.82 ; Y-1378964743; S(m)-0,65

П.4 Х-390851.94. Y-1378965.07. S(m)-9,64

П.5 Х-Г00844.22 Y-1378970.85/S(m)-19,20

П.6 Х-390832.71. Y-l378955.48. S(m)-6,37

П.7 Х-390837.80. Y-1378951.66. S(m)-3,63

П.8 X-390835.61. Y-1378948.76. S(m)-4.26

П.9 X-390832.22/Y-1378951.34. S(m)-4.39

П.10 X-390829.57 Y-1378947.83. S(m)-2,10

П.11 X-390827.89 Y-1378949.09. S(m)-5,71

П.12 X-390824.45 Y-1378944.54. S(m)-9,67

П.13 X-390832.40. Y-1378939.04. S(m)-4,13

П.14 X-390834.96. Y-1378942.29. S(m)-0,00

В судебное заседание истец Ефременко С.Н. не явилась.

Представитель истца Володина В.В., действующий на основании доверенности, который уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и уточнениям к нему поддержал и просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что истец получила часть жилого дома по наследству от бабушки Макуриной Д.В. Земельным участком пользуется в соответствии со сложившимся порядком пользования. Границы земельного участка, как между соседями, так и со стороны улицы не менялись с момента предоставления и образования земельного участка. Шумская Г.А. произвела выдел своей доли дома,

прекратила право долевой собственности, по ее иску решением суду установлены границы земельного участка, которым она пользуется. Спора по границе земельного участка с Шумской Г.А. нет. Участок, которым пользуется истец, составляет площадь 287 кв.м.

Ответчик Шумская Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела, заявлений и ходатайств не представила.

Ответчик Самохвалов В.П. в судебное заседание не явилсь, направил отзыв в котором не возражал против удовлетворения требований Ефременко С.Н., спора о месте расположения границ между участками не имеется.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, направил письменный отзыв в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований

Представитель 3 лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, заявлений и ходатайств не направил.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, заявлений и ходатайств не направил.

Привлеченный судом 21.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица Департамент управления имуществом г.о.Самары своего представителя в судебное заседание не направил,, извещен о слушании дела, заявлений и ходатайств не направил.

Привлеченный судом 11.08.2020 к участию в деле в качестве 3 лица Департамент градостроительства г.о.Самары своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о слушании дела, заявлений и ходатайств не направил.

Опрошенная в качестве свидетеля ФИО31 пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, около 60 лет, с рождения. Ее участок по одной меже граничит с участком истицы. Она выходила замуж в ДД.ММ.ГГГГ, хорошо помнит, месторасположение ограждений соседнего участка. Подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ. месторасположение ограждения земельного участка истца не менялось, со стороны улиц. По внешней границе земельного участка расположен деревянный забор, вдоль него растут деревья. Спора по границам земельного участка не имеет с истцом. В доме истицы после смерти бабушки проживал ее брат Жихарев, до него бабушка с дедушкой истца.

Опрошенный в качестве свидетеля ФИО11 пояснил суду, что он - родной брат истицы, которая является собственником дома, по адресу <адрес>, оставшегося по наследству от бабушки. Ранее он проживал в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не менялись с момента его приобретения, в том числе со стороны <адрес> этот дом с детства, т.к. много времени проводили в этом доме у бабушки.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В ст. ст. 12 и 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" установлены минимальные и максимальные размеры земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, которые составляют:

1) для садоводства от 0,03 гектара до 0,1 гектара;

2) для огородничества от 0,06 гектара до 0,2 гектара;

3) для дачного строительства от 0,05 гектара до 0,1 гектара;

4) для животноводства от 1 гектара до 5 гектаров;

5) для ведения личного подсобного хозяйства от 0,03 гектара до 0,15 гектара в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения от 100 тысяч человек и до 0,5 гектара в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения менее 100 тысяч человек.

6) для индивидуального жилищного строительства от 0,06 гектара до 0,1 гектара.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Ефременко ФИО32 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 16/29 долей жилого дома, находящегося в <адрес> принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Советской госнотариальной конторой г.Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного общей полезной площадью 28,1 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою 501,6 кв.м.

С целью оформления права собственности на земельный участок истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права приостановлена, поскольку документ, подтверждающий право общей долевой собственности Ефременко С.Н. на заявленный объект недвижимости не представлен.

Материалами дела установлено следующее.

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся:

- копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся с ФИО13, которым предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок по <адрес>, площадью 501,6 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №;

- копия решения Советского районного суда г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым выделяется в собственность ФИО16 13/29 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО13 продала, а ФИО14 купил 16/29 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (ст. №), договор удостоверен ФИО15, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО16 продала, а ФИО17 купила 13/29 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (бывший 14 проезд, 171), договор удостоверен ФИО15 нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО17 продала, а ФИО18 купила 13/29 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО15, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО19 является ФИО20, наследственное имущество состоит из 16/29 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО15, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО20 является ФИО2, наследственное имущество состоит из 16/29 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО7, нотариусом Государственной нотариальной конторы Промышленного района г.Куйбышева, по реестру №.

Таким образом, собственники жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на участке площадью 501,6 кв.м. имели право приобрести в собственность бесплатно спорный земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом г.Самары по гражданскому делу № постановлено решение, которым прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с выделением ФИО4 изолированной части жилого дома; за Михайловой ФИО5 признано право собственности на реконструированную часть жилого дома, состоящую из помещений: помещение поз.1 («А») площадью 13,1 кв.м.; помещение поз. 3 («А1») площадью 6,40 кв.м.; помещение поз. 4 («А1») площадью 15,30 кв.м.; помещение поз. 5 («А1») площадью 5,80 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,60 кв.м., жилой площадью – 28,40 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом г.Самары по гражданскому делу № постановлено решение, которым признано за Шумской ФИО33 право собственности на земельный участок, площадью 296 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком в координатах, установленных схемой расположения границ земельного участка, выполненной ООО «Волгагеодезия» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр помощи землепользователю» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на местности границы земельного участка ЗУ1 закреплены с помощью объекта искусственного происхождения - забора, которые позволяет однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка сформированы, в том числе, границами смежного землепользования с кадастровым номером № ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью.

Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась.

По результатам межевания площадь фактическая земельного участка составила 287 кв.м.

При проведении кадастровых работ установлено, что на земельном участке :ЗУ1 расположено здание (Ж) (Жилой дом, часть жилого дома блокированной застройки). Данное здание полностью расположено в границах земельного :ЗУ1 и за пределы земельного участка не выходит.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на Территорию общего пользования.

Блок жилого дома, расположенный на земельном участке ЗУ 1 одноэтажный, в нем расположены комнаты, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для проживания одной семьи. Данный блок жилого дома имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, правообладатель: Шумская Г.А. Также, данный блок жилого дома расположен на отдельно сформированном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (<адрес>).

Таким образом, в соответствии с ГК РФ здание, в отношении которого проведены кадастровые работы, представляет собой дом блокированной застройки (Жилой дом, часть жилого дома блокированной застройки).

При проведении кадастровых работ выявлено следующее: смежным землепользованием по границе от точек н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12 является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены Решением Промышленного районного суда г. Самары б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 39 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГг. N 412 г. значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных положений - в метрах с округлением до 0,01 метра. Однако, в решении Промышленного районного суда г. Самары б/н от ДД.ММ.ГГГГ указаны координаты земельного участка (значения горизонтальных проложений) с округлением до 1 м. Данные значения не соответствуют требованиям законодательства. Таким образом, при проведении кадастровых, работ в отношении земельного участка :ЗУ1 и сопоставлении сведений относительно смежного землепользования, в качестве документа кадастровым инженером был использован каталог координат, подготовленный ООО «Волгагеодезия» ДД.ММ.ГГГГ. В данном каталоге координат содержатся горизонтальные положения на земельный участок, правообладателем которого является Шумская Г.А. В связи с переходом на использование местной системы координат МСК-63, кадастровым инженером пересчитаны координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Координаты в местной системе координат МСК-63 полностью совпадают с координатами в системе координат ДД.ММ.ГГГГ (координатами, указанными в каталоге координат от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь земельного участка составила 296 кв.м., что соответствует площади, указанной, в решении суда.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь испрашиваемого земельного участка ЗУ1 составляет 287 кв.м, что соответствует допустимым размерам земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка.

Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ № представленной Департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 287 кв.м. расположен в территориальной зоне: Зона жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правового зона    зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. На часть земельного участка действие градостроительного регламента не распространяется. Разрешенные виды использования: на часть земельного участка установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017 № 175. Часть земельного участка расположена в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод). Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории – приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка) (63.00.2.137). Часть земельного участка расположена в границах красных линий.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 64 и ст. 59 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Федеральным законом "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001г., закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Спорный земельный участок, отведенный Белоглазовой Г.Т. для индивидуального жилищного строительства, подпадает под вышеуказанную категорию, в связи с чем его следует считать предоставленным наследодателю на праве собственности. Соответственно у истицы как наследника после смерти ФИО20 имеется возможность требовать признания права собственности на него.

Суд считает необходимым отметить, что предыдущие владельцы земельного участка более 15 лет пользовались им на законных основаниях. Право собственности истца на жилой дом наделяет ее исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, поскольку право собственности на жилой дом, а, следовательно, и право бессрочного пользования земельным участком переходило от первого собственника к последующим, по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Не имеется в материалах дела и достоверных доказательств наличия притязаний иных лиц на испрашиваемый истицей земельный участок, изъятия его из оборота, резервирования для государственных или муниципальных нужд, наличия в отношении него ограничений или обременений.

Доказательств, подтверждающих; что в пределах испрашиваемого земельного участка имеются площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары, береговые полосы водных объектов общего пользования, т.е. территории общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, и наличие которых в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ является препятствием в приватизации земельного участка, суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика, третьими лицами не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок, занимаемый домовладением был выделен прежнему правообладателю под строительство индивидуального жилого дома на законных основаниях, к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, а также в порядке универсального правопреемства право на бесплатное предоставленное в собственность земельного участка под домом. Учитывая, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждено показаниями свидетелей, площадь испрашиваемого земельного участка соответствует фактически используемой площади земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит 16/29 долей жилого дома, расположенного в <адрес>, площадью 28,1 кв.м., расположенного на участке мерою 501,6 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО7 Данное право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Сособственником 13/29 долей являлась Михайлова Г.А. ( в браке Шумская).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено, с выделением Михайловой Г.А. изолированной части жилого дома.

В настоящее время истец заявила о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки (часть. ЛитА, лит.А3а1), общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., состоящей из помещений 1 этажа: №(жилое) - 15,8 кв.м., № (кухня)- 8 кв.м., кроме того сени 1 этажа (лит.а1) - 5,10; 2,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению, выполненному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентирацзия – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адерсу: <адрес>, расположены: жилой дом (лит.АА1А3) общей площадью 64,40 кв.м., жилой площадью 44,20 кв.м., кроме того сени (лит.а1).

С учетом порядка владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, возможно осуществить раздел жилого дома, выделив в собственность Ефременко С.Н. жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит.А, лит.А3а1), общей площадью 23,80 кв.м., жилой площадью 15,80 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа пом.№ (жилое) – 15,80 кв.м., № (кухня) – 8,0 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.пом.а1) – 5,10, 2,10 кв.м. соответственно.

Учитывая, что споров между бывшими сособственниками по использованию дома и перераспределению долей не имеется, право общей собственности на дом прекращено, порядок пользования помещениями сложился, часть дома истца соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, то есть не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей относительно возможности сохранения спорного строения, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Ефременко С.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефременко ФИО34 удовлетворить.

Признать за Ефременко ФИО35 право собственности на жилой дом блокированной застройки (часть. ЛитА, лит.А3а1), общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., состоящей из помещений 1 этажа: №(жилое) - 15,8 кв.м., № (кухня)- 8 кв.м., кроме того сени 1 этажа (лит.а1) - 5,10; 2,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ефременко ФИО36 право собственности на земельный участок площадью 287 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, занимаемый жилым домом и приусадебным участком в границах координат характерных точек:, установленных в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Носовой А.Ю., а именно:

        Х Y     

н1 390834,96 1378942,29

н2 390846,86 1378958,07

н3 390851,82 1378964,43

н4 390851,94 1378965,07

н5 390844,22 1378970,85

н6 390832,71 1378955,48

н7 390837,80 1378951,66

н8 390835,61 1378948,76

н9 390832,22 1378951,34

н10 390829,57 1378947,83

н11 390827,89 1378949,09

н12 390824,45 1378944,54

н13 390832,40 1378939,04

н1 390834,96 1378942,29

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.2020.

Председательствующий:                          Пискарева И.В.