Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2022 ~ М-363/2022 от 12.07.2022

Дело № 2-405/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав       17 августа 2022 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре     Ивановой О.В.,

с участием ответчика Майорова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области к Майорову Игорю Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее УИиЗО администрации УКГО) обратилось в суд с иском к Майорову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18 декабря 2019 года № 4043 за период с 19 декабря 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 65 878 руб. 63 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26 марта 2021 года по 28 июня 2022 года в размере 21 952 руб. 63 коп., продолжая начислять из расчета 0,1 % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 29 июня 2022 года по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указав, что на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков от 9 декабря 2019 года межу администрацией УКГО и Майоровым И.А. 18 декабря 2019 года заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 24 декабря 2019 года. Согласно акту приема-передачи земельный участок передан Майорову И.А. 18 декабря 2019 года. Согласно п.3.1 Договора годовой размер арендной платы за участок составляет 63 630 рублей 80 копеек без учета за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Итоговый размер годовой арендной платы за вычетом уплаченного задатка в сумме 4 696 рублей составляет 58 934 рубля 80 копеек, вносится единовременным платежом в течение 30 дней с момента подписания Протокола о результатах аукциона в соответствии с реквизитами договора. В соответствии с п. 3.2 договора годовая арендная плата вносится арендатором в последующие периоды ежеквартально равными долями от годового размера стоимости в течение срока действия договора. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок уплаты за 4 квартал до 30 ноября текущего года. В связи с тем, что ответчиком не выполнены условия п.4.4.1 и 4.4.3 Договора образовалась задолженность по арендной плате за период с 19 декабря 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 65 878 руб. 63 коп. Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с чем арендатору начислено пени в размере 21 952 руб. 63 коп. Всего сумма задолженности по указанному договору аренды составляет 87 831 руб. 26 коп. (л.д. 3-5).

Представитель истца Кузнецова Е.Н., действующая на основании доверенности от 1 июня 2022 года (л.д. 48-49), в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.44), предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д. 47).

Ответчик Майоров И.А. в судебном заседании исковые требования признал.

Учитывая надлежащее извещение представителя истца о времени и месте рассмотрения дела, наличие ходатайства о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 9 декабря 2019 года Майорову И.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 1 372 кв.м. (л.д. 12-14)

18 декабря 2019 года между администрацией Усть-Катавского городского округа Челябинской области и Майоровым И.А. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Майорову И.А. передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 372 кв.м. Срок аренды участка установлен с 19 декабря 2019 года по 18 декабря 2029 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по 18 декабря 2029 года (л.д. 8-9).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 63 630 рубля 80 копеек (установлена на основании протокола о результатах открытого аукциона от 9 декабря 2019 года) без учета платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Итоговый размер годовой арендной плата, за вычетом уплаченного задатка в сумме 4 696 рублей вносится единовременным платежам в течение 30 дней с момента подписания Протокола о результатах аукциона в соответствии с реквизитами договора. Задаток внесенный победителем аукциона засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Годовая арендная плата вносится арендатором в последующие периоды ежеквартально равными долями от годового размера стоимости в течение срока действия договора. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок уплаты за 4 квартал до 30 ноября текущего года (п. 3.2 договора).

Участок передан в аренду по акту приема-передачи без замечаний и возражений (л.д. 10).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 24 декабря 2019 года (л.д. 17-20).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета сумма задолженности по арендной плате за период с 19 декабря 2020 года по 31 декабря 2021 года составляет 65 878 руб. 63 коп., размер пени за период с 26 марта 2021 года по 28 июня 2022 года - 21 952 руб. 63 коп. (л.д. 6-7).

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Статьей 56 ГПК РФопределено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком Майоровым И.А. не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличие задолженности, равно как и размер задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение арендатором обязательств по договору аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана в соответствии с условиями договора аренды (п.5.2 Договора) в силу ст.330 ГК РФ, что подтверждается расчетом (л.д.6-7) и с учетом периода просрочки платежей является соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения не имеется, в связи с чем с Майорова И.А. необходимо взыскать пени за просрочку внесения арендной платы за период с с 26 марта 2021 года по 28 июня 2022 года в размере 21 952 руб. 63 коп.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В данном случае истцом заявлены ко взысканию пени на непогашенную часть арендной платы в сумме 65 878 руб. 63 коп. в размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 29 июня 2022 года по день фактического исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования УИиЗО администрации УКГО о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с Майорова И.А. в пользу УИиЗО администрации УКГО подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 18 декабря 2019 года № 4043 за период с 19 декабря 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 65 878 руб. 63 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26 марта 2021 года по 28 июня 2022 года в размере 21 952 руб. 63 коп., всего 87 831 руб. 26 коп., а также пени на непогашенную часть арендной платы в сумме 65 878 руб. 63 коп. в размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 29 июня 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета Усть-Катавского городского округа подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 834 рубля 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ № 4043 ░░ ░░░░░░ ░ 19 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 65 878 ░░░. 63 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 952 ░░░. 63 ░░░., ░░░░░ 87 831 (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 26 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ № ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 65 878 ░░░. 63 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 29 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 834 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 94 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.