Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2024 (2-4879/2023;) ~ М-4760/2023 от 07.12.2023

№ 2-588/2024

70RS0004-01-2023-006321-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Жаворонковой В.О,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Леонтьева ФИО20, Уколова ФИО21 Баркова ФИО22 Журикова ФИО23 Шевцова ФИО24, Кузнецовой ФИО25, Мельниковой ФИО26 Леонтьевой ФИО27, Антонова ФИО28, Чарыкова ФИО29, Чичиковой ФИО30, Олейник ФИО31 к Муниципальному образованию «<адрес>» администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>,,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «<адрес>» в лице администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения – гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением департамента управления муниципальной собственностью администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ истцам, являющимся членами кооператива на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования – для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 70:21:0200019:6863, общей площадью 2525 кв.м. На указанном земельном участке расположены линейки гаражей, состоящие из помещений (гаражные боксы), построенных в 1970-х, 1980-х годах без получения необходимой разрешительной документации, то есть являющимися объектами самовольного строительства. С целью организации совместной эксплуатации гаражей в 1978 году создан кооператив «Строитель-2» по строительству кооперативных гаражей, членами которого являются истцы. На земельном участке располагаются спорные нежилые здания (линейка гаражей). Истцы являются членами гаражно- кооператива «Строитель-2», владеют гаражными боксами, указанными в иске, паевые взносы ими выплачены полностью. Право собственности на нежилые помещения до настоящего времени не зарегистрировано. Полагают, что приобрели право собственности на спорные гаражные боксы на основании пункта 3 статьи 222 Гаражного кодекса Российской Федерации.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п.2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нормой статьи 222 ГК РФ установлена совокупность условий, которые действующее законодательство считает необходимыми для признания права собственности на самовольную постройку, а именно: соответствие постройки на день обращения в суд параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользовании и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан; принятие истцом мер к легализации самовольной постройки; возведение объекта самовольного строительства за счет собственных средств.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в экс самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения департамента недвижимости администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р истцам на праве общей долевой собственности предоставлен бесплатно земельный участок с видом разрешенного использования согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей№, по адресу: <адрес> с кадастровым номером 70:21:0200019:66863 площадью 2525 кв.м. следующим лицам в соответствующих долях, в том числе истцам:

- ФИО2 – 5572/252500;

- ФИО3 – 2786/252500;

-ФИО4 - 2786/252500;

- ФИО5 – 2971/252500;

- ФИО6 – 3033/252500;

- ФИО7 – 5572/252500;

- ФИО8 – 5572/252500;

- ФИО13 – 5572/252500;

- ФИО10 – 8013/252500;

- ФИО11 – 2786/252500;

- ФИО14 – 3265/252500;

- ФИО15 – 5572/252500;

- ФИО1 – 2971/252500.

Таким образом, земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, предоставлен в общую долевую собственность истцам с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-268690063 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2525 +/- 18, кадастровый №, находится в общей долевой собственности, в том числе истцов.

Согласно выписки из технических планов нежилых зданий, подготовленных МБУ «Томский городской центр технической инвентаризации и учета», на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены, в том числе: нежилое здание (линейка гаражей) общей площадью 522,6 кв.м, состоящее из 18 гаражных боксов, нежилое здание (линейка гаражей) площадью 243 кв.м., состоящее из 13 гаражных боксов, нежилое здание (линейка гаражей) общей площадью 329,9 кв.м., состоящее из 12 гаражных боксов. Права собственности на указанные объекты не зарегистрированы.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются владельцами следующих гаражных боксов:

- ФИО17 - гаражный бокс № площадью 18 кв.м.;

- ФИО4 – гаражный бокс №, площадью 18 кв.м.;

- ФИО5, А. – гаражный бокс № площадью 19,2 кв.м.;

- ФИО6 – гаражный бокс №, площадью 19,6 кв.м.;

- ФИО7 – гаражный бокс №, площадью кв.м.;

- ФИО8 - гаражный бокс №, площадью 36 кв.м.;

- ФИО9- гаражный бокс №, площадью 36 кв.м;

- ФИО2 – гаражный бокс №, площадью 36 кв.м..;

- ФИО10 – гаражный бокс №, площадью 51,8 кв.м.;

- ФИО11 – гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м.;

- ФИО14 – гаражный бокс №, площадью 21.1 кв.м.;

- ФИО15 – гаражный бокс №, площадью 36 кв.м.;

- ФИО1 – гаражный бокс № площадью 19,2 кв.м.

Согласно акту осмотра земельного участка. Составленного кадастровым инженером МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке расположены в том числе, нежилые здания (гаражи) по адресу: <адрес> стр. 2 и Елизаровых <адрес>, стр. 3. Нежилые здания расположены в границах данного земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из заключения ООО «Бюро земельного кадастра» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности объектов по адресам: <адрес>, гаражные боксы 49,50,52-56,60,63, <адрес> стр. 2, гаражные боксы 3,13, <адрес> стр. 3, гаражные боксы 15,22 не обнаружены дефекты и повреждения снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «каменные и аромокаменные конструкции».СНиП II-22-81 «Каменные и аромокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-22-83* «Стальные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основная зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надеждность строительных конструкций и оснований». Нежилые помещения (гаражные боксы) являются объектами завершенного строительства, соответствуют своему функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации. Усиление или замена строительных несущих и ограждающих конструкций данных объектов не требуется.

Из заключения экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей, подготовленной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей, расположенные в нежилых зданиях по адресу: <адрес>, гаражные боксы 49, 50, 52-56, 60, 63; <адрес>. стр. 2, гаражные боксы 3,13; <адрес>, стр. 3, гаражные боксы 15,22, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что нежилые помещения (надземные гаражи – стоянки для индивидуального автомобиля) расположенные по адресу:

- Российская Федерация, <адрес>, Елизаровых (улица), <адрес>, стр. 2, боксы 3,13;

- Российская Федерация, <адрес>, Елизаровых (улица), <адрес>, стр. 3, боксы 15,22;

- Российская Федерация, <адрес>, Елизаровых (улица), <адрес>, боксы 49,50,52-56,60,63;

Соответствуют требованиям государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.21/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих выводы, изложенные в отчетах независимого оценщика, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Суд полагает, что вышеуказанные заключения соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключение указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Оснований сомневаться в достоверности представленных в материалы дела экспертных заключений, у суда не имеется, поскольку они соответствуют требованиям закона, и оцениваются судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы возвели объекты капитального строительства (гаражные боксы), которые соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, объекты возведены на земельном участке, предоставленном им на законных основаниях.

Кроме того, факты, свидетельствующие о том, что самовольно возведенная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствие с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1 к Муниципальному образованию «<адрес>» администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 36,0 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, пом. 15;

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 18,0 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, пом. 4;

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 18,0 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, пом. 5;

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 19,2 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, пом. 7;

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 19,6 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, пом. 8;

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 36,0 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, пом. 9;

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 36,0 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, пом. 10;

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 36,0 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, пом. 11;

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 51,8 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, пом. 18;

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 19,8 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, стр. 2, пом. 9;

Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 21,1 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, стр. 2 пом. 13;

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 36,0 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, стр. 3 пом. 2;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 19,2 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, стр. 3 пом. 9.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л.А. Шукшина

Мотивированное решение составлено 30.01.2024

Оригинал решения находится в гражданском деле № 2-588/2024 (70RS0004-01-2023-006321-44) в Советском районном суде г. Томска.