Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-628/2024 ~ М-345/2024 от 14.03.2024

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2024

УИД: 68RS0013-01-2024-000560-38

Дело № 2-628/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 мая 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

С участием представителя истца Недобежкиной С.И. – Барановой О.Н., представителя ответчика администрации г. Мичуринска Сазонова К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недобежкиной С.И. к Администрации города Мичуринска, Коналош М.К., Решетняк А.И., Ефимовой Н.И., Ерышкину Д.А., Ерышкиной И.В. об установлении границ земельного участка, признании права собственности, предоставлении права подать заявление при отсутствии остальных сособственников

УСТАНОВИЛ:

Недобежкина С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Мичуринска, Коналош М.К. об установлении границ земельного участка, признании права собственности. В обоснование иска указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу с кадастровым номером ***, площадью ***. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на долю земельного участка истцом не зарегистрировано. Постановлением администрации г. Мичуринска от *** ей отказано в предоставлении *** долей земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка сначала необходимо уточнить. Для этой цели истец обратилась к кадастровому инженеру Лаптиевой И.С., которая подготовила межевой план, в ходе изготовления которого выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет *** Сособственником *** доли земельного участка являлась Коналош Н.И., которая умерла *** Наследником после ее смерти является ее супруг Коналош М.К., проживающий в Республике Коми, но свои наследственные права он не оформил. Подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка он не может, что препятствует истцу в оформлении документов, и явилось основанием для обращения ее в суд. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу г. Мичуринск, *** в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лаптиевой И.С. от 24.10.2023г. по точкам ***, признать за ней право общей долевой собственности на *** доли земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу г. Мичуринск, ***, предоставить право подавать заявление об учете изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу г. Мичуринск, *** в регистрирующий орган в отсутствие остальных сособственников.

Определением суда от 18.03.2024г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники смежных земельных участков Решетняк А.И., Ефимова Н.И., Ерышкин Д.А., Ерышкина И.В. исходя из характера заявленных требований об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Баранова О.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежат *** доли дома. Право зарегистрировано в ЕГРН. Однако, правоустанавливающие документы на землю, на которой расположен дом у нее отсутствуют, в связи с чем она не имеет возможности оформить свои права на земельный участок. Для этой цели она обратилась к кадастровому инженеру. Порядок пользования давно сложился между соседями – владельцами смежных земельных участков. При замерах площадь участка оказалась на ***. больше, чем указано в документах. При этом конфигурация участка не изменилась, разница связана с более точными замерами. С соседями границы согласованы. Однако, в связи с чем, что наследник собственника земельного участка – Каналош М.К. проживает в другом отдаленном субъекте РФ и не оформил свои наследственные права, истец лишена возможности обращения в Росреестр для регистрации своих прав. В связи с изложенным, просила также предоставить истцу право подать заявление об изменении характеристик объекта в отсутствие другого сособственника.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Сазонов К.Г. представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Возражений не высказал.

Ответчик Коналош М.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В телефонном разговоре пояснил, что обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти жены, однако, свидетельство о праве на наследство не получил, права не дооформил, приехать ему в г. Мичуринск затруднительно. Не возражает против удовлетворения исковых требований Недобежкиной С.И.

Ответчики Ефимова Н.И., Ерышкин Д.А., Ерышкина И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Ответчик Решетняк А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив отсутствие споров с соседями.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Лаптиева И.С. пояснила, что по заказу истца составляла межевой план участка, расположенного по адресу г. Мичуринск, ***. Ей был предоставлен план данного земельного участка, подписанный руководителем Мичуринского земельного комитета от *** в котором отражены геоданные участка с указанием углов и поворотных точек. Опираясь на данный план, она произвела замер участка и выявила несоответствие указанной в плане площади -***. его фактическому размеру, при этом геоданные остались неизменны. Разница возникла в результате неточности или ошибки измерений, поскольку размеры участка с *** не изменились. Отраженную на плане «прикопку» в состав участка она не включала. Разница в площади возникла в результате первично допущенной ошибки или неточности измерений. При этом разница в площади *** находится в пределах допустимой 10% погрешности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу Недобежкиной С.И. на праве общей долевой собственности принадлежат *** доли жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.23-24).

Указанное право возникло у истца Недобежкиной С.И. в результате наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***., что отражено в выписке ЕГРН.

Собственником *** доли в праве на указанный жилой дом являлась Коналош Н.И.

Согласно выписке из ЕГРН от ***, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу г. Мичуринск, ***, общей площадью *** постановлен на кадастровый     учет ***. Правообладателем *** долей является Коналош Н.И. (л.д.52-53).

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска ***, Коналош Н.И. умерла *** (л.д.31).

Согласно копии наследственного дела ***, заведенного нотариусом г. Мичуринска Савватеевым С.Н., к имуществу Коналош Н.И, умершей ***, с заявлением о принятии наследства обратился муж наследодателя Коналош М.К. Свидетельство о праве на наследство им не получено. (л.д.43-49).

Согласно выписке из ЕГРН от ***, правообладателем смежного земельного участка с участком истца с кадастровым номером *** расположенного по адресу г. Мичуринск, *** является Решетняк А.И., правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу г. Мичуринск, *** являются Ерышкина И.В. (*** доля), Черных А.Н. (*** доля), Ерышкин Д.А. (*** доля), Ефимова Н.И. (*** доля) (л.д. 54-59).

Кадастровым инженером Лаптиевой И.С. были проведены кадастровые работы, в ходе которых составлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу г. Мичуринск, *** В результате межевых работ фактическая площадь участка составила ***.

Согласно заключению кадастрового инженера кадастровые работы проводились в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Описание смежеств: от точки н11 до точки н2 находится смежный земельный участок с кадастровым номером *** Согласование проводилось в индивидуальном порядке. От точки н2 до точки н9 находятся свободные муниципальные земли г. Мичуринска, согласование не требуется. От точки н9 до точки н11 находится смежный земельный участок с кадастровым номером ***. Согласование проводилось в индивидуальном порядке. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования указаны в соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Мичуринска, утвержденными решением № 235 от 28.12.2012. Решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск № 429 от 10.08.2023. Измерения объекта кадастровых работ выполнены 18.10.2023 с использованием базовой станции сети СДГС СОRS. Указанные в «Сведениях о пунктах геодезической сети и средствах измерений» пункты ГГС использованы при вычислении параметров перехода к местной системе координат, методом калибровки на местности ровера ГНСС (л.д. 6-17).

Согласно приложенному к межевому плану акту согласования местоположения границ земельного участка, границы спорного земельного участка согласованы с собственниками земельного участка с кадастровым номером *** Решетняк А.И., с кадастровым номером *** Ерышкиной И.В., Черных А.Н., Ерышкиным Д.А., Ефимовой Н.И. (л.д. 18).

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу п.п. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В ходе рассмотрения дела нарушений чьих-либо прав в результате установления границ по предложенному истцом варианту, не установлено.

Увеличение площади участка в результате проведенных межевых работ на 27 кв.м. находится в пределах допустимой 10 процентной погрешности.

Описание границ земельного участка (л.д.10) полностью соответствует сведениям ранее согласованного плана, в котором описаны аналогичные геоданные. (л.д. 21).

Возражений относительно заявленных требований истца со стороны ответчиков - собственников смежных земельных участков не заявлено, напротив, в межевом плане границы согласованы.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Недобежкиной С.И. об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лаптиевой И.С. от 24.10.2023г. по точкам *** подлежащими удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании положений ст. 304 ГК РФ, ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание фактические обстоятельства по делу о том, что сложившаяся между сособственниками земельного участка ситуация – неоформление прав наследником сособственника земельного участка приводит к невозможности внесения изменений в характеристики участка как объекта недвижимости из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников и фактический отказ одного сособственника на подачу такого заявления создает реальное препятствие другому сособственнику объекта недвижимого имущества в реализации принадлежащего ему права собственности, требования истца о предоставлении ей права подачи такого заявления в отсутствие других сособственников обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу применимой редакции пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Согласно выписке из ЕГРН собственником *** доли спорного земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу г. Мичуринск, *** указана наследодатель Каналош Н.И., которая также является и собственником *** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на данном участке.

Следовательно, истец в силу вышеуказанных норм права, приобретая в порядке наследования *** доли в жилом доме по адресу г. Мичуринск, ***, приобрела и *** доли земельного участка, на котором он расположен.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Недобежкиной С.И., паспорт *** удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу г. Мичуринск, *** в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лаптиевой И.С. от 24.10.2023г. по точкам ***

Предоставить право Недобежкиной С.И. подавать заявление об учете изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу г. Мичуринск, *** в регистрирующий орган в отсутствие остальных сособственников.

Признать за Недобежкиной С.И. право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Анисимова Г.Е.