Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2020 ~ М-62/2020 от 10.01.2020

№ 2-953/2020                                    КОПИЯ    

УИД- №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Меркурий» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Меркурий» об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>». Фактическая площадь указанного участка составляет 1065 кв.м. Увеличение площади относительно правоустанавливающих документов составляет 405 кв.м, что не превышает минимальный размер, установленный «Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Васильевское Сергиево – Посадского муниципального района Московской области». По проекту организации и застройки СНТ «Меркурий», площадь земельного участка № составляет 1065 кв.м. Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования и с согласия правления СНТ. Истец оплачивает членские взносы исходя из фактической площади принадлежащего земельного участка, задолженности по оплате не имеет. Споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. Границы указанного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. После чего истец с соответствующим заявлением обратился в отдел Управления Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет объекта был приостановлен в связи с расхождением площади участка между фактической и по правоустанавливающим документам. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 1065 кв.м. по адресу: <адрес> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик председатель СНТ «Меркурий» ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, пояснив, что истец владеет и пользуется земельным участком № с кадастровым номером №, фактической площадью 1065 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Увеличение площади согласовано с правлением СНТ «Меркурий» и не превышает установленные минимальные размеры. ФИО2 оплачивает членские взносы по фактической площади участка, задолженности не имеет. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО9 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, пояснив, что ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу не имеет, в межевом плане подписал акт согласования границ земельного участка. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании пояснил, что поскольку интересы Администрации не затрагиваются, то решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Судом установлено, ФИО2 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.87-90), что также подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.82-85). Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводов СНТ «Меркурий» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за счет земель общего пользования СНТ «Меркурий» дополнительно выделена площадь 405 кв.м. земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> указанного земельного участка составляет 1065 кв.м. (л.д.11-12).

Как следует из справки СНТ «Меркурий» ФИО2 оплачивает членские взносы за земельный участок № фактической площадью 1065 кв.м. (л.д.10).

С целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11 для изготовления межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1065 кв.м., что на 405 кв.м. больше площади указанных в сведениях ГКН. Состояние заборов указывает на то, что участком в данных границах пользуются более 15 лет. Увеличение площади указанного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Меркурий» № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями. (л.д.13-95).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № приостановлен, в связи с расхождением площади участка между фактической и по правоустанавливающим документам. (л.д.8-9).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1065 кв.м. по адресу: <адрес> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

При установлении границ в соответствии с межевым планом судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Меркурий», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Споров о границах земельного участка не установлено.

Предельные минимальный (600 кв.м.) и максимальный (2000 кв.м.) размеры, соответствующие виду разрешенного использования – для садоводства установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Васильевское ФИО4 – Посадского муниципального района <адрес>, утвержденных Решением ФИО3 – Посадского муниципального района <адрес> №-МЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Меркурий» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1065 кв.м. по адресу: <адрес> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим геоданным (координаты МСК-50):

Обозначение точек	Координата Х	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подпись А.И.Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна. Судья

Секретарь