Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4662/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-4662/2022

    66RS0005-01-2021-006757-12

                                         Мотивированное заочное решение изготовлено 28.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21.06.2022

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Юрьяновой К. В.,

с участием представителя истца ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» – <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» к <ФИО>12 об обязании произвести демонтаж внепроектной конструкции, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

    истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

    Истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Ответчик, являясь собственником жилого помещения <адрес>, расположенного в указанном многоквартирном доме, без согласования с собственниками многоквартирного дома установил на несущей стене данного дома на уровне первого этажа в районе <адрес> вентиляционное окно, оборудованное решеткой 25х25 см. Ответчику было направлено уведомление с требованием о необходимости восстановления фасада дома в добровольном порядке, которое им исполнено не было, до настоящего времени вентиляционное окно, оборудованное решеткой 25х25 см, ответчиком не демонтировано.

    Указав вышеизложенные обстоятельства в исковом заявлении, истец просил обязать ответчика восстановить несущую стену на уровне первого этажа фасада жилого помещения № многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге путем демонтажа вентиляционного окна, оборудованного решеткой 25х25 см, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

    В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» - <ФИО>5 поддержала исковые требования по предмету и основаниями, просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

    В судебное заседание ответчик <ФИО>12 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 66, 70-72).

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно п. 1 ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

    В судебном заседании установлено, что ответчик <ФИО>12 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 6-9, 68).

    Истец ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге. Иного судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

    07.10.2020 в адрес истца поступило обращение жильца <адрес> <ФИО>6 о проверке законности повреждения фасадной части дома жильцами <адрес> путем установки вентиляции через несущую стену здания (л.д. 12).

    14.10.2020, 23.11.2020 в адрес ответчика истцом направлены уведомления о необходимости предоставления решения общего собрания собственников многоквартирного дома об устройстве вентиляции, а в случает отсутствия указанного документа – восстановить несущую стену в прежнее состояние (л.д. 3, 4).

    09.10.2021 комиссией в составе начальника ПТО <ФИО>7, инженера ПТО <ФИО>8, мастера ТУ-4 <ФИО>9 составлен акт, согласно которому в несущей стене на уровне 1 этажа в районе <адрес> выведено вентиляционное окно, оборудованное решеткой 25х25 см, видны подтеки, разрушения штукатурно-окрасочного слоя (л.д. 5).

    01.03.2021 в адрес ответчика истцом была адресована претензия, в которой истец просил восстановить несущую стену многоквартирного <адрес> №, устранить разрушения штукатурно-окрасочного слоя либо предоставить решение общего собрания собственников многоквартирного дома об использовании собственником жилого помещения № фасада многоквартирного дома (л.д. 10-11).

    Вместе с тем, как следует из материалов дела, до настоящего времени несущая стена многоквартирного <адрес> на уровне первого этажа жилого помещения № не восстановлена ответчиком, решение общего собрания собственников многоквартирного дома об использовании собственником жилого помещения № фасада многоквартирного дома также не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком – собственником жилого помещения №, расположенного на 1 этаже многоквартирного <адрес> самовольно в отсутствие согласия собственников помещений дома установлено на фасаде дома вентиляционное окно, оборудованное решеткой 25х25 см, принимая во внимание, нарушение тем самым прав жильцов многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, равно как иных доводов и доказательств суду не заявлено и не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» (ОГРН №) к <ФИО>12 (паспорт гражданина РФ №) об обязании произвести демонтаж внепроектной конструкции, взыскании расходов, удовлетворить.

Обязать <ФИО>12 восстановить несущую стену на уровне первого этажа фасада жилого помещения № многоквартирного <адрес> путем демонтажа вентиляционного окна, оборудованного решеткой 25х25 см, в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с <ФИО>12 в пользу ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: