Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2020 ~ М-1815/2020 от 24.07.2020

Дело № 2-2125/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород                                                                    17.09.2020

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре Тимашовой М.А.,

с участием представителя администрации Краснооктябрьского сельского поселения муниципального района Белгородский район Белгородской области – Звягинцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Краснооктябрьского сельского поселения муниципального района Белгородский район Белгородской области к Шихалевой Н.Н. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже жилого помещения с публичных торгов,

установил:

Шихалева Н.Н. является собственником земельного участка (информация скрыта), и расположенного на нем жилого дома площадью (информация скрыта).

Сославшись на бесхозяйственное обращение Шихалевой Н.Н. с указанным имуществом на протяжении длительного периода времени, что привело к разрушению дома и запустению земельного участка, неисполнение требования администрации о приведении имущества в надлежащий вид, соответствующий его назначению, администрация Краснооктябрьского сельского поселения муниципального района Белгородский район Белгородской области обратилась в суд с иском к Шихалевой Н.Н. о прекращении права собственности ответчика на бесхозяйственно содержимые указанные объекты недвижимости, их продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, что с учетом части 4 статьи 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца требования поддержал.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу данной нормы во взаимосвязи с частью 3 статьи 55 Конституции РФ право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (статья 293 ГК РФ).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункты 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Из системного анализа приведенных норм следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за бесхозяйственное обращение с жильем, влекущее нарушение прав и законных интересов граждан, создающее угрозу их жизни или здоровью, при отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

Ответчик является собственником земельного участка (информация скрыта) и расположенного на нем жилого дома (информация скрыта), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Факт ненадлежащего исполнения собственником требований к содержанию жилого дома и земельного участка подтвержден представленными истцом актами обследования земельного участка от 04.04.2019, от 03.07.2019, фототаблицами к данным актам.

Согласно указанным документам и прилагаемым к ним фотоматериалам, жилой дом требует капитального ремонта (остекления оконных проемов, ремонта кровли), земельный участок имеет частично разрушенное ограждение, порос сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительностью.

16.04.2019 в адрес ответчика направлялось предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений, а именно провести капитальный ремонт объекта недвижимости в срок до 01.07.201, что им сделано не было.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего мнения относительного заявленного требования не выразил, извещался судом по адресу регистрации, однако конверты возвращены в связи с истечением срока хранения, что с позиции статьи 165.1 ГК РФ свидетельствует о его надлежащем извещении.

Бездействием ответчика по ненадлежащему содержанию принадлежащего ему имущества нарушаются права и законные интересы соседей и иных владельцев недвижимости с. Красный Октябрь.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск администрации Краснооктябрьского сельского поселения муниципального района Белгородский район Белгородской области к Шихалевой Н.Н. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже жилого помещения с публичных торгов.

Прекратить право собственности Шихалевой Н.Н., (дата обезличена) года рождения (место рождения: (адрес обезличен), паспорт серии (номер обезличен)) на бесхозяйственно содержимые объекты недвижимости - земельный участок (информация скрыта), и расположенный на нем жилой дом площадью (информация скрыта).

Продать с публичных торгов земельный участок (информация скрыта), и расположенный на нем жилой дом (информация скрыта) с выплатой Шихалевой Н.Н. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2020.

Судья