Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2719/2024 ~ М-144/2024 от 11.01.2024

72RS0014-01-2024-000197-04

Дело № 2–219/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень          05 марта 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко Марины Анатольевны к ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки (пени) в размере 204 847 рублей, взыскании неустойки (пени) за период с 24.12.2023 по дату фактического исполнения, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Свои требования мотивирует тем, что 31.05.2019 между ПАО «Тюменьэнергострой» и ООО «Технические системы и комплексы» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По договору уступки от 13.06.2019 права участника долевого строительства перешли к истцу. По договору долевого участия от 31.05.2019 Застройщик обязан был передать объект истцу не позднее 30.06.2022. В соответствии с договором цена объекта составила 1827360 рублей. Квартира им приобреталась для личных нужд, т.е. для проживания, поэтому она является потребителем оказываемых Застройщиком услуг. Дольщик, обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 827 360 рублей выполнил. Однако в нарушение договора объект не передан на сегодняшний день, поэтому застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче объекта - 528 дней. Расчет неустойки: 1 827 360 - стоимость объекта по ДДУ. 9,5 % ставка ЦБ действовавшая на день исполнения обязательства 30.06.2022. Дней просрочки с 30.06.2023 по 24.12.2023 - 177 дней 1 827 360/300*177*2*9,5 = 204 847 рублей. Вместе с тем, ввод в эксплуатацию и передача объекта не намечаются в ближайшее время, поэтому он имеют право начислить неустойку по фактического исполнения обязательства. Законом об участии в долевом строительстве не предусмотрено ограничение неустойки. Таким образом, застройщиком не исполнены надлежащим образом обязательства, предусмотренные договором.

Истец Николаенко М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным.

Представитель истца Ямщиков Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным.

Представитель ответчика ПАО СЗ «Тюменьэнергострой» Лебедев С.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны, поддержал письменные возражения на исковое заявление, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить требуемые ко взысканию сумму неустойки до 50 000 рублей, размера компенсации морального вреда в размере до 5 000 рублей и штрафа до 30 % от присужденной суммы.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между застройщиком между ПАО «Тюменьэнергострой» и ООО «Технические системы и комплексы» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 31.05.2019, в соответствии с которым застройщик обязался построить объект капитального строительства «<адрес> (1 этап строительства)» по адресу: <адрес>. ООО «Технические системы и комплексы» свои обязательства по оплате объекта долевого участия исполнило в полном объеме (л.д. 8-11, Том 1).

Впоследствии на основании договора № от 13.06.2019 об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства ООО «Технические системы и комплексы» уступило права в отношении объекта долевого строительства Николаенко М.А., а последний на основании заключенного с истцом договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства № от 13.06.2019 уступил права требования истцу в отношении объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на третьем этаже, третья на площадке, количество комнат 1, площадью 36,9 кв.м., расположенного в секции 4, номер квартиры по проекту 204 (л.д. 12-13, Том 1).

Истец свои обязательства по договору уступки права требования исполнил в полном объеме.

Первоначальный участник долевого строительства ООО «Технические системы и комплексы» произвел ответчику оплату за объект долевого участия в сумме 1 827 360 рублей, что подтверждается справкой № от 19.06.2019 (л.д. 15, Том 1).

Обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 31.05.2019, о передаче объекта долевого строительства в срок не позднее 30.06.2022 застройщиком не выполнены.

Истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки, направив претензию вместе с исковым заявлением 06.01.2024 (что следует из п.4 приложений к исковому заявлению), которая осталась без ответа, что стороной ответчика не оспорено.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, изложенными в письменном виде, а также материалами дела.

В соответствии со ст.4 ч.1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.6 ФЗ-№214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Как установлено судом, в предусмотренный договорами срок ответчик свои обязательства по передаче участнику долевого строительства не исполнил, чем допустил просрочку по договору.

    Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия основаны на законе.

    Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия за период с 30.06.2023 по 24.12.2023 в размере 204 847 руб.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

    В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

    Установленные Постановлением особенности обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом № 46-ФЗ.

    Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 года № 479 (ред. от 30.09.2022), установлен мораторий по начислению неустойки, штрафа, пени на период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

    Таким образом, учитывая Постановлению Правительства от 26.03.2022 года № 479, положения ст.190, 191 ГК РФ из периода заявленного истцом с 30.06.2023 по 24.12.2023 подлежит исключению период моратория 30.06.2023, то размер неустойки составляет 203 689 руб., исходя из расчета:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
1 827 360	01.07.2023	24.12.2023	176	9,5%	1 827 360 ? 176 ? 2 ? 1/300 ? 9,5%	203 689

    Вместе с тем суд находит сумму, заявленную истцом в счёт неустойки, завышенной, а ходатайство ответчика о снижении размера заявленной истцом суммы неустойки, применив при этом ст.333 ГК РФ, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.333 п.1 и п.2 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В данном случае суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст.333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, период моратория для застройщиков в отношении начисления неустойки 30.06.2023, принципов разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер) и наличие мотивированного заявления ответчика о снижении размера неустойки, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период просрочки с 01.07.2023 по 05.03.2024 до 50 000 руб.

.При определении суммы неустойки в пользу истца в сумме 50 000 рублей судом принято во внимание, что взыскание суммы неустойки в заявленной истцом в иске сумме приведет к нарушению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате просрочки исполнения обязательства.

При определении размера неустойки суд также учитывает и то, что истец не представил суду доказательств наступления для него тяжёлых либо других неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.07.2023 (дата после окончания моратория) по 24.12.2023 в сумме 50 000 руб., полагая, что именно данная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

Требования истца о компенсации морального вреда также основаны на законе (ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»). В соответствии с указанной нормой закона моральный вред подлежит взысканию за нарушение прав потребителя. Нарушение прав потребителя в судебном заседании нашло своё подтверждение. Каких-либо дополнительных доказательств, подтверждающих причинение истцу морального вреда, не требуется, поэтому исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд также находит сумму, заявленную истцом в счёт компенсации морального вреда, завышенной. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., при этом судом учтено, что действиями ответчика истцу были причинены определённые нравственные страдания. Однако каких-либо тяжелых последствий от действий ответчика для истца не наступило. Судом учтены также требования разумности и справедливости.

Что касается требований истца о взыскании штрафа, предусмотренного ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», то поскольку требования претензии ответчиком не исполнены, то суд полагает, что требование подлежит удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию штраф в размере по 27 500 руб. каждому, исходя из расчета: (50 000 руб. (неустойка) + 5 000 руб. (компенсация морального вреда)) * 50% / 2.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании неустойку за период с 25.12.2023 по дату фактического исполнения, данные требования суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаенко Марины Анатольевны – удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» (ИНН 7203003000) в пользу Николаенко Марины Анатольевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку за период с 01.07.2023 по 24.12.2023 в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф 27 500 руб.

Взыскать с ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» (ИНН 7203003000) в пользу Николаенко Марины Анатольевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку за период с 25.12.2023 по дату фактического исполнения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПАО «Специализированный застройщик «Тюменьэнергострой» (ИНН 7203003000) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тюмень в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2024.

Судья                            О.М. Баева