Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1419/2022 ~ М-1061/2022 от 25.03.2022

Дело №2-1419/2022

УИД:23RS0003-01-2022-002015-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года                                                 город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                   Абраменко С.В.,

при секретаре                                                     Аксариди П.М.

с участием представителя ООО «Выбор» - Дубинина Н.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика                                                            Арефьевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Выбор» к Арефьевой Н.Н. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Выбор» обратилось в суд с иском к Арефьевой Н.Н. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований и дополнения к требованиям истец указал, что ООО «Выбор» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчик Арефьева Н.Н. является собственником жилого помещения № дома № по <адрес>.

Управляющей организацией ООО «Выбор» было направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в 9-00 часов доступ в жилое помещение №, ответчиком не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома. Никаких действий по обеспечению доступа в жилое помещение со стороны Арефьевой Н.Н. не последовало, иное время предоставления доступа согласовано не было.

Таким образом, истец считает, что с его стороны были предприняты все меры в целях обеспечения доступа в кв.№ к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Истец указывает, что закон прямо предусматривает обязанность управляющих компаний осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров.

Поскольку в жилом помещении ответчика по фотографиям из объявления о продаже квартиры, обнаружены признаки перепланировки помещения и переустройства инженерных сетей, необходим доступ в жилое помещение, чтобы документально зафиксировать имеющиеся нарушения в жилом помещении ответчика.

Кроме того, истец указывает, что актом № подрядной организации ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлен подмес холодной воды в систему горячего водоснабжения. Подмес возможен из-за переустройства инженерных сетей ответчиком, в частности, установленного электроводонагревателя и гигиенического душа. Таким образом, нарушена циркуляция горячей воды в многоквартирном доме. Для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению необходим доступ в кв.№ дома № по <адрес>.

На основании изложенного, истец ООО «Выбор» просит суд обязать ответчика Арефьеву Н.Н. предоставить представителю управляющей компании ООО «Выбор» доступ к инженерным коммуникациям, являющихся общим имуществом, находящимся в квартире № многоквартирного дома № в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскивать с Арефьевой Н.Н. в пользу ООО «Выбор» судебную неустойку в размере 5 000 рублей ежемесячно, до полного исполнения решения суда, а также взыскать судебные расходы в виде оплаченной госпошлины и по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца ООО «Выбор»- Дубинин Н.С. заявленные исковые требования с дополнениями поддержал в полном объеме, суду дал пояснения согласно иска.

Ответчик Арефьева Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать и суду дала пояснения, согласно письменному отзыву.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет время содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «Выбор» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Арефьева Н.Н. является собственником квартиры № дома № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственником помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491(далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 ( далее - Правила № 354).

В соответствии с пп. о п. 31 Правил № 354, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение, либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно пп.б п. 32 Правил № 354, исполнитель имеет право требовать доступа в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика ( сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно пп.е п. 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 13.1 Правил №491, осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

У истца ООО «Выбор», в связи с актом № подрядной организации ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта подмеса холодной воды в систему горячего водоснабжения из-за возможного переустройства инженерных сетей    ответчиком, в частности, установления электронагревателя и гигиенического душа, в связи с чем, была нарушена циркуляция горячей воды в многоквартирном доме, возникла необходимость доступа в кв. № дома № по <адрес>, в <адрес>, принадлежащую ответчику.

Управляющей организацией ООО «Выбор» было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении свободного доступа ДД.ММ.ГГГГ( как указано в уведомлении) в 9-00 часов к общему имуществу в адрес ответчика, заказным письмом под номером № ( л.д. 38-40).

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, указанное уведомление не было получено Арефьевой Н.Н. и возвращено в адрес отправителя ( л.д.41-42).

Комиссией в составе директора ООО «Выбор» В.Н.Н., заместителя директора К.Ю.Н., мастера С.Г.Ю. с участием Д.В.А., составлен акт ДД.ММ.ГГГГ о том, что собственник квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Арефьева Н.Н. отказалась предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ей помещении, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, а также отказалась подписать настоящий акт об отказе в предоставлении доступа (л.д.45)., что послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Анализируя изложенное выше в совокупности, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования истца ООО «Выбор» не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены преждевременно.

Суду не представлено достоверных доказательств того, что с ответчиком Арефьевой Н.Н. управляющей организацией согласовывалась дата и время предоставления свободного доступа в принадлежащую ей квартиру для осмотра коммуникаций.

Отсутствуют сведения о том, что ответчик извещалась о приходе комиссии для осмотра в устной форме, путем направления уведомления на электронную почту, а как указала в судебном заседании ответчик Арефьева Н.Н., вся переписка управляющей организации с ней ведется в электронной форме.

Направленное в ее адрес уведомление посредством почтового отправления ответчиком было не получено, поскольку в данный период времени она временно отсутствовала в квартире, доказательств обратного суду не представлено, следовательно, не была извещена о дате прихода комиссии для осмотра.

В день, назначенный управляющей организацией для проведения осмотра, ДД.ММ.ГГГГ, по сообщению ответчика Арефьевой Н.Н., она также отсутствовала в квартире и не имела возможности предоставить доступа в квартиру, и тем более отказаться от подписи в акте.

Иной даты для предоставления доступа в квартиру, истцом с ответчиком не согласовывалось в установленном порядке, в нарушение требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, то есть, исчерпывающих мер для согласования даты и времени предоставления доступа в помещение, принадлежащее ответчику, истцом предпринято не было.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд оценивает решение только на тех доказательства, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Выбор» к Арефьевой Н.Н. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 14 июня 2022 года.