Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2023 ~ М-431/2023 от 27.04.2023

Дело №2-658/2023

УИД54RS0023-01-2023-000786-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года                        р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи            Полевой М.Н.

при секретаре                        Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амелиной Натальи Александровны к Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области об обязании заключить договор социального найма,

установил:

    Амелина Н.А. обратились в суд с иском к Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области об обязании заключить договор социального найма по тем основания, что проживала в <адрес>, с апреля 1997 года и была зарегистрирована в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ по заключению комиссии, созданной муниципальным образованием <адрес>, в котором находилась указанная квартира истца, был признан аварийным (ветхим) и подлежащим сносу и включен в Перечень аварийных многоквартирных домов (п.20 Перечня), согласно Приложения № к Региональной адресной программе <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее по тексту - Программа по переселению).

В июле 2015 года, на основании решения Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области, была переселена из аварийного жилищного фонда в <адрес>, и с ними был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения на три месяца, который ежеквартально перезаключается.

    Истец полагает, что при переселении из аварийного жилищного фонда ей должно было быть предоставлено жилье по договору социального найма, и заключение договоров краткосрочного найма является незаконным.

    Просит установить факт проживания Амелиной Н.А. в <адрес> на условиях договора социального найма и обязать Администрацию р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области заключить с ней договор социального найма указанной квартиры.

    В судебном заседании представитель истца – ФИО поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

    Администрация р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направила, возражений не представила.

    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера служащей Российской Армии Амелиной Наталье Александровне с семьей, состоящей из четырех человек (сын – Амелин Александр Владимирович, сын – Амелин Алексей Владимирович, сын – Амелин Дмитрий Владимирович) предоставлено право на занятие <адрес> ( л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ по заключению комиссии, созданной муниципальным образованием р.<адрес>, в котором находилась указанная квартира истца, был признан аварийным (ветхим) и подлежащим сносу и включен в Перечень аварийных многоквартирных домов (п.20 Перечня), согласно Приложения № к Региональной адресной программе Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее по тексту - Программа по переселению).

ДД.ММ.ГГГГ Решением 39 сессии Совета депутатов р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области также утверждена целевая программа «Переселение граждан, проживающих в р.<адрес>, из жилых домом №,125,126, 127, 128,131, признанных аварийными и подлежащими сносу (ветхими и непригодными для проживания) на 2014-2016 годы» (л.д. 33-37).

Согласно разделу 5 Программы (п.1.3) перечень программных мероприятий включал в себя заключение договоров мены с собственниками жилых помещений, договоров социального найма с гражданами (количество договоров 48).

В рамках реализации Программы истец была переселена из аварийного <адрес>.

Постановлением об упорядочивании адресного хозяйства Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ году спорной квартире был присвоен адрес № в <адрес> (л.д. 94-96).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области (наймодатель) и Амелиной Н.А. заключен срочный договор социального найма жилого помещения – <адрес> общей площадью 38,1 кв.м. в <адрес> (л.д. 151).

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст.86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Решение о сносе жилого <адрес> было принято выборным органом местного самоуправления Советом депутатов рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области (решение тридцать девятой сессии от ДД.ММ.ГГГГ №) в рамках целевой программы «Переселение граждан, проживающих в рабочем поселке Коченево, из жилых домов №, признанными аварийными и подлежащими сносу (ветхими и непригодными для проживания) на 2014-2016 годы (п.1.5 раздела 5 Перечня программных мероприятий) – т.1 л.д.49-53.

Согласно Приказа Министерства Обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ из специализированного жилищного фонда исключены служебные жилые помещения, указанные в п.п.2-16 Приложения к настоящему Приказу, закрепленные на праве оперативного управления за ФГКУ «СибТУИО» МО РФ, которые переданы из федеральной собственности в собственность муниципального образования р.п.Коченево.

В пункте 11 поименованного Приложения указана <адрес> Военного городка № р.<адрес>, в которой до переселения проживала истица с членами семьи.

В соответствии с передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении из специализированного жилищного фонда и передаче объектов недвижимого имущества в собственность МО рабочий <адрес>», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Директором Департамента имущественных отношений, <адрес> военного городка № передана в собственность МО р.<адрес>.

Таким образом, к <адрес>\ч 57849 применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Следовательно, при переселении из аварийного жилищного фонда истцам в силу ст.86 Жилищного кодекса РФ органом местного самоуправления должно быть предоставлено другое жилое благоустроенное помещение по договору социального найма, в связи с чем требования истца о заключении с ней договора социального найма подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амелиной Натальи Александровны удовлетворить.

Обязать Администрацию р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области заключить с Амелиной Натальей Александровной (паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) договор социального найма <адрес> общей площадью 38,1 кв.м. в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья                                     М.Н. Полева    

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 19.07.2023 г.