Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1095/2024 ~ М-981/2024 от 25.03.2024

Дело № 2-1095/2024

№ 50RS0046-01-2024-001963-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 16 мая 2024 года.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2024 года.

г. Ступино Московской области                                              16 мая 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием представителя истца администрации городского округа Ступино Московской области – Гордеева Д.А. и представителя ответчика Клешкова ФИО6 – Судаковой Н.Н., действующих на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к Клешкову ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации городского округа Ступино Московской области обратилась в суд с иском к Клешкову А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79 151 рубля 90 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 434 рублей 87 копеек, а всего в размере 89 586 рублей 77 копеек.

Исковые требования администрации городского округа Ступино Московской области обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка с физическим лицом №. Ответчику был передан за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 522 кв. м. с кадастровым номером №, имеющий категорию «земли населённых пунктов» и вид разрешённого использования «магазины», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора аренды арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора). В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно в полном объеме, в размере, установленном договором, до 1 октября включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3. договора). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора аренды арендную плату в сроки и в размере, установленные договором, не вносил, допустил просрочку оплаты более двух раз подряд, в связи с чем ему была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требование об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца администрации городского округа Ступино Московской области – Гордеев Д.А., действующий на основании доверенности, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, просил удовлетворить иск.

Ответчик Клешков А.Ю., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Клешкова А.Ю. – Судакова Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требования, пояснив о том, что возведённый на спорном земельном участке магазин был продан другому лицу, с которым была достигнута договоренность об оплате им арендной платы за земельный участок, однако договор уступки между ними заключен не был, размер задолженности не оспаривала.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Пунктом 2 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Как следует из п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ).

Исходя из положений п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В силу п. 20 ст. 39.12 ЗК РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли- продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьёй 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьёй 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка с физическим лицом №, в соответствии с которым истцом Клешкову А.Ю. передан за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 522 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, под магазины, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 11-18).

Земельный участок предоставлен ответчику в аренду на срок 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В день заключения договора сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л. д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошёл государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством и п. 2.3 договора, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 19-22).

В соответствии с условиями заключенного договора годовая арендная плата за земельный участок составляет 43 973 рубля 28 копеек (п.п. 3.1 и 3.2. договора, приложение № 1 к договору) (л. д. 11-18).

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.6 договора аренды арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешённого вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию и в иных случаях, установленных законодательством РФ, законодательством Московской области.

В связи с неоплатой ответчиком арендной платы образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 79 151 рубль 90 копеек (л. д. 9-10).

Истцом в соответствии с условиями договора произведено начисление пени за указанный период в сумме 10 434 рублей 87 копеек (л. д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия, содержащая предложение о погашении образовавшейся за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере 79 151 рубля 90 копеек и пени за указанный период в сумме 10 434 рублей 87 копеек (л. д. 23-26).

Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без удовлетворения, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80110990488224 (л. д. 26).

Представленный истцом расчёт задолженности ответчика по арендной плате и пени проверен и признан судом арифметически верным, ответчиком не оспаривается (л. д. 9-10).

Контррасчёт задолженности ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия задолженности в заявленном размере подтверждён надлежащими документальными доказательствами, представленными истцом.

Ответчиком Клешковым А.Ю. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, опровергающих представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и пени, и свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая, что при обращении в суд истец в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2 888 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к Клешкову ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с Клешкова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу администрации городского округа Ступино Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с физическим лицом № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79 151 рубля 90 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 434 рублей 87 копеек, а всего в размере 89 586 (восьмидесяти девяти тысяч пятисот восьмидесяти шести) рублей 77 копеек.

Взыскать с Клешкова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, государственную пошлину в сумме 2 888 (двух тысяч восьмисот восьмидесяти восьми) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                          Е.С. Филатова