Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2024 ~ М-115/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-168/2024

45RS0004-01-2024-000188-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 23 мая 2024 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,

с участием истца Никулина В.И. и его представителя Волосникова О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Владимира Ивановича к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Свердлова о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Никулин В.И. обратился в суд с иском к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Свердлова (далее – СПК им. Свердлова) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указал, что в 1990 году устроился на работу в колхоз им Свердлова, в 1994 году работодатель предоставил ему в пользование квартиру площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен. Квартира расположена в 16-ти квартирном, двухэтажном доме, который построен колхозом им. Свердлова в 80-х годах. По сведениям СПК им. Свердлова указанная квартира, снята с баланса, при этом Администрацией Далматовского муниципального округа квартира не принята и муниципальной собственностью не является. Фактически он был вселен в квартиру на условиях договора социального найма. Совместно с ним в квартире зарегистрированы сын - Никулин В.В., **.**.****., дочь Иванова Л.В. **.**.****р., которые в настоящее время живут отдельно. Он обратился в СПК им. Свердлова с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, но в приватизации ему было отказано, поскольку СПК не имеет таких полномочий, кроме этого квартира на балансе СПК им. Свердлова не числиться, правоустанавливающие документы отсутствуют. В настоящее время он лишен возможности воспользоваться своим правом на приватизацию, поскольку ответчики уклоняются от оформления квартиры, включая оформление государственной регистрации и принятия на баланс. Ранее право бесплатной приватизации он не использовал, иного жилья не имеет. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации, на квартиру с кадастровым номером 45:04:010801:344, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 37,8 кв.м.

Истец Никулин В.И. и его представитель Волосников О.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК им. Свердлова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представил заявление о признании исковых требований в полном объеме. Дело просил рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Администрации Далматовского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 26.03.2024 представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что спорная квартира муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального имущества не значится. Права и законные интересы Администрации Далматовского муниципального округа не затрагиваются, в связи с чем ответчик оставляет принятие решения по иску на усмотрение суда.

Третьи лица Никулин В.В., Иванова Л.В. в судебные заседания не явились. В суд представили объяснения из которых следует, что участвовать в приватизации спорного жилого помещения они не желают. Против удовлетворения исковых требований не возражали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Шамала (Бабинова) С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В суд представила письменное объяснение, из которого следует, что выехала из спорного жилого помещения добровольно в 2016 году, вышла замуж, в настоящее время проживает в Адрес Обезличен, участвовать в приватизации не желает. Против удовлетворения исковых требований не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть без его участия.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области в сети «Интернет» заблаговременно.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2024 спорное жилое помещение представляет собой квартиру с кадастровым номером 45:04:010801:344 общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Квартира состоит их двух жилых комнат, коридора, туалета, ванной кухни (технические паспорта на многоквартирный дом и квартиру от 20.11.2009).

Распоряжением Западного территориального отдела Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области от 01.03.2024 № 12 жилому помещению с кадастровым номером 45:04:010801:344 присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Из архивных документов следует, что многоквартирный жилой дом в с. Широковское, в котором расположено спорное жилое помещение, был построен колхозом им. Свердлова (решение Исполкома Далматовского районного Совета народных депутатов от 27.09.1977 № 219 «О принятии в эксплуатацию 16-ти квартирного жилого дома колхоза им. Свердлова в с. Широковское», решение Исполкома Далматовского районного Совета народных депутатов от 20.12.1978 № 72 «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии, журнал регистрации актов госкомиссии за 1978 год № 8).

На основании постановления Администрации Далматовского района Курганской области от 08.12.1992 № 380 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью колхоз им. Свердлова.

На основании постановления Администрации Далматовского района Курганской области от 29.11.199 № 516 товарищество с ограниченной ответственностью колхоз им. Свердлова перерегистрировано в в сельскохозяйственный производственный кооператив им. Свердлова, который является правопреемником общества.

Никулин В.И. состоял в трудовых отношениях с СПК им. Свердлова, что подтверждается записями в его трудовой книжке.

Между СПК им. Свердлова (наймодатель) и Никулиным В.И. (наниматель) заключен договор социального найма, согласно которому нанимателю в бессрочное владение и пользование для проживания предоставлена квартира по адресу: Адрес Обезличен кв. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: Бабинова (Шамала) С.В., Никулин В.В., Никулина (Иванова) Л.В.

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств 2-х комнатная квартира в многоквартирном доме по адресу: Адрес Обезличен, снята с баланса СПК им. Свердлова 23.01.2024.

Из ответа СПК им. Свердлова на обращение от 04.03.2024 следует, что СПК полномочий по проведению приватизации жилых помещений не имеет, указанные полномочия возложены на муниципальные органы. Квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, на балансе не числится, каких-либо средств на ее содержание не выделяется.

Из сообщения Западного территориального отдела Администрации Далматовского муниципального округа от 01.03.2024 № 12 Адрес Обезличен общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый №*, инвентарный №*, расположенная в многоквартирном доме по адресу: Адрес Обезличен на балансе Западного территориального отдела Администрации Далматовского муниципального округа не числится, каких-либо средств на содержание и ремонт не выделялось. Договор социального найма с Никулиным В.И. **.**.**** г.р. и членами его семьи не заключался.

В реестрах государственного имущества Курганской области, федерального имущества квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, не значится.

По сообщению ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 28.03.2024 в архивах учреждения отсутствует правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, собственник (владелец) не значится (не учтен).

По сведениям о регистрации по месту жительства и справок Западного территориального отдела Администрации Далматовского муниципального округа, выданных на основании похозяйственных книг, Никулин В.И. с 1994 года зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: Адрес Обезличен. Вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы: сын Никулин В.В., **.**.**** г.р., дочь Иванова (Никулина) Л.В., **.**.**** г.р.

Право на бесплатное, в порядке приватизации, приобретение жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в Далматовском районе Курганской области Никулин В.И. не использовал (справка ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости от 24.01.2023).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда урегулирован Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации).

В соответствии со статьей 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона о приватизации установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение было построено СПК им. Свердлова (ранее – колхоз, ТОО). В январе 2023 года жилое помещение снято с баланса СПК, вместе с тем в муниципальную собственность не передано. В настоящее время права на квартиру ни за кем не зарегистрированы. Истец пользовался жилым помещением на условиях социального найма. Из-за ненадлежащего оформления правоустанавливающих документов на жилое помещение он не может реализовать свое право на приватизацию. Иные лица от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались. В перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, спорное жилое помещение не входит.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Никулина В.И.

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Разрешая вопрос о судебных расходах в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание разъяснения п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которых не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в связи с чем не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом, поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Никулина Владимира Ивановича к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Свердлова о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить,

Признать за Никулиным Владимиром Ивановичем, **.**.**** года рождения, СНИЛС №*, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 45:04:010801:344 площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья С.В. Пшеничникова

Мотивированное решение составлено 24.05.2024.