Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2019 ~ М-401/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-553/2019

решение

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года             г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи В.В. Иваничева,

при секретаре В.Е. Манеровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, Веденеевой С.А., Веденеевой Е.О., Веденееву М.О., Веденееву А.О. о взыскании денежных средств,

Установил:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО2, Веденеевой С.А., Веденеевой Е.О., Веденееву М.О., Веденееву А.О. о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2, Веденеева С.А., Веденеева Е.О., Веденеев М.О., Веденеев А.О. заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры и являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения и оформления права собственности на квартиру. Согласно пункту 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость 1 кв.м. в размере 15700 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков также является своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора).

Однако ответчики в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 745549,84 рублей, которая рассчитывается как произведение не выкупленных квадратных метров (20,79129859) на текущую цену 1 квадратного метра (35858,74 рублей).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действующую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 434,02 рубля. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 745 983,86 рубля.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, от ДД.ММ.ГГГГ, которая была оставлена ответчиками без надлежащего исполнения.

Также, исходя их невыполненных обязанностей ответчиков, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 125 338,6 рублей. Кроме того со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежемесячно, исходя из представленного расчета.

НО «ГЖФ при Президенте РТ» просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 745 983,86 рубля. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 125 338,6 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 745 983,86 рубля. Взыскать с ответчиков в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» государственную пошлину в сумме 11 913,22 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Ответчик Веденеева С.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Ответчики Веденеева Е.О., Веденеев М.О., Веденеев А.О. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что в целях исполнения Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» постановлением Кабинета Министра Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке. В соответствии с пунктами 3, 4 данного Порядка начальная стоимость 1 кв.м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (ГЖФ при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются, исходя из стоимости 1 кв.м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

ДД.ММ.ГГГГ НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2, Веденеева С.А., Веденеева Е.О., Веденеев М.О., Веденеев А.О. заключили договор социальной ипотеки № (далее – Договор) (л.д.16-22).

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры (л.д. 23-24).

В соответствии с пунктом 2.10 Договора «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность.

В соответствии с пунктом 3.1.7 Договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляла 15700 рублей.

Согласно пункту 2.5 Протокола срок внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно Протоколу является ежемесячная оплата стоимости 0,35700000 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры», согласно пункту 2.6 настоящего протокола.

Согласно пункту 2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно Договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 64,49422222 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 43,70292363 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 20,79129859 квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 745 549,84 рублей, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 434,02 рубля. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 745 983,86 рубля, что подтверждается расчетом истца (л.д.6-8).

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы общей задолженности по платежам (л.д.11), которая ответчиками не исполнена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 125338,6 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения, судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору, повременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы долга в размере 745 983,86 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.49).

Нотариусом Лениногорского нотариального округа на имя Веденеевой С.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности ФИО2 по договору социальной ипотеки №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наследодателем ФИО2, Веденеевой с.А., Веденеевой Е.О., Веденеевым М.О., Веденеевым А.О. со специализированной организацией - ГЖФ при Президенте РТ в лице Потребительского кооператива №Строим будущее» в <адрес> РТ переданы Веденеевой С.А. (л.д.50).

В соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (в том числе наследование).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации, или другими законами.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Суд считает, что обязанность по возмещению имеющейся задолженности ФИО2 по вышеуказанному договору социальной ипотеки № должна быть исполнена его наследником, принявшим данные обязательства - Веденеевой С.А.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» удовлетворить в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования банка удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Веденеевой С.ПА., Веденеевой Е.О., Веденееву М.О., Веденееву А.О. о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Веденеевой С.А., Веденеевой Е.О., Веденеева М.О., Веденеева А.О. в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 745 983 (семьсот сорок пять тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 86 копеек.

Взыскать с Веденеевой С.А., Веденеевой Е.О., Веденеева М.О., Веденеева А.О. в солидарном порядке, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 125 338 (сто двадцать пять тысяч триста тридцать восемь) рублей 60 копеек.

Взыскать с Веденеевой С.А., Веденеевой Е.О., Веденеева М.О., Веденеева А.О. в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 745 983 (семьсот сорок пять тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 86 копеек.

Взыскать с Веденеевой С.А., Веденеевой Е.О., Веденеева М.О., Веденеева А.О. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 913 (одиннадцать тысяч девятьсот тринадцать) рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца, через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда РТ В.В. Иваничев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.