Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2024 ~ М-366/2024 от 06.05.2024

Дело № 2-505/2024

УИД 74RS0008-01-2024-000620-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года город Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи      Решетниковой О.В.,

при секретаре Исаевой Н.А.,

с участием истца Анкундинова С.В., представителя истца – адвоката Соболевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анкундинова С.В. к администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района <адрес>, администрации Ашинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Анкундинов С.В. обратился в суд с иском к администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района <адрес>, администрации Ашинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером 74:03:0902017:255, площадью 21,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в январе 2009 года истец купил у Кирилловой А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 70 000 руб. 00 коп., письменная расписка не сохранилась. В установленном законом порядке указанная сделка зарегистрирована не была, так как продавцу Кирилловой А.А. необходимо было надлежащим образом оформить право собственности на спорную квартиру. В ходе оформления документов выяснилось, что трехквартирный дом, расположенный по адерсу: <адрес> был продан, в том числе, продавцу Кирилловой А.А. «под снос», денежные средства в сумме 800 рублей были переданы комбинату «Борец», что не подтверждает возникновение, в том числе у Кирилловой А.А. права собственности на спорную квартиру. Спорная квартира комбинату «Борец» не принадлежит, в муниципальную собственность Кропачевского городского поселения, в собственность Ашинского муниципального района не передавалась. Вселяясь в спорную квартиру, истец считал, что вселяется на законных основаниях, так как полагал, что после приобретения квартиры приобрел право собственности на квартиру. Начиная с января 2009 года, в течение более 15 лет истец открыто и непрерывно владеет имущество в виде квартиры, несет бремя содержания, производит текущий ремонт.

Истец Анкундинов С.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Анкундинова С.В. – адвокат Соболева Н.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, на основании доводов изложенных в исковом заявлении, указала, что истец на протяжении более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания, споров относительно квартиры не имеется, иным способом зарегистрировать право истца не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Ашинского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Кириллова А.А. в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Таким образом, согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата>, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно сведениям, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру, с кадастровым номером 74:03:0902017:255, площадью 21,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 13, 72,73).

Из пояснений представителя истца Анкундинова С.В. – адвоката Соболевой Н.И. следует, что в январе 2009 года истец купил у Кирилловой А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 70 000 руб. 00 коп., письменная расписка не сохранилась.

Согласно представленной в материалы дела копии домой книги, <адрес> в <адрес> Кириллова А.А. снята с регистрационного учета <дата>.

Из ответа на запрос представленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> Ашинский филиал следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 53).

Допрошенные в качестве свидетелей Саубанов Н.М., Баляскина Т.Е., пояснили, что Анкундинов С.В. проживает в спорной квартире с начала 2009 года, купил данную квартиру у Кирилловой. Истец осуществлял и осуществляет ремонтные и другие работы в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется, их заинтересованности в исходе дела не усматривается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В качестве доказательств стороной истца в материалы дела представлены: копия трудовой книжки Анкундинова С.В. со сведениями о трудовой деятельности, фотографии жилого дома, чеки, платежные документы по коммунальным услугам, товарные накладные, подтверждающими владение и несение расходов на содержание спорного имущества с <дата>.

Истец Анкундинов С.В. открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, давность владения составляет более пятнадцати лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.    

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Требования Анкундинова С.В. основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анкундинова С.В. к администрации Кропачевского городского поселения Ашинского муниципального района <адрес>, администрации Ашинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Анкундиновым С.В., <дата> года рождения (паспорт 7509 <номер> выдан <дата> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на квартиру, с кадастровым номером 74:03:0902017:255, площадью 21,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: О.В. Решетникова

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2024 года