Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5579/2022 ~ М-2673/2022 от 14.04.2022

Дело № 2-5579/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года                         

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Мухиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.В. к К.А.Н. о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Б.Н.В. обратилась в суд с иском к К.А.Н. о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, указывая, что истцу, Б.Н.В. и ответчику К.А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, количество этажей- 3, в том числе подземный-1, общая площадь 346 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истцу принадлежит (1561/3460) долей в праве общей долевой собственности на основании Соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ; решения Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода, №2-2656/11, выдан 16.03.2011г., кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области, что подтверждается, сделана запись регистрации № от 16.09.2021г. и выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2021г. Ответчику принадлежит (1899/3460) доля в праве общей долевой собственности на основании: Соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения 1677/2054 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, выдан: ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № от 16.09.2021г. и выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2021г. Истец и ответчик на протяжении длительного времени пользуются жилым домом изолированно друг от друга. Жилой дом имеет 2 самостоятельных выхода, фактически изолированы друг от друга. Согласно экспертного заключения № выполненного П.С.И. жилой дом <адрес> подлежит раздела на 2 самостоятельных жилых объекта. Два вновь образованных самостоятельных жилых объекта, образованных в результате раздела жилого дома <адрес>, соответствуют требованиям, предъявленным к жилым помещениям, (копия заключения прилагается). Фактически истец пользуется: Лит.А.,А2, состоящие из: кладовая- 22,5 кв.м., баня- 8 кв.м., баня- 4,5 кв.м., жилая комната- 25,3 кв.м., кухня- столовая- 24,3 кв.м., санузел- 1,9 кв.м., жилая комната- 14,6 кв.м., лестничная клетка- 18,9 кв.м., жилая комната- 11,5 кв.м., жилая комната- 10,6 кв.м., что составляют (1561/3460) долей в праве общей долевой собственности. Ответчик пользуется: Лит.А1, ЛитА3, состоящие из: прихожая- 4,9 кв.м., помещение- 3,7 кв.м., кухня- 16,4 кв.м., туалет- 1,0 кв.м., лестничная клетка- 16,1 кв.м., ванная- 3,6 кв.м., жилая комната- 17,1 кв.м., коридор- 4,7 кв.м., коридор- 4,8 кв.м., баня- 4,0 кв.м., баня- 4,1 кв.м., жилая комната- 18,0 кв.м., жилая комната- 9,5 кв.м., жилая комната- 9,8 кв.м., лестничная клетка- 14,8 кв.м., жилая комната- 13,1 кв.м., жилая комната- 22,1 кв.м., что составляют (1899/3460) долей в праве общей долевой собственности. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома. Между сторонами достигнуто соглашение о способе выдела доли из общего имущества. Между сторонами было подписано соглашение от 13.12.2021г. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел долей в праве общей долевой собственности. Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом. Однако для обращения в Росреестр для раздела жилого дома между собственниками необходимо предоставить технический план в электронном виде. С запросом о выдаче технического плана стороны обратились в ООО "БКИ". Согласно ответу ООО "БКИ"от 01.02.2022г. № невозможно произвести раздел в виду того, что при визуальном обследовании было выявлено, что дом имеет два отдельных выхода, но содержит в себе общие конструктивные элементы: единый фундамент и единую общую крышу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).

На основании изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности Б.Н.В. и К.А.Н. на жилой дом общая площадь 346 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Выделить в натуре в собственность Б.Н.В., 1561/3460 доли жилого дома в виде части жилого дома - Лит.А., А2, состоящие из: кладовая- 22,5 кв.м., баня- 3,8 кв.м., баня- 4,5 кв.м., жилая комната- 25,3 кв.м., кухня- столовая- 24,3 кв.м., санузел- 1,9 кв.м., жилая комната- 14,6 кв.м., лестничная клетка- 18,9 кв.м., жилая комната- 11,5 кв.м., жилая комната- 10,6 кв.м., общей площадью 156,1 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении №. Выделить в натуре в собственность К.А.Н., 1899/3460 доли жилого дома в виде части жилого дома - Лит. А1, Лит А3, состоящие из: прихожая- 4,9 кв.м., помещение- 3,7 кв.м., кухня- 16,4 кв.м., туалет- 1,0 кв.м., лестничная клетка- 16,1 кв.м., ванная- 3,6 кв.м., жилая комната- 17,1 кв.м., коридор- 4,7 кв.м., коридор- 4,8 кв.м., баня- 4,0 кв.м., баня- 4,1 кв.м., жилая комната- 18,0 кв.м., жилая комната- 9,5 кв.м., жилая комната- 9,8 кв.м., лестничная клетка- 14,8 кв.м., жилая комната- 13,1 кв.м., жилая комната- 22,1 кв.м., общей площадью 189,9 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении №.

В судебное заседание истец Б.Н.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца- Б.Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу статей 130, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся, в частности, жилые помещения, если границы таких помещений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Перечень жилых помещений дан в части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя, в том числе, часть жилого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Б.Н.В. и ответчику К.А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, количество этажей- 3, в том числе подземный-1, общая площадь 346 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Истцу принадлежит (1561/3460) долей в праве общей долевой собственности на основании:

Соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

решения Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода, №2-2656/11, выдан 16.03.2011г.,

кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области.

Ответчику Б.Н.В. принадлежит (1899/3460) доля в праве общей долевой собственности на основании:

Соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

Договора дарения 1677/2054 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, выдан: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Б.Н.В. и ответчик К.А.Н. заключили Соглашение о выделении в праве общей собственности на жилой дом.

Согласно п.2 указанного соглашения, в целях прекращения общей долевой собственности стороны пришли к соглашению о выделе в праве собственности и разделу объекта следующим образом:

- К.А.Н., Лит.А1, ЛитА3, состоящие из: прихожая- 4,9 кв.м., помещение- 3,7 кв.м., кухня- 16,4 кв.м., туалет- 1,0 кв.м., лестничная клетка- 16,1 кв.м., ванная- 3,6 кв.м., жилая комната- 17,1 кв.м., коридор- 4,7 кв.м., коридор- 4,8 кв.м., баня- 4,0 кв.м., баня- 4,1 кв.м., жилая комната- 18,0 кв.м., жилая комната- 9,5 кв.м., жилая комната- 9,8 кв.м., лестничная клетка- 14,8 кв.м., жилая комната- 13,1 кв.м., жилая комната- 22,1 кв.м., что составляют (1899/3460) долей в праве общей долевой собственности,

- Б.Н.В., Лит.А.,А2, состоящие из: кладовая- 22,5 кв.м., баня- 8 кв.м., баня- 4,5 кв.м., жилая комната- 25,3 кв.м., кухня- столовая- 24,3 кв.м., санузел- 1,9 кв.м., жилая комната- 14,6 кв.м., лестничная клетка- 18,9 кв.м., жилая комната- 11,5 кв.м., жилая комната- 10,6 кв.м., что составляют (1561/3460) долей в праве общей долевой собственности.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного П.С.И., (с учетом уведомления о технической опечатке), жилой <адрес>, в соответствии с представленным соглашением подлежит разделу на 2 самостоятельных жилых объекта. Два вновь образованных самостоятельных жилых объекта, образованных в результате раздела жилого <адрес>, соответствуют требованиям, предъявленным к жилым помещениям.

Согласно уведомлению о включении дополнительных материалов по экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного П.С.И., в каждом обособленном помещении имеется индивидуальное подключение к электроэнергии, центральному водоснабжению, газоснабжению с индивидуальными средствами учёта (счётчиками), индивидуальный септик. В каждом обособленном помещении имеется кухня с отопительно-варочными устройствами, системой вытяжки. В каждом обособленном помещении имеется туалет, ванная комната с системой вытяжки. Выполненная проводка и установка надлежащего оборудования соответствует требованиям завода-изготовителя, безопасности при эксплуатации. Перегородки обеспечивают определенный тепловой режим, нормативную звукоизоляцию, их удельный вес соотносим со способностью фундамента выдерживать возникающие нагрузки без сверхнормативных деформаций и разрушений. Изолированные помещения оборудованы отдельными входами, комнаты имеют непосредственное дневное освещение (определенный уровень освещенности и инсоляции), в количестве, равном числу сторон, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу. При строительстве объекта использованы материалы надлежащего качества и применения.

Третье лицо- администрация г.Н.Новгорода в своих возражениях на исковое заявление указала на то, что при разделе данного дома, образуются жилые дома, которые будут являться домами блокированной застройки, которые могут располагаться в территориальной зоне ТЖи-3 при условии изменения основного вида разрешенного использования на условно разрешенный.

Данный довод по мнению суда не может являться основанием для отказала в удовлетворении требований истца.

В силу части 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Внесенные Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации в части определения понятия "объект индивидуального жилищного строительства" вступили в силу 4 августа 2018 г.

Как следует из материалов дела, реконструкция индивидуального жилого дома с целью создания отдельных объектов жилищного строительства не требуется, поскольку фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей. Согласно пояснений представителя истца спорный объект недвижимости был создан до 04.08.2018 года.

Исходя из вышеизложенного, требования истца о прекращении право общей долевой собственности Б.Н.В. и К.А.Н. на жилой дом общая площадь 346 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и выделении в натуре в собственность Б.Н.В., 1561/3460 доли жилого дома в виде части жилого дома - Лит.А., А2, состоящие из: кладовая- 22,5 кв.м., баня- 3,8 кв.м., баня- 4,5 кв.м., жилая комната- 25,3 кв.м., кухня- столовая- 24,3 кв.м., санузел- 1,9 кв.м., жилая комната- 14,6 кв.м., лестничная клетка- 18,9 кв.м., жилая комната- 11,5 кв.м., жилая комната- 10,6 кв.м., общей площадью 156,1 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении №; выделении в натуре в собственность К.А.Н., 1899/3460 доли жилого дома в виде части жилого дома - Лит. А1, Лит А3, состоящие из: прихожая- 4,9 кв.м., помещение- 3,7 кв.м., кухня- 16,4 кв.м., туалет- 1,0 кв.м., лестничная клетка- 16,1 кв.м., ванная- 3,6 кв.м., жилая комната- 17,1 кв.м., коридор- 4,7 кв.м., коридор- 4,8 кв.м., баня- 4,0 кв.м., баня- 4,1 кв.м., жилая комната- 18,0 кв.м., жилая комната- 9,5 кв.м., жилая комната- 9,8 кв.м., лестничная клетка- 14,8 кв.м., жилая комната- 13,1 кв.м., жилая комната- 22,1 кв.м., общей площадью 189,9 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Н.В. к К.А.Н. о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Б.Н.В. (паспорт: серия №) и К.А.Н. (паспорт: серия №) на жилой дом общая площадь 346 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре в собственность Б.Н.В. (паспорт: серия №), 1561/3460 доли жилого дома в виде части жилого дома - Лит.А., А2, состоящие из: кладовая- 22,5 кв.м., баня- 3,8 кв.м., баня- 4,5 кв.м., жилая комната- 25,3 кв.м., кухня- столовая- 24,3 кв.м., санузел- 1,9 кв.м., жилая комната- 14,6 кв.м., лестничная клетка- 18,9 кв.м., жилая комната- 11,5 кв.м., жилая комната- 10,6 кв.м., общей площадью 156,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении П.С.И. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре в собственность К.А.Н. (паспорт: серия №), 1899/3460 доли жилого дома в виде части жилого дома - Лит.А1, Лит А3, состоящие из: прихожая- 4,9 кв.м., помещение- 3,7 кв.м., кухня- 16,4 кв.м., туалет- 1,0 кв.м., лестничная клетка- 16,1 кв.м., ванная- 3,6 кв.м., жилая комната- 17,1 кв.м., коридор- 4,7 кв.м., коридор- 4,8 кв.м., баня- 4,0 кв.м., баня- 4,1 кв.м., жилая комната- 18,0 кв.м., жилая комната- 9,5 кв.м., жилая комната- 9,8 кв.м., лестничная клетка- 14,8 кв.м., жилая комната- 13,1 кв.м., жилая комната- 22,1 кв.м., общей площадью 189,9 кв. м расположенных по адресу: <адрес> соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении П.С.И. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья                  Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.09.2022 года.