Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2022 ~ М-427/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-518/2022

21RS0015-01-2022-000633-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года гор. Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ф., при секретаре Щербаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Андрияна Ивановича к Лексиной Наталье Леонидовне и Иванову Константину Леонидовичу о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев А.И. обратился в суд с иском к Лексиной Н.Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; обязании орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Сбербанк России» был заключен договор об ипотеке на общую сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. По условиям договора купли-продажи стоимость объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, и оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца Ивановой З.К. после государственной регистрации договора об ипотеке. Государственная регистрация договора об ипотеке была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи. Однако истец не может в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в связи со смертью продавца Ивановой З.К.

Определением Цивильского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Иванов КЛ.

Истец Алексеев А.И. в суд не явился, направил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Лексина Н.Л., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Иванов К.Л., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суд не известил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и ПАО «Сбербанк России», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой З.К. (продавец) и Алексеевым А.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно пункту 3 упомянутого договора, стоимость объектов недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей., Покупатель производит оплату продавцу в следующем порядке: <данные изъяты> рублей за счет личных сбережений путем перечисления на расчетный счет Ивановой З.К. №, открытый в Вышневолоцком ОСБ № в Тверском Отделении Сберегательного банка № ОАО АК СБ РФ, <данные изъяты> рублей за счет ипотечного кредита, предоставляемого ОАО «Сбербанк России» на срок 120 месяцев путем перечисления кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет покупателя Алексеева А.И. №, открытый в Цивильском Отделении № Сбербанка России, с последующим перечислением по его поручению на упомянутый расчетный счет Ивановой З.К. после регистрации настоящего договора купли-продажи.

Государственная регистрация перехода к истцу права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ивановой З.К., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Иванова З.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ОЗАГС администрации <данные изъяты>.

В связи со смертью залогодержателя Ивановой З.К. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследники Ивановой З.К - Лексина Н.Л. и Иванов К.Л., принявшие наследство после смерти залогодержателя, не представили возражений против доводов истца о надлежащим исполнении им обязательства по оплате стоимости спорных объектов недвижимого имущества.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской о состоянии вклада от ДД.ММ.ГГГГ, расширенной выпиской по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом продавцу Ивановой З.К. на расчетный счет № перечислены деньги в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание то, что покупателем Алексеевым А.И. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный номер № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, возникшее в пользу залогодержателя Ивановой З.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес> под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Цивильский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья     Л.Ф.Ишмуратова

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2022 года.

Председательствующий, судья                     Л.Ф.Ишмуратова