Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-278/2022 ~ М-144/2022 от 08.02.2022

Копия

        Дело № 2 – 278/2022

УИД 16RS0035-01-2022-000429-48

        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 мая 2022 года                                                                                               г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                                                                         Ткачева Д.Г.,

при секретаре                                                                               Галлямове Р.И.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабичева Л.И. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бабичева И.Р., Баязитова И.И., Баязитова И.Н. к Гариповой Г.С., Баязитовой Р.М., Ким Г.М. о расторжении договора купли – продажи квартиры, применение последствий расторжения договора,

                 У С Т А Н О В И Л:

             Бабичева Л.И. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бабичева И.Р., Баязитова И.И., Баязитов И.И. обратились в суд с иском к Гариповой Г.С., Баязитовой Р.М., Ким Г.М. о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование иска указано, что 04.12.2021 между истцами с одной стороны и ответчиками с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. Стоимость указанной сделки составила 700 000 рублей Расчеты между сторонами были произведены следующим образом: 216 118,17 рублей – оплата из собственных средств ответчиков, и 483 881,83 рублей из средств материнского семейного капитала, выданного на имя Бабичевой Л.И., в связи с этим купленная квартира находится в залоге у продавцов, до полного погашения суммы, так как средства материнского капитала зачисляются на расчетный счет продавцов через ПФР РФ в течение 45 дней. Переход права собственности состоялся 14.12.2021, однако уведомлением Отдела Управления Россреестра от 15.12.2021 проведена регистрация запрета на совершение регистрационных действий на указанную квартиру на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости имущества от 13.03.2017 № 2642/17/16001-ИП Азнакаевским РОСП, о чем не было известно сторонам. В связи с тем, что имеются ограничения на регистрационные действия на объекты недвижимости, которые не дают возможность зарегистрировать в простой письменной форме соглашение о расторжении договора купли – продажи квартиры в обоюдном согласии двух сторон, стороны обратились с заявлением в суд. Средства материнского капитала в данной сделке не использовались, права детей не ущемлены, истцам не перечислялись, денежные средства переданные ответчикам возвращены истцам обратно. Просят суд расторгнуть договор купли продажи квартиры от 04.12.2021, аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности ответчиков, восстановить право собственности ответчиков.

              Истцы Бабичева Л.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бабичева И.Р., Баязитова И.И., Баязитов И.Н. на судебное заседание не явились, в предоставленном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Гарипова Г.С., Баязитова Р.М., Ким Г.М. в судебное заседание не явились, предоставили письменное заявление о признании иска.

Представители третьих лиц Отдела опеки и попечительства Исполкома Азнакаевского муниципального района РТ, ГУ - Отделения Пенсионного фонда России по РТ, Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

    В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Истцами заявлено к ответчикам требование о расторжении договора купли – продажи квартиры и применении последствий расторжения договора, которое предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

    Из материалов дела усматривается, что предложение о расторжении указанного выше договора отсутствует.

    Таким образом, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления Бабичевой Л.И. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бабичева И.Р., Баязитова И.И., Баязитова И.Н. без рассмотрения, так как не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

     исковое заявление Бабичева Л.И. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Бабичева И.Р., Баязитова И.И., Баязитова И.Н. к Гариповой Г.С., Баязитовой Р.М., Ким Г.М. о расторжении договора купли – продажи квартиры, применение последствий расторжения договора оставить без рассмотрения.

    На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение 15 дней через Азнакаевский городской суд РТ.

    Судья                                                                            Д.Г.Ткачев