Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1190/2024 (2-9226/2023;) ~ М-7811/2023 от 16.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года                                    г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Заличевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1190/2024 по иску Бордюк Бориса Кирилловича к ООО НПСО «Самарский», третьим лицам – Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бордюк Б.К. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику о признании права собственности, указав, что дата между ним и ООО НПСО «САМАРСКИЙ» был заключен Договор № *** о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (2 очередь), по условиям которого ООО НПСО «САМАРСКИЙ» в качестве Застройщика обязалось осуществить строительство указанного жилого дома, а Бордюк Б.К. в качестве Дольщика принял участие в строительстве указанного МКД в части офисного помещения на цокольном этаже общей площадью 101,1 кв.м. Стоимость помещения согласно п. 3.2.1 Договора составила 303 300,00 руб., которая была оплачена Дольщиком в полном объеме в предусмотренный Договором срок. Согласно п. 5.1 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию предусмотрен был на 4 квартал 2001 года. дата нежилое офисное помещение, являющееся предметом Договора, было передано Дольщику Застройщиком по акту приема-передачи. дата помещение было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0626004:471, Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Самарской области был выдан кадастровый паспорт на помещение. Многоэтажный жилой дом по адрес в адрес является многосекционным, строился в период с 1998 г. по 2013 г. посекционно, также вводился в эксплуатацию отдельными секциями: вторая секция была введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2001 г., последняя секция – в 2013 году. Обратившись в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанное помещение, Бордюк Б.К. 21.2023 получил Уведомление № №... о приостановлении государственной регистрации права по следующим основаниям: не предоставлены следующие документы по МКД по адресу: адрес, в котором расположено помещение Заявителя:

- Разрешение на строительство МКД (секции №...) в соответствии со ст. 51 ГрК РФ;

- Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД (секции №...) в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.

Впоследствии по указанному основанию в регистрации права на помещении Заявителю было отказано.

В целях осуществления государственной регистрации права собственности Дольщика (Бордюка Б.К.) на объект долевого участия – нежилое офисное помещение площадью 101,1 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное в МКД по адресу: адрес, секция №..., полученное от Застройщика (ООО НПСО «Самарский») по акту приема-передачи от дата на основании ДДУ №.../М-II от дата, в адрес Застройщика (ООО НПСО «САМАРСКИЙ») заказным письмом с РПО №... был направлен запрос с просьбой предоставить копии указанных документов, который был получен адресатом дата и был оставлен без ответа. Таким образом, в заявительном (во внесудебном) порядке истец не имеет возможности оформить права собственности на указанное помещение. На основании изложенного, просит суд признать за Бордюк Борисом Кирилловичем право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес (секция 2), цокольный этаж, состоящее из комнат №№..., общей площадью 101,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Миролюбова Л.В., действующая по доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО НПСО «Самарский» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск суду не представил.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, до начала судебного заседания предоставил возражения на исковое заявление, которым просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и дополнительно представленные в материалы дела документы (разрешительные документы на строительство Объекта (МКД по адресу: адрес (2 очередь) и документы на ввод его в эксплуатацию), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бордюк Б.К. по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между Бордюк Б.К. И. и ООО НПСО «Самарский» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес (2 очередь), по условиям которого ООО НПСО «САМАРСКИЙ» в качестве Застройщика обязалось осуществить строительство указанного жилого дома, а Бордюк Б.К. в качестве Дольщика принял участие в строительстве указанного МКД в части офисного помещения на цокольном этаже общей площадью 101,1 кв.м.

Стоимость помещения согласно п. 3.2.1 Договора составила 303 300,00 руб., которая была оплачена Дольщиком в полном объеме в предусмотренный Договором срок.

Согласно п. 5.1 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию предусмотрен был на 4 квартал 2001 года.

дата нежилое офисное помещение, являющееся предметом Договора, было передано Дольщику Застройщиком по акту приема-передачи.

дата помещение было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0626004:471, Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по адрес был выдан кадастровый паспорт на помещение.

Многоэтажный жилой дом по адрес в адрес является многосекционным, строился в период с 1998 г. по 2013 г. посекционно, также вводился в эксплуатацию отдельными секциями: вторая секция была введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2001 г., последняя секция – в 2013 году.

В целях получения разрешительной документации на строительство МКД по адрес, и документов о вводе дома в эксплуатацию судом был направлен запрос в Администрацию г.о. Самара и Министерство строительства Самарской области, на который от Администрации г.о. Самара был получен ответ от дата №... с предоставлением заверенных надлежащим образом копий разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию МКД по адрес.Строительство вышеназванного дома (секции №...) и ввод его в эксплуатацию осуществлялись на основании следующих разрешительных документов:

- Постановление Администрации г. Самары от 25.12.1998 г. № 564 «О смене функций заказчика и предоставлении ООО НПСО «Самарский» земельного участка для проектирования и строительства жилого дома по адрес при долевом участии АООТ «***»;

- Постановление Главы г. Самары от дата №... Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии от дата о приемке жилого дома по адрес, в Октябрьском районе (секции №№... и 2);

- Постановление Главы г. Самары от дата №... «О продлении срока аренды и предоставлении ООО НПСО «Самарский» в аренду земельного участка, разрешении проектирования и строительства жилого дома с офисными помещениями, ТП №... по адрес, в Октябрьском районе».

Согласно кадастровому паспорту на помещение, изготовленному ф-лом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии» по Самарской области, нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, цокольный этаж, имеет общую площадь 101,1 кв.м., на поэтажном плане помещения – комнаты №№....

Также установлено, что истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, приложив к нему со своей стороны все необходимые документы.

Вместе с тем, дата Управление Росреестра по Самарской области вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации права на указанное помещение за № №... в связи с тем, что заявителем не представлена разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (секция 2) в адрес, в котором расположено нежилое помещение заявителя.

Несмотря на направленные запросы в Администрацию г.о. Самара и Министерство строительства Самарской области № №... по факту предоставления документов о разрешении на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в гос.регистрации права собственности на помещение заявителю впоследствии было отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении настоящего решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Бордюк Б.К. требований о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Бордюка Б.К. о признании права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ООО НПСО «Самарский» в пользу Бордюка Б.К. подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 7 266,00 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бордюк Бориса Кирилловича к ООО НПСО «Самарский», третьим лицам – Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Бордюк Борисом Кирилловичем право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес (секция 2), цокольный этаж, состоящее из комнат №№..., общей площадью *** кв.м.

Взыскать с ООО НПСО «Самарский» в пользу Бордюк Бориса Кирилловича (паспорт №...) судебные расходы в виде госпошлины в размере 7 266 (семь тысяч двести шестьдесят шесть) рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2024 года.

Судья:                 подпись                Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья:                                    Р.Р. Гильманов

Секретарь: