Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2335/2023 ~ М-2125/2023 от 08.09.2023

Мотивированное решение составлено 01.11.2023

Дело № 2-2335/2023

УИД 26RS0024-01-2023-003362-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре Шестаковой И.С.,

с участием представителя истца Колесник И.Е.,

ответчика Зинковского Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края к Зинковскому Э.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к Зинковскому Э.В., с учетом уточнений и отказа от части исковых требований, окончательно просила взыскать с Зинковского Э.В. задолженность по договору аренды земельного участка в пределах исковой давности по 20.12.2022.

Иск мотивирован тем, что 13.03.2012 между Зинковским Э.В. и администрацией Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 61395,80 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для предпринимательской деятельности», местоположение: край Ставропольский, район Кочубеевский, станица Барсуковская, улица Восточная, 16, сроком на 15 лет, то есть с 13.03.2012 по 12.03.2027 и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.1, п.3.2 Договора аренды земельного участка размер арендной платы в годовом исчислении составляет - 2 162 206 рублей 59 копеек.

Арендная плата вносится Арендатором в бюджет Кочубеевского муниципального района Ставропольского края (Отдел имущественных и земельных отношений АКМР СК), т.е Кочубеевский муниципальный округ Ставропольского края (Отдел имущественных и земельных отношений АКМО СК) (Решение Думы Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 17 от 15 октября 2020 года «О вопросах правопреемства»), ежемесячно, равными долями.

Обязанность по арендной плате ответчиком не исполняется с момента заключения договора аренды, то есть с 13.03.2012.

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности по арендной плате, оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Колесник И.Е. поддержала заявленные требования и просила взыскать арендную плату за 3 года до обращения с иском в суд по 20.12.2022.

Ответчик Зинковский Э.В. в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований, признав их.

Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Ст. 422 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как установлено в судебном заседании 13.03.2012 между Зинковским Э.В. и администрацией Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 61395,80 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для предпринимательской деятельности», местоположение: край Ставропольский, район Кочубеевский, станица Барсуковская, <адрес>, сроком на 15 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.1, п.3.2 Договора аренды земельного участка размер арендной платы в годовом исчислении составляет - 2 162 206, 59 руб.

Факт передачи участка в аренду сторонами не оспаривается.

Истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей с ответчика по указанному договору в пределах срока исковой давности, то есть с 08.09.2020 по 20.12.2022, что составляет 5051154,82 руб.

Ответчик не отрицал, что оплата арендных платежей за указанный период им не производилась. В связи с чем исковые требования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу требований пп.19 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованиями имущественного характера в суд общей юрисдикции.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств, требования удовлетворены, а именно в размере 5051154,82 руб., таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составляет 33455 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края к Зинковскому Э.В. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Зинковского Э.В., паспорт №, в пользу Кочубеевского муниципального района Ставропольского края задолженность по арендной плате за период с 08.09.2020 по 20.12.2022 в размере 5051154,82 руб.

Взыскать с Зинковского Э.В., паспорт №, в доход муниципального образования городского округа - города Невинномысска 33455 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Ульянов