Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2904/2024 ~ М-1669/2024 от 28.02.2024

Мотивированное решение суда                                                         № 2-2904/2024

изготовлено 03 мая 2024 года                                               50RS0035-01-2024-002414-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

при помощнике прокурора Лысковой О.П.

при помощнике Гаспарян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

      Представитель Департамента городского имущества <адрес>, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для постоянного проживания была предоставлена квартира, площадью жилого помещения 39,5 кв.м., общей площадью (без летних) -38,1 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. Между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и должником заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 177 193 рубля 22 копейки. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения. Ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за коммунальные платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету № составляет 206 481 рубль 56 копеек. Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ №И-4301/20 и дополнительной претензии от ДД.ММ.ГГГГ № было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

       В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества <адрес> по адресу: <адрес>

         Вместе с тем, Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением.

     Требования, указанные в претензии, остались без удовлетворения.

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> явилась, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик: ФИО1 – не явился в судебное заседание.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, ФИО1 на семью из одиннадцати человек, являющемуся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для постоянного проживания была предоставлена квартира, площадью жилого помещения 39,5 кв.м., общей площадью (без летних) -38,1 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. /л.д. 7-9/

     Между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 10-12/.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 177 193 рубля 22 копейки, что подтверждается справкой о состоянии расчетов нанимателя. /л.д.13-14/.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2.1 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить допущенные нарушения договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

Учитывая, что ответчик нарушил существенные условия договора найма, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> удовлетворить.

       Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1.

       Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

     Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий        подпись     Л.А.Добрякова