Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1544/2022 (2-12238/2021;) ~ М-10362/2021 от 22.10.2021

Дело № 2-1544/2022 (2-12238/2021)

50RS0031-01-2021-016477-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 марта 2022 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при помощнике Еленине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лезиной Марины Александровны к ООО "СЗ "СДИ" в лице конкурсного управляющего Османкина Станислава Игоревича о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Лезина М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «СДИ» с требованиями о признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований указала, что 12.02.2019 года между ООО «СЗ «СДИ» и Лезиной Мариной Александровной заключены предварительный договор участия в долевом строительстве №ПДКП/1А/1/1/4, предметом которого является квартира стоимостью 4 876 400 руб., и предварительный договор участия в долевом строительстве ПДКП/2Б/9/1/136, предметом которого является квартира стоимостью 5 650 000 руб.

В настоящее время застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, объекты долевого участия переданы застройщиком участнику долевого строительства.

С даты подписания актов приема-передачи и принятия спорного имущества истец осуществляет права владения и пользования спорным имуществом и оплачивает эксплуатационное и техническое обслуживание имущества. Однако, ответчик действий по оформлению права собственности не предпринимает, необходимые документы в регистрирующий орган не передает.

Поскольку право собственности не зарегистрировано в связи с отсутствием возможности на его реализацию, истец просит признать за ней право собственности на расположенные на 1-м этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, с/п Жавороновское, д. Митькино, АДРЕС, жилые помещения:

- двухкомнатную АДРЕС, с кадастровым номером 50....., общей площадью 65,4 кв.м;

- трехкомнатную АДРЕС, с кадастровым номером 50....., общей площадью136 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, направила представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, свои обязательства по предварительному договору участия в долевом строительстве №ПДКП/1А/1/1/4, предметом которого является квартира стоимостью 4 876 400 руб., и по предварительному договору участия в долевом строительстве ПДКП/2Б/9/1/136, предметом которого является квартира стоимостью 5 650 000 руб., истец выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU50-20-12457-2018 от 17.12.2018г.

Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

С даты подписания актов приема-передачи и принятия спорного имущества истец осуществляет права владения и пользования спорным имуществом и оплачивает эксплуатационное и техническое обслуживание имущества. Однако, ответчик действий по оформлению права собственности не предпринимает, необходимые документы в регистрирующий орган не передает, чем нарушает права истца.

Таким образом, по своей правовой природе, заключенный между сторонами договор будет являться договором купли-продажи будущей вещи.

Согласно п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиры.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, квартиры переданы истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░ "░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....., ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,4 ░░.░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....., ░░░░░ ░░░░░░░░136 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                        ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 11.04.2022