Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1496/2024 ~ М-816/2024 от 20.03.2024

УИД 38RS0003-01-2024-001297-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск                                                                                               20 июня 2024 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                              Никулиной Е.Л.,

при секретаре                                       Безноско А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1496/2024 по иску индивидуального предпринимателя Румянцева Ярослава Юрьевича к Пивоварчуку Николаю Сергеевичу о признании существующим обременения (право залога) на квартиру, о взыскании расходы по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец – индивидуальный предприниматель Румянцев Я.Ю. (далее по тексту – ИП Румянцев Я.Ю.» обратился в суд с иском к ответчику Пивоварчуку Н.С., в котором просит существующим обременение (право залога) на 1-комнатную квартиру, находящуюся на 6 этаже 10 этажного, 7-подъездного, 262-квартирного крупнопанельного дома, общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилая 22.3 кв.м, расположенная по адресу <адрес>. Кадастровый номер объекта 38*** в пользу ИП Румянцева Я.Ю., возникшее на основании договора ипотеки (залоге недвижимости), заключенного между залогодателем и залогодержателем.

В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ИП Румянцевым Я.Ю.) и Пивоварчуком Н.С. заключен договор займа ***/ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1. Договора Пивоварчук Н.Ю. передаст ИП ему (Румянцеву Я.Ю.) денежные средства в размере 400 000 руб., а Пивоварчук Н.С. обязуется возвратить до ДД.ММ.ГГГГ Заимодавцу такую же сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей, указанным в приложении *** к Договору. Денежные средства в размере 400 000 руб. перечислены на расчетный счет Пивоварчука Н.С. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению *** к Договору суммой подлежащей возврату является сумма в размере 435 000 руб. Между ним (ИП Румянцевым Я.Ю.) и Пивоварчуком Н.С. заключено дополнительное соглашение к договору займа ***/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок возврата суммы займа увеличивается до ДД.ММ.ГГГГ. Между ним (ИП Румянцевым Я.Ю.) и Пивоварчуком Н.С. в обеспечение обязательств, принятых на себя ответчиком но договору займа денежных средств ***/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним (ИП Румянцевым Я.Ю.) и Пивоварчуком Н.С., заключен договор ипотеки (залога недвижимости). Согласно и. 1.2. Договора залога обеспечение принятых обязательств по указанному договору займа Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество, а именно:    1-комнатную квартиру, находящуюся на 6 этаже 10 этажного, 7-подъездного, 262-квартирпого крупнопанельного дома, общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилая 22.3 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта 38:34:*** (предмет залога). В настоящее время предмет залога принадлежит ответчику на праве собственности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком не погашена. Поскольку до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена, в добровольном порядке договор залога Ответчик не расторгнут истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ИП Румянцев Я.Ю. не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик Пивоварчук Н.С. в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд по истечению срока хранения, об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Заявлений от ответчика о перемене адреса места жительства в суд не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, а неполучение им судебных извещений произошло по причинам, зависевшим от него самого. Суд расценивает данное поведение, как злоупотребление своими процессуальными правами и считает возможным признать его извещение надлежащим, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (ст. 11, 19 - 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п.1 ст. 131 ГК РФ).

Положениями п.п.1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Румянцевым Я.Ю. и Пивоварчуком Н.С. заключен договор займа ***/ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, ответчик получил от истца денежную сумму в размере 400 000 000 руб., и обязался ее вернуть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Заемные денежные средства предоставлены ответчику на личные нужды.

    В подтверждение заключения вышеуказанного Договора, а также факта передачи ответчику денежных средств в размере 400 000 руб. на расчетный счет 40***    Банка АО «Тинькофф Банк».

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение *** к договору займа ***/ДД.ММ.ГГГГ между ИП Румянцевым Я.Ю. и Пивоварчуком Н.С., по условиям которого Займодавец дополнительно предоставил Заемщику, сумму займа в размере 16 000 руб., сумма займа составляет 416 000 руб. и обязался ее вернуть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, с целью обеспечения принятых обязательств по возврату заемных денежных средств заключен договор залога недвижимого имущества к договору займа денежных средств ***/ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения *** от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора в обеспечение принятых обязательств по указанному договору займа Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество, а именно: 1-комнатная квартира, находящуюся на 6 этаже 10 этажного, 7-подъездного, 262-квартирного крупнопанельного дома, общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилая 22.3 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта 38:34:012301:494 (Предмет залога).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Из материалов данного гражданского дела, судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации залогового имущества.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации обременения объекта недвижимости в виде залога на основании заключенного с истцом договора, доказан, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о регистрации договора залога недвижимого имущества от 27.10.2022, при этом ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 300 руб., подтвержденной чеком по операции ПАО Сбербанк от 18.03.2024.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Румянцева Ярослава Юрьевича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию обременения - ипотеки (залога) квартиры расположенную по адресу: РФ, <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый номер объекта 38:34:*** принадлежащей на праве собственности Пивоварчуку Николаю Сергеевичу на основании договора залога недвижимого имущества к договору займа денежных средств ***/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Румянцевым индивидуальным предпринимателем Румянцевым Ярославом Юрьевичем и Пивоварчуком Николаем Сергеевичем

Взыскать с Пивоварчука Николая Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт 2516 ***) в пользу индивидуального предпринимателя Румянцева Ярослава Юрьевича (ИНН ***, ОГРНИП *** расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              Е.Л. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2024.

Судья                                                              Е.Л. Никулина