Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2023 ~ М-961/2023 от 11.07.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года                                                                                       <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО5, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, и.о. главы администрации с.<адрес> – ФИО6, действующего на основании распоряжения, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (2603 109063) к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся, признании права собственности на него.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ, она заключила договор купли-продажи с ФИО3, в соответствии с которым купила домовладение общей площадью 39,5 кв.м., расположенное адресу: <адрес>, с.<адрес>, уплатив за него полную стоимость. Вышеуказанный договор купли-продажи был утерян. После чего ФИО3, передал истице во владение вышеупомянутое имущество, и выехал за пределы Республики Ингушетия, обещав обратно приехать для произведения отчуждения проданного им домовладения в Нестеровском сельском совете, при этом получив от нее деньги за проданное домовладение в полном объёме. В последствие, она неоднократно предпинимала меры по определению места жительства ФИО3, которын результатов не дали, в связи с этим приобретенное истицей недвижимое имущество осталось неоформленным и не произведена регистрация права собственности. На основании чего просит признать договор (сделку) купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 к ФИО3 на домовладение площадью 39,5 квадратных метров, Литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> действительным; признать право собственности за ФИО2 на домовладение площадью 39,5 квадратных метров, Литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО2 – адвокат ФИО5, поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что данным домовладением истица пользуется со дня его приобретения по настоящее время. Производит капитальный и текущий ремонт, оберегает от посягательств третьих лиц. Производит посадку разных культур на земельном участке. Оплачивает коммунальные платежи и налоги. Спор о праве собственности на вышеуказанное домовладение отсутствует. Имущество не является республиканской, муниципальной собственностью.

В судебном заседании и.о. главы администрации с.<адрес> – ФИО6, не возражал против удовлетворения иска, при этом пояснил суду, что администрация подтверждается факт того, что ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок и домовладение.

Ответчик ФИО3, и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ надлежащим образом извещенные о дне слушания в суд не явились.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, мнение и.о. главы администрации с.<адрес>, исследовав представленные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение.           В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.

Судом установлено, что в ответ на адвокатский запрос в ОВМ МО МВД России «Сунженский» и УВМ МВД России по РИ о предоставлении сведений на гражданина ФИО3, в ответ на который от ОВМ МО МВД России «Сунженский» и УВМ МВД России по РИ поступили ответы, из которых следует, что по учетам ОВМ ФИО3 зарегистрированным или снятым с регистрационного учета не значится.

Согласно архивной справке архивного отдела <адрес> РИ 289 от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда администрации <адрес> в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995-2000 гг., по <адрес> значится хозяйство-домовладение на имя ФИО3.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, с.<адрес>, имеет площадь 700 кв.м., и кадастровый №.

В подтверждение непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом истцом представлены многочисленные квитанции по оплате коммунальных платежей за период с 1999 года по 2023 года.

Также суду представлен кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м., расположенное адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Суд при рассмотрении дела исходил из допустимости любых видов доказательств, указанных в ч. 1 ст. 55 ГПК Российской Федерации, в том числе свидетельских показаний.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Мекиева Марьян показала, что она присутствовала при заключении договора купли-продажи между истицей и ФИО3 Передача денег может подтвердить, после чего ФИО3, уехал. Наследников у него не было, за все время проживания с ними по соседству к нему никто не приезжал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что ФИО2 купила дом у ФИО3, о чем составили договор купли-продажи, после чего ФИО3 уехал. При совершении сделки она присутствовала, после заключения которой каких-либо претензий и недовольств не было.

Указанные показания свидетелей объективно подтверждаются данными, содержащимися в материалах гражданского дела, у суда нет оснований не доверять либо критически относится к показаниям свидетелей, так как судом не установлены обстоятельства заинтересованности данных лиц в исходе дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ввиду изложенного, суд оценивает их как допустимые доказательства по делу.

          Учитывая доводы представителя истца, мнение и.р. главы администрации с.<адрес>, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к мнению, что истец полностью исполнил сделку, уплатив ответчику стоимость домовладения.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных в исковом заявлении обстоятельствах приобрел недвижимое имущество: домовладение общей площадью 39,5 кв.м., расположенное адресу: <адрес>, с.<адрес> правомерно владеет и пользуется им.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Требования истца в части признания за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество: домовладение общей площадью 39,5 кв.м., и земельный участок расположенное адресу: <адрес>, с.<адрес>, суд считает законными и обоснованными.

При таких условиях, в соответствии со ст. 165 ГК РФ сделку купли-продажи недвижимого имущества следует признать состоявшейся и иск о регистрации сделки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (26 03 109063) к ФИО3 о признании сделки купли-продажи домовладения общей площадью 39,5 кв.м., и земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0400001:732, расположенные адресу: <адрес>, с.<адрес>, состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.

Сделку купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 на домовладение общей площадью 39,5 кв.м., расположенное адресу: <адрес>, с.<адрес>, считать состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: домовладение общей площадью 39,5 кв.м., и земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 06:02:0400001:732, расположенные адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра, прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно прав на вышеуказанный объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда РИ                                                      Л.И. Ярыгин

Решение вступило в законную силу «    » ______________________2023 года.

Судья                                                                                                      Л.И. Ярыгин

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Оставлено без движения	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	1 месяц 5 дней
Строка статистического отчета	180