Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2018 ~ М-184/2018 от 20.02.2018

Дело № 2 – 240/2018                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково         07 марта 2018 года

    Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием представителя истца Быковой А.Р., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – представителя администрации МР Благоварский район РБ Байбурина И.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салахова И.С. к администрации МР Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Салахов И.С. обратился в суд с иском к администрации МР Благоварский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку указывая, что на основании постановления главы администрации МР Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ему в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году он построил дом. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на дом, так как при строительстве дома он разрешительные документы не получал. Он обратился в администрацию МР Благоварский район РБ, ему отказали в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на основании того, что жилой дом уже является построенным объектом капитального строительства. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец Салахов И.С. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Быкова А.Р. в судебном заседании исковые требования подержала, просила удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации МР Благоварский район РБ Байбурин И.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Якупова Г.Д., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором также имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Салахова И.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> квадратных метров. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Из уведомления администрации МР Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдать разрешение на строительство жилого дома не предоставляется возможным, поскольку такая жилой дом уже является построенным объектом капитального строительства, произведена без получения соответствующего разрешения.

На основании постановления главы администрации МР Благоварский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МР Благоварский район РБ предоставил Салахову И.С. в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства сроком на ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР Благоварский район РБ в лице <данные изъяты> и Салаховым И.С. заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц также является то, что третьи лица с момента возведения истцом дома каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляли к Салахову И.С. каких-либо претензий и требований в связи с возведением им самовольной постройки.

В судебном заседании представитель администрации МР Благоварский район РБ не возражал против удовлетворения иска.

Из представленного акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе: <данные изъяты> составили акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что на земельном участке расположен дом в виде одноэтажного деревянного строения, земельный участок не огорожен, на соседних участках строения отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> построен жилой дом в границах данного земельного участка и не нарушает границ соседних участков, согласно публичной кадастровой карте.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, который был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салахова И.С. к администрации МР Благоварский район РБ о признании право собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Салаховым И.С. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности Салахова И.С. на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий                        Ф.Ф. Галиев