Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2023 ~ М-545/2023 от 08.06.2023

Дело 2-851/2023

УИД 05RS0005-01-2023-000797-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Буйнакск 07 сентября 2023 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» в лице представителя по доверенности ФИО5 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа

УСТАНОВИЛ

АО «ДОМ.РФ» в лице представителя по доверенности Крикунова К.Н обратилось в суд с указанным иском по тем основаниям, что 19.11.2009г. между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее - Ответчики) был заключен Договор займа № 114, в соответствии с которым Банк оязался предоставить займ в размере 1 160 000 рублей на срок 240 месяцев под 10,71 % для приобретения в собственность квартиры, находящийся по адресу: <адрес>, кВ. 41, а Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование заемными средствами.

Согласно п. 2.1 Договора займа, займ был предоставлен заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет № в АКБ «ЭКСПРЕСС» (ОАО) г.Махачкала, открытый на имя Представителя заемщика.

Согласно п. 2.2 Договора займа, заем предоставляется заемщикам при условии оплаты разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа из собственных средств заемщика в размере 504 000 рублей.

Согласно п. 4.4 Договора займа, Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования займом.

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущий депозитный учет Закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ № 102 от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Также, Истец обращает внимание на тот факт, что даты перехода прав требования по Договору займа, Заемщики совершали платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по Договору займа, тем самым признав право требования нового кредитора.

Заемщиками в нарушение условий Договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускают ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных Договором займа.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа Займодавцем было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

Просит суд расторгнуть Договор займа № 114 от 19.11.2009г. заключенный между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и ФИО1, ФИО2, ФИО3. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа № 114 от 19.11.2009г. в размере 715 964,76 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 22 359, 65 рублей

Обратить взыскание на предмет ипотеки, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 331 200 руб., установив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,71 % годовых, начиная с 05.05.2023г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчик Мухудинов Д.Г. надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил об отложении дела.

Ответчик Мухудинова Н.Ш. надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила и не просила об отложении дела.

Ответчик Билалов М.Г. надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил об отложении дела.

В силу ч. 6 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В силу положений п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из условий Договора займа (при ипотеки в силу закона) от 19.11.2009г. № 114 ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» выдало займ Мухудинову Д.Г., Мухудиновой Н.Ш. и Билалову М.Г. в размере 1 160 000 рублей сроком на 240 месяцев под 10,71 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств Договором предусмотрена ипотека в силу закона на Квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно расчету задолженности по основному долгу от 04.05.2023г., общая сумма задолженности по Договору займа составляет 715 964,76 руб.

Из договора купли-продажи квартиры от 19.11.2009г. следует, что Ответчиками была приобретена квартира по адресу: РД, <адрес>, кВ. 41 за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» стоимостью в 1 664 000 рублей.

В соответствии с Закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является займодавцем-залогодержателем по договору займа № 114 от 19.11.2009г.

Согласно Распоряжению «Федерального агентства по управлению государственным имуществом» от 02.03.2018г., № 97-р, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования » было переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Согласно обз.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу абз.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из выше указанного договора займа, размер процентов установлен при его заключении.

В силу требований обз. 1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Какие либо доказательства о надлежащем исполнении обязательств по договору займа перед займодавцем суду не представлены.

В силу положений абз. 1 ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.2 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Как следует из п.1 и п.4 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Исходя из выше изложенного, суд находит исковые требование АО «ДОМ.РФ» основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из платежного поручения № 116286 от 29.05.2023г. истцом при подачи в суд искового заявления оплачена государственная пошлины в размере 22359,65 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца суд с учетом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, полагает взыскать в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 22359,65 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 206 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требование АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть Договор займа № 114 от 19.11.2009г. заключенный между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и ФИО1, ФИО2, ФИО3. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа № 114 от 19.11.2009г. в размере 715 964,76 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 22 359, 65 рублей

Обратить взыскание на предмет ипотеки, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 331 200 руб., установить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,71 % годовых, начиная с 05.05.2023г. по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Амирханов Р.А.