Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-722/2023 ~ М-610/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-722/23

УИД 23RS0005-01-2023-001478-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2023 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

с участием Гадичева Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадичева Николая Николаевича к Незваль Геннадию Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности и снятии запрета на регистрационные действия,

установил:

Гадичев Н.Н. обратился в суд с иском к Незваль Г.В. о государственной регистрации перехода права собственности и снятии запрета на регистрационные действия. В обоснование требований указал, что 25.02.2021г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>. Цена земельного участка составляла 140 000 рублей, которые он полностью уплатил ответчику. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, поэтому с учетом изменения предмета иска просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок, осуществить переход права собственности на земельный участок с Незваль Г.В. на Гадичева Н.Н. и снять запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Гадичев Н.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Незваль Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда, исковые требования Гадичева Н.Н. признает в полном объеме и просит их удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.

Судебный пристав-исполнитель Апшеронского РОСП УФССП России по Краснодарскому краю Иванкова Ю.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Гадичева Н.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком Незваль Г.В. противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц – взыскателей по исполнительным производствам в отношении Незваль Г.В., поэтому судом не принимается.

Как установлено в судебном заседании, 25.02.2021 г. между Незваль Г.В. и Гадичевым Н.Н., состоялся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, по которому Незваль Г.В. передал в собственность истцу указный земельный участок, а Гадичев Н.Н. принял его и произвел оплату.

По условиям договора, Гадичев Н.Н. оплатил Незваль Г.В. стоимость земельного участка в размере 140 000 рублей, а продавец в свою очередь передал истцу объект недвижимого имущества.

Из пункта 5 Договора следует, что он вступает в силу и считается заключенным с момента подписания его сторонами и Государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Из выписки из ЕГРН от 26.01.2021 г. следует, что ответчику Незваль Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На данный земельный участок Федеральной службой судебных приставов, а именно Апшеронским РОСП наложен запрет на совершение регистрационных действий 26.01.2022 г. и 15.11.2022 г. до исполнения требований Незваль Г.В. в исполнительном производстве №-ИП и №-ИП.

Из уведомления от 25.03.2023 г. о регистрации договора купли- продажи земельного участка от 25.02.2021 г. следует, что Гадичев Н.Н. в связи с тем, что до настоящего времени указанный договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит Незваль Г.В. зарегистрировать данный договор до 04.04.2023 г.

04.04.2023 г. Гадичев Н.Н. обратился в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Апшеронском районе с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 05.04.2023 г. №/1 следует, что в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> наложен запрет рег. записи № № от 20.11.2022 г., № от 01.02.2022 г., № от 13.08.2021 г. Органу регистрации прав запрещено совершить регистрационные действия в отношении указанного земельного участка. Также заявление правообладателя (собственника) земельного участка не представлено.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от такой регистрации, должна возместить другой стороне возникшие убытки.

Согласно п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, ответчик Незваль Г.В. не уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, о чем свидетельствует признание им иска, а государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не может быть осуществлена в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий.

Внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи заключен до наложения ареста.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч.1 ст. 10 ГК РФ).

Кроме того, Гадичев Н.Н. не представил суду какие-либо доказательства о принятых мерах для регистрации договора купли- продажи с момента его заключения, то есть с 25.02.2021 г. и до 25.03.2023 г., когда в первый раз направил письмо Незваль Г.В. с просьбой зарегистрировать указанный договор, то есть, Гадичев Н.Н. на протяжении более двух лет меры к регистрации не предпринимал.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований Гадичева Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности и снятии запрета на регистрационные действия.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гадичева Николая Николаевича к Незваль Геннадию Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности и снятии запрета на регистрационные действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

    Мотивированное решение суда составлено 17 июля 2023 г.

Судья

Апшеронского районного суда                 С.Н. Наумов