Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2023 (2-6332/2022;) ~ М-6156/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-409/2023                 УИД №

Решение

именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                            г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Чуриловой В.С.,

с участием представителей истцов Мариш Н.В. и Васильева Е.Б.,

ответчика Оганесяна Г.Ю., его представителя Громова Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева И.И., Дегтевой Е.А. , Зинкиной А.В. , Васильева В.Э. , Ермышева А.Г. , Ермышевой Т.И., Рубцова М.Ю. , Тимофеева А.Г. , Гаврилова С.К., Никольского Ю.В. , Щербаковой Е.А. к Оганесяну Б.Ю., а также по иску Прокофьева Ю.В. , Саковец В.В. и Абакумова Н.С. к Хачатрян Н.Ю. , Оганесяну Б.Ю., АО «НС Банк», Администрации Новгородского муниципального района Новгородской области и Администрации Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области об установлении сервитута,

установил:

Николаев И.И., Яковлева О.А., Дегтева Е.А., Зинкина А.В., Хоця Р.С., Хоця А.А., Васильев В.Э., Ермышев А.Г., Ермышева Т.И., Рубцов М.Ю., Тимофеев А.Г., Гаврилов С.К., Никольский Ю.В., Щербакова Е.А. обратились в Новгородский районный суд с иском к АО «НС Банк», Хачатрян Н.Ю. об установлении сервитута, в обоснование указав, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные в кадастровом квартале №, которые приобретены по договорам купли-продажи у АО «НС Банк». В силу п. 1.5 договоров купли-продажи покупатели проинформированы продавцом о том, что доступ для земельных участков обеспечен посредством земельного участка с кадастровым №, собственником которого является Хачатрян Н.Ю. В последующем истцы столкнулись с нежеланием данного собственника предоставлять доступ к проданным Банком земельным участкам. Доступ к земельным участкам истцов осуществлялся путем проезда по краю земельного участка ответчика Хачатрян Н.Ю. Иного доступа к земельным участкам истцов не имеется. Организация проезда по краю земельного участка ответчика Хачатрян Н.Ю. является наикратчайшим и наименее обременительным способом обеспечения доступа, ответчик отказывается от заключения соглашения об установлении сервитута.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра по Новгородской области».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов уточнил требования, с привлечением к участию в деле в качестве ответчиков Оганесяна Б.Ю., Администрации Савинского сельского поселения, просил установить постоянный (бессрочный) безвозмездный сервитут на земельных участках с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в собственности у ответчика Оганесян Б.Ю., а также с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, находящемся в собственности у ответчика Администрации Савинского сельского поселения, для организации проезда к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, с установлением координат границ земельного участка, необходимого для установления сервитута.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Новгородского муниципального района. По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер Филиппов В.В. и ПАО «Россети Северо-Запад».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Яковлевой О.А. на Прокофьева Ю.В., истцов Хоця Р.С. и А.А. в части требований относительно земельного участка с кадастровым № на Саковец В.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истцов Хоця Р.С. и Хоця А.А. в части требований относительно земельного участка с кадастровым № на Абакумова Н.С.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований Николаева И.И., Дегтевой Е.А., Зинкиной А.В., Васильева В.Э., Ермышева А.Г., Ермышевой Т.И., Рубцова М.Ю., Тимофеева А.Г., Гаврилова С.К., Никольского Ю.В. и Щербаковой Е.А. к Хачатрян Н.Ю., АО «НС Банк», Администрации Савинского сельского поселения Новгородского района и Администрации Новгородского муниципального района Новгородской области об установлении сервитута прекращено.

В ходе судебного заседания представители истцов Николаева И.И., Дегтевой Е.А., Зинкиной А.В., Васильева В.Э., Ермышева А.Г., Ермышевой Т.И., Рубцова М.Ю., Тимофеева А.Г., Гаврилова С.К., Никольского Ю.В. и Щербаковой Е.А. уточнили требования, просили установить постоянный (бессрочный) возмездный сервитут на земельном участке с кадастровым №, находящегося в собственности у Оганесяна Б.Ю., для организации проезда к земельным участкам истцов с установлением схемы и способа осуществления сервитута и координат согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по настоящему делу.

С учетом замены истцов Яковлевой О.А. на Прокофьева Ю.В., Хоця Р.С. и А.А. на Саковец В.В. и на Абакумова Н.С., учитывая отсутствие полномочий у Мариш Н.В. и Васильева Е.Б. представлять их интересы, судом рассматриваются требования Николаева И.И., Дегтевой Е.А., Зинкиной А.В., Васильева В.Э., Ермышева А.Г., Ермышевой Т.И., Рубцова М.Ю., Тимофеева А.Г., Гаврилова С.К., Никольского Ю.В. и Щербаковой Е.А. к Оганесяну Б.Ю. об установлении постоянного (бессрочного) возмездного сервитута на земельном участке с кадастровым №, а также требования Прокофьева Ю.В., Саковец В.В. и Абакумова Н.С. к Хачатрян Н.Ю., Оганесяну Б.Ю., АО «НС Банк», Администрации Новгородского муниципального района Новгородской области и Администрации Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области об установлении сервитута на земельных участках с кадастровым №, находящемся в собственности у Оганесяна Б.Ю., а также с кадастровым №, находящемся в собственности у ответчика Администрации Савинского сельского поселения, с установлением координат границ земельного участка, необходимого для установления сервитута.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители истцов Николаева И.И., Дегтевой Е.А., Зинкиной А.В., Васильева В.Э., Ермышева А.Г., Ермышевой Т.И., Рубцова М.Ю., Тимофеева А.Г., Гаврилова С.К., Никольского Ю.В. и Щербаковой Е.А. уточненные требования поддержали. Пояснили, что истцы не могут попасть на свои земельные участки, минуя земельный участок Оганесяна Б.Ю.

Истцы Прокофьев Ю.В., Абакумов Н.С. и Саковец В.В. представили заявления о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик Оганесян Г.Ю. и его представитель Громов Б.В. требования не признали. Пояснили, что после того, как истцы стали собственниками своих земельных участков, возник вопрос о доступе к их земельным участкам. С этой целью земельный участок с кадастровым № был разделен на три участка, один из которых был передан Администрации Савинского сельского поселения для организации дороги.

Представители ответчиков Администрации Новгородского муниципального района, Администрации Савинского сельского поселения, АО «НС Банк», ответчик Хачатрян Н.Ю., представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Новгородской области» и ПАО «Россети Северо-Запад» не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «НС Банк» в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что Банк является ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Новгородской области» и ПАО «Россети Северо-Запад» представили письменные пояснения, просили рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Филиппов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрении суда. Пояснил, что по заданию заказчика производил кадастровые работы в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 - 3 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут). Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 настоящего Кодекса не применяются.

Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При разрешении вопроса об установлении сервитута суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г.).

Согласно ч. 1 ст. 39.25 ЗК РФ, соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно содержать: 1) кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут; 2) учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута в отношении всего земельного участка или случая, предусмотренного п.4 настоящей статьи; 3) сведения о сторонах соглашения; 4) цели и основания установления сервитута; 5) срок действия сервитута; 6) размер платы, определяемой в соответствии с п. 2 настоящей статьи; 7) права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут; 8) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату по соглашению; 9) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

Из материалов дела следует, что Николаев И.И. является собственником земельного участка с кадастровым №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с АО «НС Банк».

Прокофьев Ю.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Яковлевой О.А., которая в свою очередь являлась собственником земельного участка на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с АО «НС Банк».

Дегтева Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с АО «НС Банк».

Зинкина А.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с АО «НС Банк».

Саковец В.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Хоця Р.С. и А.А., которые в свою очередь являлись собственниками земельного участка на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ с АО «НС Банк».

Абакумов Н.С. является собственником земельного участка с кадастровым №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Хоця Р.С. и А.А., которые в свою очередь являлись собственниками земельного участка на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ с АО «НС Банк».

Васильев В.Э. является собственником земельного участка с кадастровым №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с АО «НС Банк».

Ермышев А.Г. является собственником земельных участков с кадастровыми № и №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с АО «НС Банк».

Ермышева Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с АО «НС Банк».

Рубцов М.Ю. является собственником земельных участков с кадастровыми № и №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с АО «НС Банк».

Тимофеев А.Г. является собственником земельных участков с кадастровыми № и №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с АО «НС Банк».

Гаврилов С.К. является собственником земельного участка с кадастровым №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с АО «НС Банк».

Никольский Ю.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с АО «НС Банк».

Щербакова Е.А. является собственником земельных участков с кадастровыми № и №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Основание договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ с Никифоровой Л.И., которая являлась собственником земельных участков по договору от ДД.ММ.ГГГГ с АО «НС Банк».

Из текста всех вышеуказанных договоров следует, что доступ к каждому из земельных участков обеспечен посредством земельного участка с кадастровым №. Аналогичное указание содержится в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на указанный земельный участок.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № образован ДД.ММ.ГГГГ путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №

Собственником земельных участков с кадастровыми № являлась Хачатрян Н.Ю., которая своим решением от ДД.ММ.ГГГГ перераспределила данные земельные участки с образованием земельных участков, в том числе принадлежащих в настоящее время истцам, а также земельного участка с кадастровым №.

Часть образованных при перераспределении земельных участков, за исключением земельного участка с кадастровым №, переданы Хачатрян Н.Ю. в пользу АО «НС Банк» в качестве отступного по соглашению об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым №, имеющим статус записи «архивный с ДД.ММ.ГГГГ», являлся Оганесян Б.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Хачатрян Н.Ю. В графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН следует, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам, в том числе истцов.

Земельный участок с кадастровым № разделен ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми № путем проведения кадастровых работ кадастровым инженером Филипповым В.В., по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий межевой план.

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 8 634 кв.м. является Администрация Савинского сельского поселения, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. В разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРН имеется указание, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым №.

Собственником земельного участка с кадастровым № (многоконтурный) площадью 29 619 кв.м. является Оганесян Б.Ю., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРН имеется указание, что доступ к земельному участку обеспечен посредством земельного участка с кадастровым №.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № составленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профессиональная экспертиза и оценка», проезд или проход к земельным участкам истцов без установления сервитута на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем Оганесяну Б.Ю. не возможен. Общая площадь сервитута 20 237 кв.м. Стоимость сервитута составляет <данные изъяты>.

Анализируя данное заключение, суд приходит к выводу, что вопрос об ином варианте доступа на земельные участки истцов, в том числе посредством земельного участка с кадастровым № экспертом не рассматривался.

Данный вывод суда подтвердила эксперт Игнатчик Л.Н. при её допросе в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, которая пояснила, что рассматривала вариант сервитута посредством только земельного участка с кадастровым №. Также пояснила, что на спорных земельных участках установлены опоры линии электропередач. Точные координаты не устанавливались, но были отражены на схеме.

Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлялось.

Как указано выше, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Пунктом 2 ст. 274 ГК РФ установлено, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В п. 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г., указано, что не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Земельный участок Оганесяна Б.Ю. имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадь участка составляет 29 619 кв.м., при этом экспертом предложен вариант сервитута площадью 20 237 кв.м. Схема расположения сервитута, представленная экспертом, предполагает его размещение на всей площади тех контуров земельного участка Оганесяна Б.Ю., которые находятся между земельными участками истцов.

Установление сервитута в отношении принадлежащего Оганесяну Б.Ю. земельного участка является несоразмерно обременительным для последнего, влечет существенные ограничения при использовании земельного участка в его хозяйственной деятельности.

В ходе судебного заседания Оганесян Б.Ю. пояснил, что для обустройства дороги он передал земельный участок с кадастровым № Администрации Савинского сельского поселения.

Из межевого плана следует, что указанный земельный участок имеет ширину от 3,04 м. до 3,64 м. В графе «Иные сведения» указано, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к 74 земельным участкам, в том числе участкам истцов.

Размеры земельного участка также отражены в выписке из ЕГРН.

В соответствии с рекомендациями прим. 3 табл. 3 п. 5.3.2. СП 243.1326000.2015 «Проектирование и строительство автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения» при расчетном транспортном средстве легковой автомобиль ширина полосы движения должна приниматься 2,75 м, при расчетном транспортном средстве грузовой автомобиль ширина полосы движения - 3 м.

Таким образом, в деле не имеется доказательств невозможности доступа к земельным участкам истцов посредством земельного участка с кадастровым №

Постановлениями Администрации Новгородского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании ходатайств ПАО «Россети Северо-Запад» установлены публичные сервитуты площадью 400 кв.м. и 2 422 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым № для размещения и эксплуатации объекта электросетевого хозяйства <данные изъяты>

В связи с разделом земельного участка с кадастровым № и учитывая координаты установленных сервитутов, сервитуты отражены в выписках из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми №

Из пояснений представителей истцов следует, что столбы ВЛИ установлены для электроснабжения участков истцов.

Таким образом, публичные сервитуты установлены в интересах истцов и без учета интересов Оганесяна Б.Ю.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что при предложенном варианте сервитута Оганесян Б.Ю. лишается прав владения, пользования и распоряжения своим участком, требования всех истцов к Оганесяну Б.Ю. подлежат оставлению без удовлетворения. Кроме того, истцами не представлено доказательств невозможности доступа к земельным участкам истцов посредством земельного участка с кадастровым №.

Требования Прокофьева Ю.В., Саковец В.В. и Абакумова Н.С. к Хачатрян Н.Ю., АО «НС Банк», Администрации Новгородского муниципального района Новгородской области подлежат оставлению без удовлетворения по тем основаниям, что данные ответчики не являются надлежащими, так как в силу п. 1 ст. 274 ГК РФ ответчиком является собственник земельного участка, посредством которого испрашивается установление сервитута.

Требования Прокофьева Ю.В., Саковец В.В. и Абакумова Н.С. к Администрации Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области подлежат оставлению без удовлетворения по тем основаниям, что не представлено доказательств наличия препятствий прохода или проезда посредством земельного участка с кадастровым №. Доказательств невозможности доступа по причине наличия опор ВЛИ не представлено.

В тоже время суд полагает возможным указать следующее.

Администрацией Новгородского муниципального района представлен проект планировки территории земельных участков с кадастровыми номерами №, утвержденный постановлением Администрации Новгородского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данным проектом предусмотрены дороги, улицы, проезды, которые при сопоставлении с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Филипповым В.В., совпадают с расположением земельных участков с кадастровыми номерами №

Администрацией Новгородского муниципального района указано, что доступ к земельным участкам, в том числе принадлежащих истцам, осуществляется посредством земельного участка № (по Проекту планировки) площадью 26 127 кв.м., который при сопоставлении также совпадает с расположением земельных участков с кадастровыми №.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

На основании п. 4 ст. 41 ГрК РФ проект планировки территории и проект межевания территории являются видами документации по планировке территории.

Пунктом 6 ст. 41 ГрК РФ установлено, что проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 названной статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Пунктом 8 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Сторона истцов не лишена возможности оспорить правомерность образования земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Николаева И.И., Дегтевой Е.А. , Зинкиной А.В. , Васильева В.Э. , Ермышева А.Г. , Ермышевой Т.И., Рубцова М.Ю. , Тимофеева А.Г. , Гаврилова С.К., Никольского Ю.В. , Щербаковой Е.А. к Оганесяну Б.Ю., а также исковые требования Прокофьева Ю.В. , Саковец В.В. и Абакумова Н.С. к Хачатрян Н.Ю. , Оганесяну Б.Ю., АО «НС Банк», Администрации Новгородского муниципального района Новгородской области и Администрации Савинского сельского поселения Новгородского района Новгородской области об установлении сервитута оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий     Н.В. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 6 октября 2023 г.