Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2023 ~ М-857/2023 от 19.10.2023

?Дело № 2-954/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 г.                                                                                  п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Эрднеевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шишкиной Светланы Сергеевны к кредитному потребительскому кооперативу «Капитал» о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Шишкина С.С. обратилась в суд с исковым заявлением к КПК «Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельного участка, указав, что в связи с рождением у истицы второго ребенка УПФР РФ в <адрес> Шишкиной С.С. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № № от ДД.ММ.ГГГГ Имея денежные средства материнского капитала, Шишкина С.С. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенными по адресу: <адрес> А. С целью приобретения жилого дома между истцом и КПК «Капитал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №№ на сумму 408960,50 рублей. Согласно п. 3 Договора купли-продажи по соглашению сторон, земельный участок и жилой дом оцениваются и продаются за 409960,50 руб., из которых 1000,00 руб. покупатель передал продавцу до подписания договора из собственных средств за земельный участок, а сумма 408960,50 руб. – заемные средства, предоставленные КПК «Капитал». Залогодержатель по данному договору является КПК «Капитал». ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Согласно свидетельств о госрегистрации прав, в графе «существующие ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ истцом дано обязательство после снятия обременения жилого помещения, оформить объекты недвижимости в соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на детей. До настоящего времени Шишкина С.С. не имела возможности снять обременение права на жилой дом и земельный участок в связи с занятостью и воспитанием четверых детей. В связи с имеющимися ограничениями права собственности истица лишена возможности исполнить обязательство по определению долей жилого дома в собственность своих несовершеннолетних детей, а потому вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями о снятии обременения в отношении жилого дома и земельного участка. Шишкина С.С. неоднократно пыталась обратиться в КПК «Капитал» по месту нахождения офиса, для того, чтобы получить справку для снятия обременения. Однако, на протяжении длительного времени КПК «Капитал» по адресу, указанному в договоре займа отсутствует, телефоны не отвечают. Документов, подтверждающим перечисление средств в сумме 408960,50 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, является выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> А препятствует Шишкиной С.С. в реализации права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, а потому имеются основания для снятия обременения на основании решения суда. В связи с чем, истец Шишкина С.С. просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> А, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ш.С.Е. и Шишкиной Светланой Сергеевной.

В судебное заседание Шишкина С.С. не явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика КПК «Капитал» в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно данным ЕГРЮЛ КПК «Капитал», ИНН 3015093074 ликвидирован.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 352Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов дела следует, что

Из материалов дела также следует, что в связи с рождением у истицы второго ребенка УПФР РФ в <адрес> Шишкиной С.С. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ Шишкина С.С. заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенными по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и Шишкиной С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> А.

Согласно пункту 3 данного договора по соглашению сторон стоимость объектов недвижимости оценена и продана за 409960,50 рублей, из которых 1000,00 рублей уплачивается покупателем за земельный участок, за счет собственных средств, до подписания договора, 408960,50 руб. заемные средства, предоставляемые КПК «Капитал» (указано в договоре), по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> между займодавцем и Шишкиной С.С. на приобретение жилого дома на срок три месяца с момента получения заемщиком займа в кассе. Оплата стоимости приобретаемого жилого дома производится в течении 10 дней с момента регистрации настоящего договора и права собственности на покупателя. Заемщик принимает на себя обязательства возвратить сумму займа и уплатить сумму начисленных процентов по день возврата сумму займа включительно.

Согласно сведениям, имеющимся в договоре купли-продажи и доводам иска, с целью приобретения жилого дома между истцом и КПК «Капитал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №№ на сумму 408960,50 рублей. Залогодержатель по данному договору является КПК «Капитал».

ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Одновременно с регистрацией права собственности Шишкиной С.С. на вышеуказанное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о госрегистрации прав, в графе «существующие ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона, лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан КПК «Капитал» на срок по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцом дано обязательство после снятия обременения жилого помещения, оформить объекты недвижимости в соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на детей. До настоящего времени в ЕГРН зарегистрировано обременение права спорный на жилой дом и земельный участок

Договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес> между займодавцем и Шишкиной С.С., несмотря на неоднократные запросы суда, последней не предоставлен. Согласно данным ЕГРЮЛ КПК «Капитал», ИНН № ликвидирован.

Условия договора соблюдены, оплата стоимости земельного участка в размере 1000,00 рублей была произведена при его подписании, а денежные средства за жилой дом в размере 408960,50 рублей были перечислены Управлением Пенсионного фонда в <адрес> на счет КПК «Капитал» в счет погашения задолженности по кредиту, что подтверждено использованием истцом средств материнского капитала, сведениями о ликвидации кооператива.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена, согласно записи Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации на земельный участок №, регистрация ипотеки в силу закона на <адрес>/№.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что обязательство по оплате земельного участка исполнено сторонами в полном объеме.

Согласно п. 1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Шишкиной С.С. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду прекращения деятельности ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «Капитал», суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шишкиной Светланы Сергеевны - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> А.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлением Росреестром по <адрес> действий по внесению изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Б.А. Босхомджиева