Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2024 ~ М-248/2024 от 20.02.2024

Дело № 2-629/2024

УИД 76RS0023-01-2024-000453-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Ким П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Корнилову Сергею Александровичу о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

    МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к Корнилову С.А., о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, указывая, что на основании постановления мэрии города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального учреждения « Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и Корниловым Сергеем Александровичем (далее по тексту - Ответчик) заключён договор № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1735 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС в целях строительства временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства, - временной автостоянки на 120 машиномест, сроком с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды в соответствии, с которым внесены изменения в п. 1.1, 2.4.2, 3.1. договора аренды. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес Ответчика направлено уведомление № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О прекращении срока действия договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды земельного участка» на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ. Вышеуказанное уведомление получено Ответчиком 12.09.2017. Договор аренды прекращён ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Несмотря на прекращение договора аренды, земельный участок МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля не возвращен, что подтверждается Актом осмотра земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с Актом земельный участок с кадастровым номеров НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН огорожен забором, на земельном участке расположены автомобили. Таким образом, Ответчик самовольно занял для размещения платной автостоянки спорный земельный участок площадью 1735 кв.м, расположенный по адресу: по АДРЕС без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю. Возврат спорного земельного участка, с момента прекращения договора аренды Корниловым С.А. не осуществлен. Платежи за пользование землей Корнилов С.А. не производит. В адрес ответчика направлено предписание с расчетом суммы за фактическое использование земельного участка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которое на настоящий момент не исполнено. Плата за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ставкам арендной платы за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет 220 925 руб. 94 коп. Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за предыдущий период.

Просит:

- взыскать с Корнилова Сергея Александровича в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда города Ярославля» сумму задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 220 925 руб. 94 коп.

Представитель истца МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, также указал, что сумма задолженности ответчиком не погашена.

    Ответчик Корнилов С.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу места регистрации – АДРЕС. Извещение возвращено по истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе адресата принять судебную повестку. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Суд, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

    В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    П. 3 ст. 424 ГК РФ установлено, что в случае, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

    Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, приведенной в Постановлениях от 29.06.2010 № 241/10 и от 15.11.2011 № 8251/11 и правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в определениях от 14.11.2014 и от 27.08.2015 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке ст. 1102 ГК РФ.

    В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнем)" неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то,что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

    В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

    Ст. 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

    В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельные участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, площадью 1735 кв.м, находится в собственности г. Ярославля.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и Корниловым С.А. заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1735 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу АДРЕС для строительства временной постройки не являющейся объектом капитального строительства - временной автостоянки.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору аренды в соответствии, с которым внесены изменения в п. 1.1, 2.4.2, 3.1. договора аренды.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес Корнилова С.А. направлено уведомление № 7245 «О прекращении срока действия договора аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Уведомление получено Корниловым С.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Договор аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-о прекращён ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Актом осмотра земельного участка с фототаблицей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу АДРЕС установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, огорожен забором, на нем расположены автомобили.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ответчика было направлено предписание № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о необходимости оплаты суммы образовавшийся задолженности за фактическое использование земельного участка, которое не было исполнено.

Судом установлено, что ответчик в период с 01.07.2022г. по 22.11.2023г. использовал земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу АДРЕС без законных оснований для временной автостоянки.

    В соответствии с п. 1, 2, 3, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    Сумма за фактическое использование земельного участка за заявленный период составляет 220 925 руб. 94 коп., что подтверждается расчетом истца, согласно которому приказом департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 23.11.2022 № 33-н с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА определена новая кадастровая стоимость, в том числе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровая стоимость земельного участка в размере 3 490 992,97 руб. действовала на период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на спорный земельный участок применяется кадастровая стоимость в размере 2 011 992,75 руб.

В ходе проведения государственной кадастровой оценки земельных участков бюджетное учреждение для целей оценки определяло код вида разрешенного использования земельного участка. Код вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» определен как Служебные гаражи (4.9).

    Ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка на основании документа: Постановление Правительства Ярославской области от 22.05.2020 № 441 составляет 6 %.

    Таким образом, расчет неосновательного обогащения      произведен в соответствии с видом разрешенного использования - строительство временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства, - временная автостоянка с инженерными коммуникациями.

Указанная сумма задолженности за фактическое использование земельного участка Корниловым С.А. не оплачена до настоящего времени. Расчет сумм задолженности за фактическое использование земельного участка, представленные истцом, не опровергнуты, контррасчета суммы неосновательного обогащения ответчиком не представлено.

Таким образом, с Корнилова С.А. в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда г. Ярославля» задолженность за фактическое использование (неосновательное обогащение) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в размере 220 925 руб. 94 коп.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой с суммы удовлетворенных требований составляет 5409,26 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л :

Взыскать с Корнилова Сергея Александровича (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) сумму задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. в размере 220 925, 94 руб. (Двести двадцать тысяч девятьсот двадцать пять рублей девяносто четыре копейки).

Взыскать с Корнилова Сергея Александровича (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) государственную пошлину в размере 5 409,25 руб. (пять тысяч четыреста девять рублей двадцать пять копеек).

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова