Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2021 ~ М-628/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-851/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 июня 2021 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,

истца Амелиной Е.А.,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности №399 от 29.12.2020 года,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Малевич) Сусловой Ю.Г., действующей на основании доверенности №249 от 19.11.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амелиной Елены Александровны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

Амелина Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру № <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно договору купли-продажи от 03.12.2014 она приобрела у Суркова М.Е. в собственность квартиру. Стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 1 300000 рублей, из которых 151 679 рублей уплачивались из собственных средств истца, 700 000 рублей уплачены за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк» по реквизитам на счет Суркову М.Е., а оставшуюся часть 448321 рублей уплачены за счет средств федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. Истцом получено свидетельство о государственной регистрации права с обременением «ипотека в силу закона». Все необходимые документы были сданы истцом в банк для перечисления Суркову М.Е. денежных средств. В указанный в договоре срок, Суркову М.Е. деньги были перечислены. В настоящее время истец выплатила указанный ипотечный займ, взятый на покупку вышеуказанной квартиры. Обременение в настоящее время не может быть снято не иначе как по решению суда, так как заявление в регистрационную службу должен подать сам Сурков М.Е. Истец считает, что после того, как денежные средства были перечислены, то обязательства у нее перед продавцом исполнены и обременение должно быть снято.

В судебном заседании истец Амелина Е.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудракова Ю.А. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Малевич) Суслова Ю.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковые требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 03.12.2014 между Сурковым М.Е. и Амелиной Е.А. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями данного договора квартира продана за 1300000 рублей, из которых: 151 679 рублей уплачены продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств; 700000 рублей уплачиваются продавцу за счет кредитных средств ООО «Сбербанк России», полученных Амелиной Е.А. по кредитному договору №№ от 01.12.2014 по программе «Приобретение готового жилья», 448321 рублей уплачиваются продавцу за счет средств федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 05.12.2014, в котором зафиксировано обременение права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно справке Юго-Западного Банка ПАО Сбербанк по состоянию на 14.02.2020 задолженность по кредитному договору №№ от 01.12.2014 отсутствует.

17.12.2020 Сурков М.Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом исполнено в полном объеме обязательство перед продавцом Сурковым Михаилом Егоровичем по оплате, приобретенной у него, квартиры по адресу: <адрес> в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру назначение: жилое, общей площадью 39,2 кв.м., этаж 3, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Амелиной Елене Александровне.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2021 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.А.Семенов