Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6168/2023 ~ М-3669/2023 от 07.04.2023

Дело №2-6168/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кетовой Марины Александровны к Патрону Сергею Александровичу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кетова М.А. обратилась в Сыктывкарский городской суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по РК, Патрону С.А. о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Патрона С.А. к Кетовой М.А. на 515/6386 долей в собственности на жилой дом с кадастровым номером №... и 1/13 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: ..., требования обоснованы тем, что Патрон С.А. обязался передать в собственность Кетовой (Халабурской) М.А. 515/6386 в праве собственности на указанные объекты, однако Патрон С.А. в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности не обратился.

В ходе рассмотрения дела Кетова М.А. изменила исковые требования на требования к Патрону С.А. о признании права собственности на указанные объекты.

При этом Кетова М.А. Управление Росреестра по РК из числа ответчиков исключила.

Сторона истца просила рассмотреть дело без участия.

Сторона ответчика участия в судебном заседании не приняла.

Третье лицо просило рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По данный ЕГРН по адресу: ... сформирован земельный участок площадью 595 +/- 9 кв.м кадастровый №..., ответчик Патрон С.А. владеет 5/13 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок; на указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по гражданскому делу №... постановлено:

«Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ** ** **, заключенный между Патроном Сергеем Александровичем и ФИО1.

Взыскать с Патрона Сергея Александровича в пользу ФИО1 1850000 цены договора, 500000 руб. неустойки, 20000 руб. компенсации морального вреда, 1185000 руб. штрафа.

Взыскать с Патрона Сергея Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20250 руб.».

Указанным решением установлено:

«** ** ** Патрону С.А. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» выдано разрешение на строительство индивидуального жилого №...

** ** ** Патрону С.А. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» выдано разрешение на строительство индивидуального жилого №....

На земельном участке по адресу: ... Патрон С.А. возвел здание, поставленное на кадастровый учет ** ** ** как индивидуальный жилой дом, площадью 638 кв.м., имеющее признаки многоквартирного жилого дома, состоящего из 12 изолированных помещений.

В отношении указанных помещений Патрон С.А. заключил с гражданами предварительные договоры купли-продажи.

** ** ** между Патроном С.А. и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец Патрон С.А. обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома с встроенными жилыми помещениями и продать следующие объекты недвижимого имущества: жилое Помещение №... - площадью 52 кв.м., согласно планировочной схемы, в доме общей площадью 612 кв.м. состоящем из 12 помещений (точная площадь помещения уточняется после всех строительных и отделочных работ в соответствии с планом БТИ или кадастровым паспортом), расположенное по адресу: ...; земля - 1/12 доля Земельного участка для обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку - индивидуальную, общая площадь 568 кв.м., адрес объекта: ..., а Покупатель обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора и принять в собственность вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Указанное имущество в виде одного жилого помещения площадью 52 кв.м. оценено Продавцом и Покупателем в сумме 1850000 руб., которая уплачивается Покупателем Продавцу на следующих условиях: первый платеж - сумма в размере 850000 руб., выплачивается Покупателем Продавцу до ** ** **, 200000 руб. из этой суммы является задатком за продаваемое жилое помещение по настоящему договору.

Предварительный договор от ** ** ** в установленном порядке не зарегистрирован.

** ** ** ФИО1 перечислил Патрону С.А. в полном объеме денежные средства по договору в размере 1850000 руб.

** ** ** Патрон С.А. по акту приема-передачи недвижимого имущества передал ФИО1 жилое помещение по адресу: ..., помещение №... в качественном состоянии, в каком оно есть на момент подписания акта, без недостатков и дефектов, о которых продавец не поставил в известность покупателя на момент подписания договора. Указано, что помещение находится в состоянии, отвечающем его функциональному назначению, пригодно для постоянного проживания.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу № 2а-3894/2017 Патрону С.А. отказано в удовлетворении административного искового заявления к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми, Управлению Росреестра по Республике Коми о признании незаконным решения от ** ** ** №..., возложении обязанности поставить на государственный кадастровый учет жилые помещения в доме по адресу: ....

Отказывая в удовлетворении иска, суд указал, что индивидуальный жилой дом по адресу: ... состоит из ряда жилых помещений, которые имеют отдельные входы, и подпадают под понятие квартиры, определенное в ч.3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Между тем, земельный участок Патрону С.А. предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, имеет соответствующее назначение. Постановка на кадастровый учет такой части жилого дома как квартиры, которая может располагаться только в многоквартирном доме, приведет соответственно к созданию нового объекта недвижимости – многоквартирного дома, что влечет несоответствие виде объекта недвижимого имущества ввиду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора земельный участок площадью 568 кв.м. категории – земли населенных пунктов, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома по адресу: ... кадастровым номером 11:05:0106010:218 и жилой дом по адресу: ... общей площадью 638,6 кв.м. зарегистрированы на праве собственности за Патроном С.А.

Договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с предварительным договором от ** ** ** сторонами не заключен.»

Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** произведено процессуальное правопреемство по требованию о взыскании денежных средств в сумме 1767500 руб., составляющих ? неустойки и штрафа, взысканных с Патрона Сергея Александровича в пользу ФИО1, о взыскании денежных средств в сумме 925 000 руб., составляющих ? цены договора в размере 1850 000 руб., взысканной с Патрона Сергея Александровича в пользу ФИО1 на основании решений Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №.... Исполнительный лист, выданный во исполнение решения Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по взысканию с Патрона Сергея Александровича в пользу ФИО1 1850000 цены договора, 500000 руб. неустойки, 20000 руб. компенсации морального вреда, 1185000 руб. штрафа – отозван с исполнения. Выданы исполнительные листы следующего содержания: Взыскать с Патрона Сергея Александровича в пользу ФИО1 925000 цены договора, 842500 руб. неустойки и штрафа. Взыскать с Патрона Сергея Александровича в пользу ФИО1 20000 руб. компенсации морального вреда. Взыскать с Патрона Сергея Александровича в пользу ФИО2 925000 цены договора, 842500 руб. неустойки и штрафа.

В последующем Патрон С.А. обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., возложении обязанности освободить указанное жилое помещение, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

При рассмотрении дела истцом уточнены исковые требования, где просит выселить ФИО7 и ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: ..., возложить обязанность на ФИО1 передать по акту приема-передачи недвижимого имущества жилое помещение по адресу: ..., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетнего ФИО7 в пользу Патрон С.А. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** утверждено мировое соглашение, по условиям которого: Патрон С.А. обязуется передать в собственность ФИО2 жилое помещение стоимостью 1 850 000 рублей, расположенное в индивидуальном жилом доме по адресу: ... кадастровым №..., что составляет 515/6386 доли в праве совместной долевой собственности и 1/13 долю в праве совместной собственности земельного участка, кадастровый №..., расположенный по адресу: ..., а ФИО2 данным соглашением подтверждает выплату по исполнительному производству №...-СД, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по результатам рассмотрения гражданского дела №... на сумму 1 767 500 рублей и выплату по исполнительному производству №...-СД, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по результатам рассмотрения гражданского дела №... на сумму 82 500 рублей, а всего на сумму 1 850 000 рублей. Истец отказывается от требований к ФИО2, ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, о возложении обязанности на ФИО1 передать жилое помещение по акту приема-передачи, расположенного по адресу: .... Производство по делу по иску Патрона Сергея Александровича к ФИО1 о выселении, взыскании судебных расходов, возложении обязанности передать жилое помещение прекращено.

В последующем фамилия ФИО2 изменена на Кетову.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции (ч.1 ст.13 ГПК РФ).

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч.2 ст.13 ГПК РФ).

В силу положений ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что Патрон С.А. как собственник недвижимого имущества фактически отказался от него в пользу Кетовой (Халамбурской) М.А.

учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 110113277683 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 515/6386 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/13 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░