Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-904/2023 Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2023 года

УИД      51RS0011-01-2023-000831-31     

                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации                                

12 декабря 2023 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре Дмитриенко Л.Н.,

с участием представителя истца Малого Ю.В., Баженовой Н.Ю.,

ответчика Кашинского С.Н. и его представителя Саитбаева А.М.,

представителя ответчика ООО «Оленегорскводоканал» Мочалова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменевой Надежды Михайловны к Кашинскому Сергею Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Южная-3», обществу с ограниченной ответственностью «Оленегорскводоканал» о возмещении материального ущерба, причиненного залитием,

установил:

Каменева Н.М., действуя через своего представителя Малого Ю.В. обратилась с иском к Кашинскому С.Н., ООО «Управляющая компания Южная-3» о возмещении ущерба, причиненного залитием.

В обосновании иска указала, что является собственником квартиры ...

8 мая 2023 года в 11 часов 30 минут произошло залитие квартиры из вышерасположенной квартиры ..., принадлежащей ответчику Кашинскому С.Н. Просит взыскать солидарно с Кашинского С.Н., ООО «Управляющая компания Южная-3» материальный ущерб, причиненный залитием, в сумме 60 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 6000 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в сумме 7500 рублей.

В судебном заседании представитель истца Малый Ю.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что он является отцом истца Каменевой Н.М. и проживает в принадлежащей ей квартире. 8 мая 2023 года примерно в 11 часов 30 минут началось залитие квартиры из вышерасположенной квартиры ответчика Кашинского С.Н. Ему известно, что в указанный период Кашинский С.Н. производил ремонт в своей квартире, по какой именно причине произошло залитие ему достоверно неизвестно. В результате залития отделке квартиры истца был причинен ущерб, а именно, в коридоре, комнате повреждены обои и потолок, в кухне поврежден потолок (панели ПВХ и гипсокартон). Просит удовлетворить заявленные требования и взыскать причиненный ущерб с надлежащего ответчика.

Представитель истца Каменевой Н.М., адвокат Баженова Н.Ю., действующая на основании ордера, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Кашинский С.Н. в письменных возражениях (л.д. 119) не оспаривая факт залития квартиры истца и объем причиненного ущерба, просит в удовлетворении исковых требований к нему отказать, поскольку во время проведения ремонта в принадлежащей ему квартире ... он не ремонтировал систему водоснабжения, каких – либо воздействий на систему водоснабжения не производил. Не оспаривает, что 8 мая 2023 года в его квартире произошел срыв запорного крана, который является общедомовым имуществом. Устранявший последствия аварии слесарь производил ремонт стыка, на котором находится первое запорное устройство, произвел его замену. Считает надлежащим ответчиком ООО «УК Южная-3».

В дополнительных пояснениях ответчик Кашинский С.Н. и его представитель Саитбаев А.М. обращают внимание, что указание в письме ООО «Оленегорскводоканал» и ООО «УК Южная-3» от 10.05.2023 на причину аварии – «срыв кухонного крана», равно как и указание на ремонт инженерных систем в квартире Кашинского С.Н., является недостоверной информацией. Обращают внимание на пояснение свидетеля ФИО1 слесаря ООО «Оленегорскводоканал», который пояснил, что запорную арматуру сорвало именно на стояке ХВС, а также о наличии следов ржавчины и потеков на стояке ХВС до первой запорной арматуры, что является зоной ответственности управляющей компании.

В судебном заседании ответчик Кашинский С.Н. и его представитель Саитбаев А.М. просили в удовлетворении исковых требований к ответчику Кашинскому С.Н. отказать, поскольку прорыв произошел на стояке холодного водоснабжения, до первого запорного устройства, в связи с ветхостью и физическим износом общедомовых инженерных сетей.

Определением Оленегорского городского суда Мурманской области от 29 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Оленегорскводоканал», которое в письменном отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований к обществу, поскольку 01.01.2017 между обществом и ООО «УК Южная-3» заключен договор на техническое и аварийное обслуживание внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации в доме .... Договором не предусмотрен профилактический осмотр в жилых помещениях собственников. 08 мая 2023 года в 11.37 собственник кв. ... Кашинский С.Н. обратился с заявкой о том, что в его квартире в кухне сорвало первое запорное устройство (шаровый кран) на стояке ХВС. Дежурный слесарь прибыл по заявке Кашинского С.Н. в 11.43, в течение 6 минут с момента поступления заявки. Причину срыва шарового крана установить не представилось возможным. Общество надлежащим образом исполнило свои обязанности по договору и 26 мая 2023 года выполненные работы по техническому обслуживанию внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и объектов Заказчика были оплачены ООО «УК Южная-3».

Представитель ООО «Оленегорскводоканал» Мочалов Ю.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, считает общество ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ООО «УК Южная-3» в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 89) возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку причиной залития квартиры истца является прорыв кухонного крана на стояке холодного водоснабжения в квартире ответчика в результате прорыва кухонного крана на стояке холодного водоснабжения. Обращает внимание, что границей балансовой принадлежности между собственником и эксплуатирубщей организацией ООО «УК Южная-3» является первое запорное устройство на отвороте от стояка. Само запирающее устройство также является общедомовым имуществом. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании 29 ноября 2023 года представитель ответчика ООО «УК Южная – 3» Ляпаева Л.В. размер ущерба, причиненный в результате залития, не оспаривала, пояснила, что присутствовала при составлении акта осмотра квартиры после залития. Не оспаривая, что прорыв произошел на стояке холодного водоснабжения до первого запорного устройства, считает, что в данном случае ответственность за возмещение ущерба должно нести ООО «Оленегорскводоканал», как обслуживающая организация.

Судебное заседание 12 декабря 2023 года просит провести в отсутствие представителя ООО «УК Южная-3». Просит учесть положения п. 2.1.6 и 4.1 договора на техническое обслуживание.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны и их представителей, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 указанной статьи установлен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, а именно:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Как следует из п. п. 6 п. 1 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан.

В силу п. 5 названных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В подпункте «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственником жилья или управляющей организацией, и залив квартиры произошел вследствие ненадлежащего состояния оборудования, кровельных иных конструкций жилого дома, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, в данном случае законом возлагается на организацию, осуществляющую управление многоквартирным жилым домом.

В соответствии с п. 4.1.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков, устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.

Кроме того, согласно п. 5.8.3 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;

в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;

г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;

д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;

е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;

ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;

з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. С учетом положений п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ст. ст. 161 - 162 ЖК РФ, фактическое содержание общего имущества дома осуществляет управляющая организация, являющаяся по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 техническое обслуживание здания включает весь комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В судебном заседании установлено, что квартира ... принадлежит на праве собственности Каменевой Надежде Михайловне на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность от 25.04.2007 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «УК Южная-3» является управляющей организацией многоквартирного дома ... на основании договора управления многоквартирным домом и решения собрания собственников МКД от 1 апреля 2013 года, дополнительного соглашения № 2 к договору управления.

8 мая 2023 года в 11 часов 30 минут началось залитие квартиры ..., принадлежащей истцу из вышерасположенной квартиры ....

Актом обследования технического состояния квартиры по адресу: г. ... от 10 мая 2023 года комиссией в составе директора ООО «УК Южная-3» Ляпаевой Л.В., инженера ООО «УК Южная-3» ФИО2. установлено, что 8 мая 2023 года в 11 часов 30 минут произошло залитие из вышерасположенной квартиры ....

В результате залития в помещении кухни повреждена бытовая техника, мебель, с подвесного потолка капает вода, конструкция из гипсокартона разбухла, деревянные полы залиты водой; в помещении коридора – входная двери разбухла, мокрый линолеум, мокрые обои; в помещении комнаты повреждены – мебель мокрая, обои на потолке и стенах мокрые, отходят от стен, напольное покрытие и деревянный пол в воде.

Актом обследования технического состояния квартиры по адресу: г. ... от 30 мая 2023 года комиссией в составе директора ООО «УК Южная-3» Ляпаевой Л.В., инженера ООО «УК Южная-3» ФИО3. установлено, что после залития от 8 мая 2023 года отделке и мебели квартиры причинен ущерб: в кухне – столешница разбухла, телевизор не работает, ковер требует мойки в химчистке в связи с неприятным запахом, на подвесном потолке ржавые пятна (требует разборки и очистки от ржавых пятен), конструкция из гипсокартона отошла от потолка, на ней имеются пятна от залития, краска шелушится; в помещении коридора – в антресоли верхняя полка провисла, требуется замена, требуется замена обоев; в помещении комнаты – обои на потолке и стенах требуют замены, напольное покрытие требует стирку в прачечной в связи с запахом.

Согласно отчету № 8842 от 22 июня 2023 года о рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного отделке объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. ..., рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке объекта недвижимости соответствует 60 000 рублей.

При осмотре недвижимости установлено, что в результате из вышерасположенной квартиры, причине ущерб, а именно:

Коридор (4,9+3,3 кв.м.) – на стенах обои улучшенного качества – следы протечек, отслоение, деформация обоев, потолок – следы протечек, подтеки, отслоения потлочной плитки ПВХ;

Комната (17,5 кв.м.) – на стенах и потолке обои улучшенного качества – многочисленные подтеки, отслоения, деформация обоев;

Кухня – на потолке (гипсокартон окрашен + панели ПВХ) – подтеки, деформация гипсокартона.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в результате залития квартиры истца из вышерасположенной квартиры ..., имуществу истца причинен вред.

Согласно записи в журнале аварийных заявок ООО «Оленегорскводоканал» (л.д.97), 8 мая 2023 года в ... произошло залитие кв. 4 (кухня, прихожая, комната), причина – вырвало кран на стояке холодного водоснабжения в кухне.

Разрешая вопрос о надлежащем ответчике по настоящему делу, суд считает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является управляющая организация ООО «УК Южная-3», при этом суд исходит из следующего.

Договором управления МКД ... установлено, что Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что управляющая организация обязана организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества № 491 от 13.03.2006.

Из п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, следует, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль использования и содержания помещений (п. 2.1 Правил № 170).

Как следует из содержания подп. «а» п. 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с абз. 4 п. 2.1.1 Правил № 170, общие осмотры общего имущества многоквартирного дома должны производиться 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Таким образом, управление жилищным фондом включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт.

По смыслу приведенных норм, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома является управляющая компания, в настоящем случае - ООО «УК Южная-3», которое обязано проводить профилактические работы (осмотры, наладку систем), планово-предупредительный ремонт, в результате которых выявлять его недостатки, принимать меры для надлежащего содержания общего имущества в пределах предоставленной компетенции, а также при необходимости информировать собственников помещений в многоквартирном доме в целях принятия ими соответствующих решений относительно ремонта технически неисправных конструктивных элементов здания, инженерного оборудования.

Свидетель ФИО4., допрошенный в судебном заседании, показал, что в мае 2010 года работал в ООО «Оленегорскводоканал» в должности сантехника, электрогазосварщика. 8 мая 2023 года примерно в 11часов 30 минут поступил вызов на залитие в д. .... Прорыв произошел на стояке холодного водоснабжения, сорвало запорную арматуру. На самом стояке, до запорной арматуры имелись ржавые следы от подтекания воды. То есть, вода подтекала на стояке холодного водоснабжения в месте, расположенном до первого запорного устройства. В кухне квартиры ... происходил ремонт, работы по поклейке обоев, возможно собственник перекрывал запорную арматуру. Предназначение данной запорной арматуры состоит в том, чтобы собственник мог перекрыть подачу воды в квартиру на период своего отсутствия, например. Прорыв воды произошел в месте на стояке, относящемся к общему имуществу МКД, то есть в зоне ответственности управляющей компании. В данной квартире стояк был зашит, однако, имелось окошко с доступом к крану, какие либо работы на стояке холодного водоснабжения в месте перекрытия собственником не производились. Следы подтеков на стояке свидетельствуют о том, что течь была на главной трубе водоснабжения.

На основании договора от 01 января 2017 года между ООО «УК Южная – 3» и ООО «Оленегорскводоканал» последнее приняло на себя обязанность по выполнению работ по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных систем.

Приложением № 1 к договору определен состав работ по техническому обслуживанию общедомовых инженерных систем.

В состав технического обслуживания систем водоснабжения и водоотведения ООО «Оленегорскводоканал» по заданию ООО «УК Южная-3» входит: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации; уплотнение сгонов, укрепление трубопроводов водоснабжения и канализации после проведения работ, устранение неплотности соединений трубопровода канализации, устранение засоров внутренней общедомовой канализации, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, относящихся к общедомовому имуществу, очистка канализационных вытяжек в зимний период, прочистка врезок холодного водоснабжения, временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках, укрепление расшатавшихся приборов отопления, относящихся к общедомовому имуществу, смена аварийных участков трубопровода (до 2 м).

В состав аварийного обслуживания систем водоснабжения и водоотведения относится: ремонт и замена сгонов на трубопроводе, ликвидация засора общедомовых канализационных труб до первого колодца, заделка свищей (установка хомутов), зачеканка раструбов водоотведения, замена стальных и чугунных участков трубопроводов (до 2 м), связанных с устранением засора или течи.

Согласно акту № 190 от 26 мая 2023 года между ООО «УК Южная-3» (заказчик) и ООО «Оленегорскводоканал» (исполнитель) последним работы по техническому обслуживанию внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации объектов заказчика выполнены полностью и в срок, претензии по объему, качеству и срокам оказания услуг отсутствуют.

    Доказательств того, что ООО «УК Южная-3» проводило профилактические работы (в том числе осмотры), а также производило общие осмотры общего имущества многоквартирного дома ... 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона), не представлено. Проживающий в квартире ... указанного дома представитель истца Малой Ю.В. и ответчик Кашинский С.Н. пояснили, что профилактические осмотры общего имущества (стояков горячего и холодного водоснабжения) на предмет выявления неисправностей и износа работниками управляющей организации не производился.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют данные, которые свидетельствуют о выявлении управляющей организацией в результате необходимых осмотров наличие и образование износа инженерных систем, относящихся к общему имуществу МКД на стояке холодного водоснабжения в квартире ответчика Кашинского С.Н.

Нет сведений и о том, что управляющей организацией предпринимались меры к профилактическому осмотру общего имущества. Не установлено фактов создания ответчику ООО «УК Южная-3» препятствий в осмотре стояков холодного водоснабжения в квартире ответчика Кашинского С.Н. стояков горячего и холодного водоснабжения.

Более того, ответчик ООО «УК Южная-3» обязан осматривать общее имущество собственников помещений, принимать все меры для его надлежащего содержания. Если бы в ходе периодических осмотров и контрольных проверок состояния систем инженерно-технического обеспечения дома было выявлено наличие подтеков на стояке холодного водоснабжения в квартире ответчика Кашинского С.Н. в кв. 10, это позволило бы своевременно осуществить ремонт и избежать залития и причинения ущерба имуществу в нижерасположенной квартире истца.

Ссылки ответчика ООО «УК Южная-3» на п. 2.1.6 договора на техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем между ООО «УК Южная-3» и ООО «Оленегорскводоканал» о том, что ООО «Оленегорскводоканал» обязано производить профилактические осмотры и обходы жилых помещений в МКД на предмет надлежащего состояния общедомовых сетей, являются необоснованными, поскольку данным пунктом установлено, что ООО «Оленегорскводоканал» обязано предоставлять заказчику годовой график профилактических осмотров и обходов с разбивкой по месяцам за 30 дней до начала календарного года, при этом, в ходе рассмотрения дела сторонами не представлены данные графики, акт выполненных работ за май подписан заказчиком без замечаний.

При этом также суд учитывает, что собственники не заключали договор управления с ООО «Оленегорскводоканал», договор управления МКД заключен между собственниками и ООО «УК Южная-3», которое и несет ответственность перед собственниками за причиненный вследствие ненадлежащего обслуживания МКД, вред. При этом ООО «УК Южная-3» не лишено возможности защиты своих имущественных прав в рамках иного судебного процесса с ООО «Оленегорскводоканал».

Ссылки ответчика на пункт 4.1 вышеуказанного договора о том, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны (ООО «УК Южная-3 и ООО «Оленегорскводоканал») несут ответственность в соответствии с законодательством, не являются основанием для признания надлежащим ответчиком по делу ООО «Оленегорскводоканал».

Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Проведение осмотра общего имущества для целей обеспечения своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации и проведения необходимого является непосредственной обязанностью ООО «УК Южная-3». При надлежащем исполнении обязанностей по содержанию общего имущества у ООО «УК Южная-3» имелась возможность своевременно выявить аварийное оборудование и заменить (направить заявку о замене в обслуживающую организацию) его до его прорыва. Неисполнение данной обязанности влечет наступление ответственности данного лица за причиненный в этой связи вред.

Принимая во внимание, что управляющая компания ООО «УК Южная-3» несет ответственность за содержание общего имущества в доме, то применительно к норме ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанным лицом по возмещению истцу ущерба причиненного в результате затопления жилого помещения является ООО «УК Южная-3».

До настоящего времени меры к урегулированию возникшего спора ответчиком ООО «УК Южная-3» не предприняты, ущерб не возмещен, в том числе и в ходе рассмотрения дела.

Каких-либо возражений относительно размера ущерба стороной ответчика не представлено и не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика материального ущерба, причиненного имуществу, подлежат удовлетворению. Размер ущерба, подлежащего возмещению ответчиком, суд определяет в сумме 60 000 рублей. Требования, заявленные к Кашинскому С.Н. и ООО «Оленегорскводоканал» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Каменевой Надежды Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Южная-3» о возмещении материального ущерба, причиненного залитием удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Южная-3» (ИНН 5108998778) в пользу Каменевой Надежды Михайловны (паспорт <данные изъяты>) в счет возмещения материального ущерба, причиненного залитием 60 000 рублей,

Исковые требования Каменевой Надежды Михайловны к Кашинскому Сергею Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Оленегорскводоканал» о возмещении материального ущерба, причиненного залитием – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                И.В. Бахарева