Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1204/2023 ~ М-1030/2023 от 17.08.2023

                                                                                                К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года                                                                            <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                        ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о признании действующим договора аренды,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с названным выше иском, в котором просил признать действующим договор аренды земельного участка площадью 1245 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом имущественных отношений Администрации МО

«<адрес>», указав следующее.

28.03.2016    был заключен указанный выше договор аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение о расторжении этого договора между сторонами не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ в его личный кабинет на портале Госуслуг поступило требование ответчика об уплате арендной платы за четвертый квартал 2022 года по названному договору в размере 15756,02руб., которую он ДД.ММ.ГГГГ уплатил, что подтверждается платежным поручением.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Верховного суда РА отменено решение Майкопского районного суда и принято новое решение, которым признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МУ Комитетом имущественных отношений Администрации МО « <адрес>» и ним, и применены последствия недействительности сделки.

Апелляционное определение вступило в законную силу, но не исполнено.

        В суде истец ФИО2 дополнил требования и просил признать действующим договор аренды земельного участка площадью 1245 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом имущественных отношений Администрации МО «<адрес>», и восстановить в ЕГРН запись о договоре аренды названного земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 истца ФИО2 по доверенности ФИО5 поддержал требования и просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО2 продолжает пользоваться названным участком, платит аренду за него. Соглашение о расторжении договора аренды между сторонами не заключалось, срок действия договора аренды не истек, с кадастрового учета участок не снят.

ФИО1 ответчика - Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что спорный участок до настоящего времени никому не передавался, ответчик платит аренду за него. Соглашение о расторжении договора аренды не заключалось.

ФИО1 по РА в суд не явился, уведомлен о рассмотрении дела.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

         Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МУ Комитетом имущественных отношений Администрации МО « <адрес>» был заключен договор аренды земельного участка площадью 1245 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Согласно п. 1.5 договора, срок его действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ названный участок был передан ФИО2.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, участок площадью 1245 кв.м. с кадастровым номером 01:04:1400049:261, расположенный в <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной выписки также следует, что ДД.ММ.ГГГГ на него зарегистрировано право собственности за ФИО2.

Как установлено, основанием для регистрации права собственности явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Верховного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Майкопского районного суда и принято новое решение, которым признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МУ Комитетом имущественных отношений Администрации МО «<адрес>» и ним, и применены последствия недействительности сделки.

То есть участок возвращен Администрации МО «<адрес>».

Между тем, как установлено, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не был расторгнут, не был признан недействительным. Срок действия договора истекает только в 2026 году.

Как следует из пояснений сторон, указанный участок не передавался другим пользователям, право собственности на него за другими лицами не оформлялось.

Истец уплачивает предусмотренную договором аренды плату, что подтверждается, помимо пояснений сторон платежными документами.

Доказательств ненадлежащего либо не соответствующего разрешенному, наносящего вред использования земельного участка не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчиком не заявлены возражения, подтвержденные доказательствами, суд считает возможным удовлетворить требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать действующим договор аренды земельного участка площадью 1245 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом имущественных отношений Администрации МО «<адрес>», и восстановить в ЕГРН запись о договоре аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца,

Судья:

Копия верна Судья                                                                     Н.И.Юрченко

УИД 01RS0№-13

Подлинник решения находится в материалах дела № в

Майкопском районном суде Республики Адыгея