Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2023 ~ М-434/2023 от 30.03.2023

№ 2-819/2023

УИД 25RS0039-01-2023-000737-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                                   с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саломатиной ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Саломатина Е.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что в 1994 году истице на основании её заявления был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса. Сразу же после выделения земельного участка, было проведено собрание, на котором она была принята в члены гаражного кооператива «Лада». На отведенном земельном участке она самостоятельно возвела гаражный бокс, которому был присвоен номер №. После возведения ею гаражного бокса, местные органы исполнительной власти в течение 28 лет, не оспаривали законность его возведения и её право на него. Также они не оспаривали и не изымали отведенный гаражному кооперативу земельный участок. Она владеет вышеуказанным гаражным боксом № в течение 28 лет.

Истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,0 кв.м., в ГСК «Лада», расположенном по адресу: <адрес>, поскольку в досудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец, её представитель по ордеру Погребняк М.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района, будучи извещенным надлежащим образом о месте и дне слушания дела в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствия со статьей 51 Закона СССР «О кооперации» от 26 мая 1988 года N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета совета народных депутатов <адрес> № был выделен земельный участок в размере 16 соток под строительство 21 гаражей в гаражном кооперативе «Лада» в <адрес>.

Распоряжением главы администрации Надеждинского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав кооператива шоферов-автолюбителей «Лада» в с. В-Надеждинское в количестве 21 человека и разрешено строительство кооперативных гаражей в селе В-Надеждинское в количестве 21 шт. кооперативу «Лада» на земля, выделенных решением исполкома В-Надеждинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Гаражным боксом № истец владеет и пользуется с 1994 года на протяжении 28 лет.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на момент рассмотрения дела судом не соответствовал градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено техническое заключение ООО «Грифон» о соответствии гаражного бокса строительным нормам и требованиям, капитальности объекта, пожарной безопасности.

Согласно указанного технического заключения гаражного бокса, в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние капитального гаражного бокса № в ГСК «Лада», расположенного в <адрес>, является исправным и эксплуатационным. Работы по возведению капитального гаражного бокса № в ГСК «Лада», расположенного в <адрес> установлено, что бокс №    21, выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 17.13330.2017 «Кровли» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ.

Данные строительно-монтажные работы по возведению гаражного бокса № в ГСК «Лада», расположенного в <адрес>, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 12, 218, 219, 309 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является членом гаражного кооператива, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке, после возведения владение гаражом было открытым и значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения, сохранение объекта не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обратного не представлено.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Также судом учтено, что отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Спорный гараж не может быть расценен как самовольная постройка, поскольку гаражный бокс истца построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, данным строениям не придавался статус самовольных, на протяжении более 20 лет органами исполнительной власти не ставился вопрос о их сносе, обратного не представлено. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Поскольку оформить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке истец не может, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные Саломатиной Е.Н. требования.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░., ░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░