Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1913/2023 ~ М-1294/2023 от 09.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

31.08.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи    Клюева С.Б.,

при секретаре                                   Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1913/2023 по административному исковому заявлению Мошина Дмитрия Вячеславовича об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Мошин Д.В. (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений: с кадастровым номером № в размере 7 363 353 руб.; с кадастровым номером № в размере 4 462 180 руб.; с кадастровым номером № в размере 6 545 774 руб.; с кадастровым номером № в размере 3 417 347 руб.

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ <адрес> "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22). Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (ст.22).

Кадастровая стоимость объектов установлена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет для нежилого помещения: с кадастровым номером № - 14 226 185,92 руб.; с кадастровым номером № – 8 550 477,85 руб.; с кадастровым номером № – 12 677 094,64 руб.; с кадастровым номером № – 6 431 662,57 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный частнопрактикующим оценщиком Тугушевым Р.А., согласно которому рыночная стоимость объектов определеная по состоянию на 01.01.2021 составляет: с кадастровым номером № в размере 7 363 353 руб.; с кадастровым номером № в размере 4 462 180 руб.; с кадастровым номером № в размере 6 545 774 руб.; с кадастровым номером № в размере 3 417 347 руб.

Согласно статье 11 Закона № 135-ФЗ, отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 08.08.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Мошина Дмитрия Вячеславовича удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной рыночной его стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 417 347 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, пом. н10 равной рыночной его стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 545 774 руб.

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № местоположение: <адрес> равной рыночной его стоимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 462 180 руб.

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, нежилое помещение № равной рыночной его стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 7 363 353 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 08.08.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                              С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.09.2023