Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2023 ~ М-1102/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-1256/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года                          г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворотов СИ в лице представителя по доверенности Криворотовой ИН к Григоренко ЕВ об определении доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Криворотов С.И. в лице представителя по доверенности Криворотовой И.Н. обратился в суд с иском к Григоренко ЕВ об определении доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности, указывая на то, что ему (истцу) на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: номер, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1345 +/- 0,26 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Долей на указанном земельном участке Криворотов С.И. владеет на основании постановления главы Администрации с. Новый Егорлык № 9 от 08.06.1992 года.

Право собственности на земельный участок в ЕГРН за Криворотовым С.И. зарегистрировано на основании выписки из похозяйственней книги, выданной 26.05.2023 и.о. главы администрации Новоегорлыкского сельского поселения.

Кроме того, Криворотов С.И. владеет частью жилого дома на основании договора купли-продажи дома, площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 56 кв.м., 1977 года постройки, с надворными постройками, находящийся в адрес, расположенный на земельным участке 0,07.га., заключенного 19.05.1993 между правлением Агрокооператива «Русь» Сальского района и Криворотовым С.И.

После приобретения по договору купли-продажи указанного жилого дома Криворотое С.И. в БТИ право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировал, в нотариальную палату за его заверением не обратился.

В настоящее время право собственности на жилой дом по указанному адресу за Криворотовым С.И. не зарегистрировано в регистрирующем органе, считается ранее возникшим.

Указанный жилой дом является цельным и состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок.

Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует.

В настоящее время собственником части жилого дома по адресу: адрес является Григоренко Е.В., у которого право собственности на земельный участок в размере 1/2 доли и жилой дом в размере 1/2 доли возникло на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка у Камчатного В.С.

Камчатный В.С. приобрел указанное жилое домовладение по адресу: адрес по договору купли-продажи жилого дома с Агрокооперативом «Русь» адрес.

На основании постановления главы Администрации Сальского района «О развитии индивидуального строительства в Сальском районе» за № 2370 от 01.11.2005, на основании заявлений граждан и в целях улучшения их жилищных условий, утверждена площадь жилого дома Камчатного В.С. 1/2 домовладении, Криворотова С.И. 1/2 домовладения в адрес Считать жилой дом общей площадью 146,8 кв.м., площадью 126, 8 кв.м., жилой площадью 91,4 кв.м, (площадью неотапливаемых помещений 8,7 кв.м., 11,3 кв.м.).

В связи с тем, что указанный жилой дом продан по договору без указания долей, Камчатный В.С. обратился в Сальский городской суд Ростовской области к СПК (СА) «Русь» с исковым заявлением о признании действительным договора купли-продажи и права собственности на 1/2 домовладения, расположенного по адресу: адрес.

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 10.04.2006 утверждено мирового соглашение, заключенное между Камчатным В.С. и СПК (СА) «Русь» по которому договор купли-продажи, 1/2 части домовладения, расположенного в адрес, заключенный между Камчатным В.С. и СПК (СА) «Русь» признан действительным и признано право собственности на А части домовладения по адрес за Камчатным В.С.

В 2013 году указанные земельный участок в размере 1/2 доли и жилой дом в размере 1/2 доли Камчатный В.С. по договору купли-продажи продал Григоренко Е.В.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества у Григоренко Е.В. возникло с даты их государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.07.2023 на здание с кадастровым номером номер, расположенное по адресу: адрес установлено, что его назначение жилое, наименование жилой дом, площадью 146,8 кв.м., правообладатель физическое лицо, вид государственной регистрации права: общая долевая собственность в размере 1/2 доли.

Спора в части владения, пользования и распоряжения земельным участком и жилым домом между Григоренко Е.В. и Криворотовым С.И. не возникало.

В настоящее время у Криворотова С.И.возникла необходимость определить долю на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли и признании права собственности.

На основании изложенного, истец просит суд: определить долю в праве общей долевой собственности Криворотов СИ, равной 1/2 жилого домовладения, площадью 146,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес; признать за Криворотов СИ право собственности в размере ? доли жилого домовладения, площадью 146,8 кв.м. по адресу: адрес.

Истец Криворотов С.И. и его представитель по доверенности Криворотова И.Н. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебными уведомлениями (л.д.33,36), заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Ответчик Григоренко Е.В. - в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, с последующим направлением им копии решения.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Агрокооперативом «Русь» (продавец) и Криворотовым С.И. (покупатель) 19.05.1993 года заключен договор, согласно которому покупатель купил у продавца жилой дом, площадью 64 кв.м., жилой площадью - 56 кв.м., 1977 года постройки, с надворными постройками, находящийся в адрес, расположенный на земельном участке площадью 0,07 га. (л.д. 18,19,30-31).

Судом установлено, что Криворотову С.И. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1345 кв.м., расположенного по адресу: адрес, на основании постановления главы Администрации с. Новый Егорлык № 9 от 08.06.1992 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.05.2023 года, а также выпиской из ЕГРН на земельный участок от 07.06.2023 года. (л.д. 10,11-12).

Судом установлено, что прежний собственник ? доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, являлся Камчатный В.С., который в последующем продал свою долю по договору купли-продажи Григоренко Е.В. (ответчик по делу).

Как следует из выписки из ЕГРН на жилой дом от 15.08.2023 года, общей площадью 146,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, право собственности на ? долю в общей долевой собственности зарегистрировано за Григоренко Е.В. (л.д. 22-26)

Из определения Сальского городского суда от 10.04.2006 года следует, что судом утверждено мировое соглашение, заключенное между Камчатным В.С. и СПК (СА) «Русь» в лице представителя по доверенности Ломинога С.Н. по которому договор купли-продажи ? части домовладения, расположенного в адрес, заключенный между Камчатным В.С. и СПК (СА) «Русь» признать действительным и признать право собственности на ? часть домовладения по ул. адрес, за Камчатным В.С. (л.д. 17).

Постановление Администрации Сальского района от 01.11.2005 года № 2370 «О развитии индивидуального строительства в Сальском районе», на основании заявления граждан и в целях улучшения их жилищных условий, утверждена площадь жилого дома Камчатного В.С. ? домовладения и Криворотова С.И. ? домовладения в С. новый Егорлык по адрес. Считать жилой дом общей площадью 146,8 кв.м., площадью 126,8 кв.м., жилой площадью 91,4 кв.м. (площадью неотапливаемых помещений 8,7 кв.м., 11,3 кв.м.). (л.д. 16).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что после приобретения по договору купли-продажи указанного жилого дома Криворотое С.И. в БТИ право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировал, в нотариальную палату за его заверением не обратился. В настоящее время право собственности на жилой дом по указанному адресу за Криворотовым С.И. не зарегистрировано в регистрирующем органе, считается ранее возникшим.

Указанный жилой дом является цельным и состоит из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд полагает исковые требования Криворотова С.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 146,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 146,8 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.09.2023 ░░░░.