Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3813/2023 ~ М-3846/2023 от 13.11.2023

                                                                                                                     Дело № 2-3813/23

УИД 91RS0019-01-2023-002555-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года                               г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Фасон Е.Ю.,

с участием истца - Ремесло А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремесло Александра Александровича к Крошневу Виталию Генриевичу о взыскании неустойки,

установил:

    Ремесло Александр Александрович обратился в суд с иском к Крошневу Виталию Генриевичу о взыскании неустойку в связи с неисполнением обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 152, 00 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска, в размере 4 763,00 рубля, расходы на почтовые отправления в размере 201,44 рубль, а всего взыскать 183 116 (сто восемьдесят три тысячи сто шестнадцать) рублей 44 копейки.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещений. Согласно пункту 2.1 договора, арендодатель передал помещения арендатору в надлежащем состоянии по акту приема-передачи. О недостатках имущества арендатором предъявлено не было. ДД.ММ.ГГГГ арендатор в устной форме предупредил о расторжении договора аренды, предупреждение было принято арендодателем. Согласно пункту 2.2. договора, после прекращения действия договора, арендатор не позднее даты прекращения договора обязан передать, а арендодатель обязан принять помещение по акту приема-передачи, в котором стороны указывают состояние помещения, оборудования и бытовой техники (исправность работы) в нем, показания электрического счетчика. Арендатор обязан оплатить потребленную электроэнергию арендодателю до момента передачи помещений по акту приема-передачи согласно показаниям счетчика. Согласно пункту 2.3. договора, до подписания акта приема-передачи, арендатор несет полную материальную ответственность за помещение и имущества в нем. В случае задержки передачи помещений арендодателю по акту приема-передачи после даты прекращения действия договора, арендатор несет ответственность в виде штрафа в размере 1000 рублей за каждый день задержки возврата помещений, если задержка произошла по его вине. Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на Крошнева Виталия Генриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возложена обязанность передать Ремесло Александру Александровичу по акту приема-передачи помещения и имущество расположенные в них, переданные в соответствии с актом приема-передачи помещений, оборудования и бытовой техники к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскано с Крошнева Виталия Генриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Ремесло Александра Александровича неустойку (штраф) в размере 15000 рублей. Однако решение по настоящее время не исполнено, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям и доводам изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением ответчика в командировке. Протокольным определением суда в удовлетворении данного ходатайства отказано.

    С согласия истца, руководствуясь статьями 233,234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, в случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на Крошнева Виталия Генриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возложена обязанность передать Ремесло Александру Александровичу по акту приема-передачи помещения и имущество расположенные в них, переданные в соответствии с актом приема-передачи помещений, оборудования и бытовой техники к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскано с Крошнева Виталия Генриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Ремесло Александра Александровича неустойку (штраф) в размере 15000 рублей.

При этом судом при вынесении вышеуказанного решения установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ремесло Александром Александровичем и Крошневым Виталием Генриевичем был заключен договор аренды, согласно которому ИП Ремесло А.А. обязуется передать во временное пользование Крошневу В.Г. помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 226, 14 кв.м, а Крошнев В.Г. обязуется принять и использовать помещения для совместного проживания с ним членов его семьи (мамы, дочери), оплачивать арендодателю арендную плату, потребленную электроэнергию, производить ремонт оборудования и бытовой техники, пришедших в неисправность в связи с пользованием имущества по настоящему договору. Согласно пункту 1.3 договора срок аренды по настоящему договору составляет шесть месяцев с момента подписания. Если не менее чем за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не уведомит вторую сторону об отказе от продления срока действия договора, договор считается продленным на шесть месяцев на тех же условиях.

В силу пункта 2.2 договора, после прекращения действия договора, арендатор не позднее даты прекращения договора обязан передать, а арендодатель обязан принять помещение по акту приема-передачи, в котором стороны указывают состояние помещения, оборудования и бытовой техники (исправность работы) в нем, показания электрического счетчика. Арендатор обязан оплатить потребленную электроэнергию арендодателю до момента передачи помещений по акту приема-передачи согласно показаниям счетчика.

Согласно пункту 2.3. договора, до подписания акта приема-передачи, арендатор несет полную материальную ответственность за помещение и имущества в нем. В случае задержки передачи помещений арендодателю по акту приема-передачи после даты прекращения действия договора, арендатор несет ответственность в виде штрафа в размере 1000 рублей за каждый день задержки возврата помещений, если задержка произошла по его вине.

Согласно пункту 3.2. договора арендатор обязан при прекращении договора вернуть помещение и оборудование арендодателю без повреждений по акту приема-передачи с учетом нормального износа в надлежащем санитарном состоянии не позднее даты прекращения договора; в полном объеме возместить убытки, ущерб имуществу арендодателя, причиненный во время аренды помещения, если арендатор не докажет, что ущерб принесен не по его вине.

Как усматривается из пункта 5.6.договора арендодатель имеет право погасить штраф по задержке возврата помещений до даты подписания акта приема-передачи, а также стоимость потребленной электроэнергии на момент подписания акта приема-передачи помещений из гарантийного платежа.

Согласно пункту 2.5 договора, в случае, если на момент возврата помещений имеют повреждения, стороны в момент составления акта приема-передачи помещения, составляют деффектовочный акт, в котором указываются повреждения помещений, производят фотофиксацию и описание повреждений, недостатков.

Согласно пункту 5.2, в случае неуплаты арендатором арендной платы в соответствии с разделом 4 договора потребленной электрической энергии, действие договора аренды прекращается досрочно. Датой прекращения действия договора аренды считается шестой день неоплаченного месяца, согласно условий пунктов 3.2, 4.4 договора, а также с момента получения уведомления о прекращении действия договора в связи с нарушением пункта 9.1 договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора ставка арендной платы составляет 30 000 рублей (л.д.8-10).

Согласно акту передачи помещений, оборудования и бытовой техники к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 226, 14 кв.м, с оборудованием и бытовой техникой, ключи от входа, выхода от двух номеров, входной двери, выхода с кухни в пристройку. Замечания по состоянию имущества предъявляются в течение 3-х дней после подписания акта. Показания счетчика – 108992 кВт (л.д.11).

        Как установлено, арендные отношения между сторонами фактически возникли, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано арендатору и использовалось им.     Материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что договор аренды помещений фактически по инициативе арендатора был прекращен.

В соответствии с нормами пункта 2.2 договора акт приема – передачи помещения не был составлен, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, требования истца относительно обязания ответчика передать истцу по акту приема-передачи помещения, оборудования и бытовой техники являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки (штрафа) за несвоевременный возврат объекта аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95000 рублей (95днейх1000 рублей). Суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 15 000 рублей.

При этом размер неустойки определенной судом фактически составил 156 рублей в день.

    В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

На момент рассмотрения данного гражданского дела Крошнев В.Г. не передал Ремесло А.А. по акту приема-передачи помещения и имущество расположенные в них, переданные в соответствии с актом приема-передачи помещений, оборудования и бытовой техники к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 178 152 рубля (1142дня*156).

Также в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска, в размере 4 763,00 рубля, расходы на почтовые отправления в размере 201,44 рубль,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд,-

решил:

    Иск Ремесло Александра Александровича к Крошневу Виталию Генриевичу о взыскании неустойки - удовлетворить.

    Взыскать сКрошнева Виталия Генриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Ремесло Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку в связи с неисполнением обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 152, 00 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска, в размере 4 763,00 рубля, расходы на почтовые отправления в размере 201,44 рубль, а всего взыскать 183 116 (сто восемьдесят три тысячи сто шестнадцать) рублей 44 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                             А.С. Томащак

    (мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года)

    Судья                                                             А.С. Томащак