Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2023 (2-3842/2022;) ~ М-2743/2022 от 07.07.2022

Дело № 2-105 /2023

59RS0005-01-2022-003750-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года                           город Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой К.И.,

с участием представителя истца Костериной Е.В., по доверенности, представителей ответчика председателя ТСЖ «<адрес>» Соколова А.В., Раюшкиной И.В., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к ТСЖ «<адрес>» о возложении обязанности исполнить предписание,

У С Т А Н О В И Л :

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в интересах неопределенного круга лиц обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «<адрес>» о возложении обязанности исполнить предписание от 19.03.20202 №, указав в заявлении, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес> основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Инспекцией в отношении ответчика проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В ходе проверки уполномоченным должностным лицом выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «<адрес>» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в срок до 05.06.2020. С целью проверки данного предписания Инспекцией были инициированы проверки на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, от 30.06 2021 №. По результатам проведенных проверок установлено что предписание исполнено частично.

Уточнив исковые требования просят обязать ТСЖ «<адрес> в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № в части : восстановить в многоквартирном доме <адрес> г. Перми напольное покрытие (плитку) во 2 подъезде на 1 этаже.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика ТСЖ «<адрес>» в судебном заседании исковые требования признали.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ) в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.11 Правил).

В силу положений п.42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно п.3.2.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В соответствии с п. 3.2.5. Правил лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ТСЖ «<адрес>» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Управление многоквартирным домом <адрес> в г. Перми осуществляет ТСЖ «<адрес>».

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № истцом в отношении ответчика проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес> г. Перми.

По результатам проверки от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «<адрес>» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в срок до 05.06.2020.

Как следует из Акта осмотра от 16.02.2023 Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края по адресу <адрес> установлено отсутствие напольного покрытия во 2 подъезде многоквартирного дома на первом этаже.

В судебном заседании представители ответчика исковые требования признали в полном объеме, пояснив, что в настоящее время выполняются работы по исполнению предписания Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносится в протокол судебного заседания, и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд считает, что исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к ТСЖ «<адрес>» о возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, восстановить в многоквартирном <адрес> г. Перми напольное покрытие (плитку) во 2 подъезде на 1 этаже, подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик исковые требования признал, указанные действия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Последствия признания исковых требований, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, что следует из заявления о признании иска, а также протокола судебного заседания.

Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание иска.

Суд, принимая признание иска ответчиком, выносит решение об удовлетворении исковых требований Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворить.

Обязать ТСЖ «<адрес>» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № в части : восстановить в многоквартирном <адрес> г. Перми напольное покрытие (плитку) во 2 подъезде на 1 этаже.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

Мотивированная часть решения изготовлена 01.03.2023.