Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2211/2022 ~ М-2008/2022 от 11.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бездетновой А.С.,

при секретаре Жигало И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 71RS0028-01-2022-002900-70 (№ 2-2211/2022) по иску Головина Константина Викторовича, Головиной Татьяны Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Беллона» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа,

установил:

Головин К.В. и Головина Т.А. обратились в суд с иском к ООО «Беллона» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства, штрафа, в обоснование заявленных требований указав, что 15.02.2019 между ФИО8 и ООО «Беллона» был заключен договор № 5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является двухкомнатная квартира с номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. дома, расположенного по строительному адресу: Тульская область, Ленинский район, Иншинское сельское поселение, д. Харино, ул. Дорожная, участок № 5, на земельном участке с кадастровым номером №. 23.05.2019 между истцами и ФИО9 был заключен договор уступки прав требования, по которому ФИО10 уступил свои права требования по указанному договору участия в долевом строительстве в отношении упомянутого объекта. Согласно п. 1.5 договора срок ввода квартиры в эксплуатацию определен непозднее 08 февраля 2021 года, срок передачи квартиры участнику – не позднее трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 8 мая 2021 года. Стоимость объекта составила 1772800 руб., оплата произведена истцами в полном объеме. В нарушение условий договора объект строительства не передан до настоящего времени. Решением Центрального районного суда г. Тулы от 20.12.2021 в их пользу была взыскана неустойка за нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства за период с 08.05.2021 по 11.10.2021. В связи с чем, истцы просят взыскать с ООО «Беллона» в их пользу неустойку за период 12.10.2021 по 07.06.2022 в размере 165564,74 руб. 00 коп.

В судебном заседании истцы Головин К.В. и Головина Т.А. заявленные исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Беллона» в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а истец не возражал против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основания.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона).

Согласно части 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15.02.2019 между ФИО11 и ООО «Беллона» был заключен договор № 5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является двухкомнатная квартира с номером № №, общей проектной площадью <данные изъяты> дома, расположенного по строительному адресу: Тульская область, Ленинский район, Иншинское сельское поселение, д. Харино, ул. Дорожная, участок № 5, на земельном участке с кадастровым номером №. Оплата по договору ФИО12 была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой №; 169 от 24.04.2019.

23.05.2019 между истцами и ФИО13 был заключен договор уступки прав требования, по которому ФИО14 уступил свои права требования по указанному договору участия в долевом строительстве в отношении упомянутого объекта. Оплата по договору истцами также произведена в полном объеме, что подтверждается расписками цедента.

Согласно п. 1.5 договора срок ввода квартиры в эксплуатацию определен непозднее 08 февраля 2021 года, срок передачи квартиры участнику – не позднее трех месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 8 мая 2021 года.

До настоящего времени вышеуказанные договоры не расторгались, недействительным не признавались, зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В нарушение условий договора объект строительства не передан до настоящего времени.

Проанализировав конкретные установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что невозможность исполнения ответчиком условий договора о сроке передачи квартиры истцу до 08 мая 2021 г. связана с тем, что общество с ограниченной ответственностью «Беллона» не обеспечило исполнение предусмотренных договором обязанностей в установленные договором сроки.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательства по договору в части срока передачи объектов долевого строительства истцу в собственность, а потому требования истца о взыскании с ООО «Беллона» неустойки за нарушение исполнения обязательств, обоснованы.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что законная неустойка подлежит взысканию в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку в данном случае ответственность застройщика установлена специальным законом, который и подлежит применению.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 названного Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 того же Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписываемым сторонами передаточным актом или иным документом о передаче.

Судом достоверно установлен в процессе рассмотрения дела факт нарушения ответчиком права истца, являющегося участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья.

Согласно п. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 названного Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 того же Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписываемым сторонами передаточным актом или иным документом о передаче.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ООО «Беллона» обязалось передать квартиру истцам не позднее 08.05.2021.

Судом достоверно установлен в процессе рассмотрения дела факт нарушения ответчиком прав истцов, являющихся участниками долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья, а именно нарушения срока передачи квартиры. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тулы от 20.12.2021 в их пользу была взыскана неустойка за нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства за период с 08.05.2021 по 11.10.2021. С учетом указанных обстоятельств и периода просрочки, заявленного истцами, расчет неустойки производится за 239 дней в период с 12.10.2021 по 07.06.2022.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 26.04.2021 по 14.06.2021 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 5% (Информационное сообщение Банка России от 23.04.2021").

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Беллона», ставка рефинансирования определяется, исходя из действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Расчет суммы неустойки, исходя из количества дней просрочки – 239 дней (за период с 12.10.2021 по 07.06.2021, стоимости квартиры, определенной в договоре участия в долевом строительстве - (1772800руб. 00 коп. х ставки 5% х 239 х 2/300 = 141233,07 руб.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание установленные в процессе рассмотрения дела обстоятельства, период просрочки исполнения обязательства, положения п.2.4 договора, в соответствии с которым при выполнении участником долевого строительства условий договора застройщик передает ему в долевую собственность квартиру по 1/2 доли каждому, неустойка подлежит расчету соразмерно их доли, с учетом заявленных исковых требований, а именно в размере 70616,55 рублей каждому.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии со ст. 333 ГКРФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004№ 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, положения ст. 333 ГК РФ применяются судом только по заявлению ответчика, который данного заявления в суд не предоставил.

Таким образом, в пользу каждого из истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 70616,55 руб.

Кроме того, суд считает, что на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в части требований о взыскании штрафа.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из указанного следует, что взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) за совершение виновных действий, выразившихся в неудовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке, что является необходимым условием для ее возложения.

С учетом конкретных обстоятельств дела и положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу каждого из истцов, а именно в размере 70616,55 руб.: 2 = 35308,30 руб.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 и п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования город Тула в размере 4024 руб. 66 коп. от уплаты которой истец освобожден в силу закона при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Головина Константина Викторовича, Головиной Татьяны Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Беллона» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Беллона» (<данные изъяты>, юридический адрес: 300041, г. Тула, ул. Пушкинская, д. 55а) в пользу Головина Константина Викторовича неустойку в размере 70616,55 руб., штраф в размере 35308,30 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Беллона» (<данные изъяты>, юридический адрес: 300041, г. Тула, ул. Пушкинская, д. 55а) в пользу Головиной Татьяны Анатольевны неустойку в размере 70616,55 руб., штраф в размере 35308,30 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Беллона» (<данные изъяты>, юридический адрес: 300041, г. Тула, ул. Пушкинская, д. 55а) в доход муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 4024,66 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья